ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В., при секретаре Сорокиной И.В., рассмотрев гражданское дело по иску Суеваловой Натальи Борисовны, Суевалова Максима Васильевича, Суевалова Михаила Васильевича к Администрации Идринского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Суевалова Н.Б., Суевалов М.В., Суевалов М.В. обратились в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, требования иска мотивировав тем, что Суеваловой Н.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принятого от умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности по ? доли, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга, Суевалова Н.Б. вступила в наследство на ? долю в праве, принадлежащую ему по указанному выше договору. При оформлении документов на квартиру, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений об общей площади помещения, с кадастровым номером №, в результате реконструкции изменилась площадь квартиры, и согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ - составила <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, признать право собственности в результате реконструкции можно только в судебном порядке. Просят суд сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на ? доли за Суеваловой Н.Б., ? доли за Суеваловым М.В., ? доли за Суеваловым М.В. в праве на квартиру, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).
Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией Идринского района Красноярского края и ФИО6, в собственность последнего, а также членов его семьи: жены - Суеваловой Н.Б., сына – Суевалова М.В., сына – Суевалова М.В., передана квартира по адресу: <адрес> квартиры на момент заключения договора составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти за принятием наследства к нотариусу обратилась истец Суевалова Н.Б. (супруга наследодателя), которая, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приняла по наследству земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Суеваловой Н.Б. (1/4 и 1/4 доли в праве), Суевалову М.В. (1/4 доли в праве), и Суевалову М.В. (1/4 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Суеваловой Н.Б.
Из справки Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Суевалова Н.Б. состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает одиноко.
Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент составления плана, составляет <данные изъяты> кв.м, в результате реконструкции, выполненной без разрешительных документации (самовольной реконструкции) на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества истцы не получали, но предпринимали меры к легализации самовольной постройки, обращались в Администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия документов для принятия решения в порядке ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Из заключения экспертизы №, выполненной ООО «<данные изъяты>», усматривается, что трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в том числе: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфетному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий, Постановлению РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ПЗиЗ Идринского сельсовета; ФЗ 123 от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выше указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик.
Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истца, что не оспаривалось в судебном заседании.
Учитывая, что Суевалова Н.Б., Суевалов М.В., Суевалов М.В. без разрешительных документов произвели реконструкцию жилого помещения: в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время они продолжают владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцами при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Суеваловой Н.Б., Суевалова М.В., Суевалова М.В. следует удовлетворить, поскольку истцы имеют право, допускающее реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, расположенного на принадлежащем одному из истцов земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Суеваловой Натальи Борисовны, Суевалова Максима Васильевича, Суевалова Михаила Васильевича, к Администрации Идринского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Суеваловой Натальей Борисовной (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право на ? долю в праве общей долевой собственности, за Суеваловым Максимом Васильевичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право на ? долю в праве общей долевой собственности, за Суеваловым Михаилом Васильевичем (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Арбузова
Верно
Судья Н.В. Арбузова