РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 сентября 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО11, помощник судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, а также на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО2 в 2003 году купила у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расписку не оформляли, исходя из доверительных дружеских отношений.
На момент оформления сделки права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № оформлены не были, жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> ФИО4 унаследовала после смерти ФИО5, зарегистрировала свое право.
В данном доме ФИО2 с семьей начали проживать с 2005 года, предшествующие два года делали ремонт: убрали печь, установили новые отопительные приборы, провели новый водопровод, выстроили новые хозяйственные постройки, расходы на содержание дома истец несет с 2003 года, проживает в нем в настоящее время, ухаживает за земельным участком.
В 2007 году ФИО4 выдала ФИО2 доверенность для целей оформления документов на земельный участок, а также предоставила нотариально удостоверенное согласие ФИО2, ФИО7, их детям ФИО8, ФИО9 на проживание и регистрацию по месту жительства в жилом доме с кадастровым номером №
Вместе с тем, постановлением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4 сформирован земельный участок из земель поселений в <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником спорного участка, однако, передать свое право истцу не успела, в связи со смертью.
Истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.
Ответчик муниципальное образование «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, ФИО2 в 2003 году купила у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расписку не оформляли, исходя из доверительных дружеских отношений.
На момент оформления сделки права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № оформлены не были, жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> ФИО4 унаследовала после смерти ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО2 доверенность серии <адрес> для целей оформления документов на земельный участок, а также предоставила нотариально удостоверенное согласие ФИО2, ФИО7, их детям ФИО8, ФИО9 на проживание и регистрацию по месту жительства в жилом доме с кадастровым номером №.
В соответствии с постановлением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО4 сформирован земельный участок из земель поселений в <адрес>, площадью 2 650 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з утвержден расчет цены выкупа земельного участка, ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в собственность, указано на заключение договора купли-продажи земельного участка с муниципальным образованием «<адрес>».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО4 в лице ФИО2, указанный земельный участок продан ФИО4 за 193, 19 руб., передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии 70-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 70-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-№.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки наличия наследственного дела посредством электронного реестра на сайте Федеральной нотариальной палаты (сервис «Поиск наследственных дел») выявлено, что в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не возбуждено и в производстве нотариусов не находится.
Согласно пояснениям истца, в данном доме ФИО2 с семьей начали проживать с 2005 года, предшествующие два года делали ремонт: убрали печь, установили новые отопительные приборы, провели новый водопровод, выстроили новые хозяйственные постройки, расходы на содержание дома истец несет с 2003 года, проживает в нем в настоящее время, ухаживает за земельным участком, имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий от других лиц никогда не предъявлялось, споров в отношении имущества не было.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В материалы дела представлена справка, выданная муниципальным образованием «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9
Кроме того, согласно справке МУП ЖКХ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет № зарегистрирован на ФИО2, задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно справке МУП ЖКХ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ № начисление и оплата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению производились с 2003 года.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
Требования истца обоснованы, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в судебном заседании с бесспорностью установлено, что истец с 2003 года открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и индивидуальным жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорные земельный участок и индивидуальный жилой дом в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорные земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице Администрации Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, а также на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на жилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь ФИО11
Подлинник подшит в деле №