РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при секретаре Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, установил:
29 декабря 2025 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о включении в наследственную массу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0502 га, признании права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который используется по назначению. В настоящее время в доме проживает и зарегистрирован племянник истца, что подтверждается домовой книгой.
В соответствии со свидетельством истец должна была обратиться в исполком Таранайского сельского совета для регистрации жилого дома, однако дом не переоформила. Впоследствии с учетом изменения законодательства, введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права» право собственности стало регистрироваться в Управлении Росреестра. С целью регистрации права собственности на жилой дом был сделан технический план здания. Однако Управление Росреестра не зарегистрировало за истцом право собственности в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности или иное право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Согласно архивной справки, земельный участок, находящийся в пользовании граждан составляет 0,0502 га. Однако данный земельный участок не был учтен при оформлении свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, жилой дом невозможно использовать без земельного участка. Истец отмечает, что земельный участок предоставлялся семье истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением от 29 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО8
В судебном заседании истец ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области Ломова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Из представленного отзыва представителя ответчика Ломовой А.А. на исковое заявление следует, что спорный земельный участок является тем участком, на котором находится жилой дом, и который необходим для его обслуживания. Действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
К принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день отбытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Земельный кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой РФ 28 сентября 2001 года, вступил в законную силу с 30 октября 2001 года. До указанного времени отношения по использованию земель регулировались законодательством СССР и РСФСР.
Земельный кодекс РСФСР от 30 октября 1922 года предусматривал право собственников жилых домов владеть земельным участком на праве пользования сроком - 49 лет.
Статья 157 Земельного кодекса РСФСР 1922 года устанавливала, что государственные земельные имущества могут быть предоставляемы трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного Комиссариата Земледелия РСФСР.
Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 года земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11).
Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м был построен в 1975 году, что следует из технического плана здания.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что указанный дом был построен ее отцом ФИО2, который до смерти владел и пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, однако при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок не оформил.
Согласно домовой книги <адрес> в <адрес>, в доме зарегистрированы, в том числе: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (внук) - с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником первой очереди по закону является дочь ФИО3 (до заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Анивской государственной нотариальной конторы Трошиной В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на целый деревянный жилой дом размером полезной площадью 40 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, находящийся в <адрес>, под номером 22. Указанный дом принадлежит наследодателю на основании справки, выданной исполкомом Таранайского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалы дела истцом представлена архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по похозяйственным книгам Таранайской сельской администрации за период с 1983 года по 2011 год по адресу: <адрес> значится хозяйство сначала ФИО2, в настоящее время ФИО8 За хозяйством числится жилой дом 1978 года возведения, всего земли 0,0502 га.
Как установлено судом и подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь фактического землепользования по указанному адресу составляет 502 кв.м. В пределах территории фактического землепользования расположены жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается публичной кадастровой картой, представленными истцом фотографиями.
При данных обстоятельствах право собственности на спорный жилой дом было приобретено первоначальным собственником до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 октября 2001 года.
Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на учет в органе технической инвентаризации, ему был присвоен порядковый номер, при его первичной инвентаризации определены границы и размеры земельного участка, на котором был возведен дом, то следует признать, что его первый собственник ФИО2 фактически приобрел право бессрочного пользования спорным земельным участком в границах и размерах его фактического пользования, несмотря на отсутствие документального оформления этих прав в указанных размерах его площади.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Действующее земельное законодательство Российской Федерации допускает защиту нарушенных прав путем обращения лица в суд с иском о признании права на земельный участок (пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Испрашиваемый земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, определен на местности, спора о границах земельного участка не заявлено.
Оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Таким образом, поскольку право собственности истца на жилой дом возникло по праву наследования, а право собственности ее правопредшественника приобретено до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года), и владеющий на законном основании жилым домом предшественник истца при жизни обладал правом пользования земельным участком, соответственно, к истцу вместе с жилым домом перешло и право на оформление земельного участка для его обслуживания в собственность.
Судом учитывается, что ответчиком фактически границы земельного участка не оспариваются, как и не оспорено право истца на принадлежащий ей индивидуальный жилой дом и преимущественное право на получение истцом земельного участка в собственность по вышеуказанным основаниям.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нахождения в собственности отца истца ФИО2 жилого дома и земельного участка, суд полагает необходимым включить в наследственную массу земельный участок, оставшийся после его смерти, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м.
Принимая во внимание, что истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома, однако имеются препятствия для оформления права ее собственности на земельный участок во внесудебном порядке, и истец лишена возможности осуществить защиту своих прав иным способом, кроме признания права, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Включить в наследственную массу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м, оставшийся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова