РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Хертек А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоруженко Александра Александровича к ДНТ «Витамин», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
30.12.2025 Хоруженко А.А. обратился в суд с иском к ДНТ «Витамин», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности, указывая, что с 2007 года на основании решения общего собрания членов СНТ «Втитамин» он принят в члены товарищества. С тех пор он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, расчистил земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, оплачивает за участок членские взносы. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, он не знает, поэтому полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Витамин».
В судебное заседание стороны не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Зайцева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
От администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области поступило письменное возражение, согласно которому администрация просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета, в связи с чем он не может являться предметом гражданских и земельных правоотношений. Кроме того, указывает, что согласно протоколу общего собрания ДНТ «Витамин» от 31.05.2014 ФИО2 исключен из членов ДНТ «Витамин» и вместо него включен ФИО3
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 27.10.1993 № 622 в собственность граждан-членов СТ «Витамин» войсковой части 41766 и 61717 переданы земельные участки общей площадью 16,35 га согласно приложению, в том числе ФИО2 108 участок.
На основании указанного постановления СТ «Витамин» выдан государственный акт АI- 469587 на право пользования землей в установленных чертежом границах. ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок № СТ «Витамин» площадью 798 кв.м.
05.04.2011 в дачном доме гражданина ФИО7 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожена часть строения и документы с круглой печатью СТ «Витамин», что подтверждается справкой территориального отдела надзорной деятельности Анивского района Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Сахалинской области, а также заявлением ФИО7
12.09.2012 ДНТ «Витамин» зарегистрировано в качестве юридического лица.
31.05.2014 на общем собрании членов ДНТ «Витамин» было решено исключить из членов товарищества лиц, которые не обрабатывают земельные участки, в том числе ФИО2 (108 участок), а собственникам земельных участков, приобретенных после 12.09.2012 предложено написать заявления о вступлении в ДНТ «Витамин» согласно списку, указанному в приложении № 1 к настоящему протоколу. В приложении № 1 к настоящему протоколу - общем списке членов ДНТ «Витамин» владельцем земельного участка № указан ФИО3.
Между тем, из пояснений представителя истца следует, что в 2007 году ФИО2 на основании устного договора передал земельный участок № Хоруженко А.А. и он был принят в члены СНТ.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справками председателя ДНТ «Витамин», выданными 09.02.2026 и 11.02.2026, согласно которым в 2007 году Хоруженко А.А. принят в члены СТ «Витамин» и внесен в общий список членов СТ «Витамин», за период с 2007 года по 2025 год им оплачены все взносы, задолженность по взносам за ним отсутствует.
Допрошенная в качестве свидетеля член ДНТ «Витамин» ФИО8 суду пояснила, что она владеет и пользуется земельным участком № с 1996 года. Изначально участок № был выделен ФИО2, когда последний уехал, в 2007 году участок был передан члену СТ Хоруженко А.А., который с указанного времени в весенний, летний и осенний периоды приезжает по выходным дням, обрабатывает участок, сажает бахчу, выращивает кустарники.
Таким образом, судом установлено, что с 2007 года до настоящего времени участком № владеет и пользуется Хоруженко А.А., то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своей собственностью, какие-либо претензии со стороны иных лиц и органа местного самоуправления к нему не предъявлялись, добросовестность владения не оспаривалась.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный участок.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истца, спорным земельным участком на протяжении более 18 лет являлось добросовестным, открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
На основании вышеизложенного, суд признает за истцом в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно п. п. 7, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт).
В материалы дела истцом представлен межевой план спорного участка площадью 798 кв.м., составленный 13.02.2026 кадастровым инженером ФИО4, которым границы спорного участка определены в координатах поворотных точек согласно государственному акту на землю с учетом существующей границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности на него в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоруженко Александра Александровича к ДНТ «Витамин», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за Хоруженко Александром Александровичем право собственности на земельный участок площадью 798 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 13.02.2026.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности Хоруженко Александра Александровича на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анивский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2026.
Судья Киекбаева А.Г.