РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Ирины Васильевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Фокина Л.В.) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева И.В. обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что указанная квартира ранее принадлежала ФИО1, которая выехала из нее в 1996 году и более в город не возвращалась. В 1999 году, Ковалева И.В. через Фокину Л.В. договорилась с ФИО1 о покупке у нее квартиры и земельного участка, С 1999 года Ковалева И.В. проживает в спорной квартире, ухаживает за ней, делает ремонты за счет собственных средств. Оформить сделку купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с 1999 года ФИО1 в город не возвращалась, никаких сообщений о себе не делала. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют, споров с соседями относительно границ земельного участка нет.
Истец Ковалева И.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С..
Представитель ответчика – Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Фокина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Ковалевой И.В. – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, дала показания аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что с 1999 года Ковалева И.В. с согласия ФИО1 проживает в спорной квартире, содержит ее за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок. С Голобородько сделку-купли продажи заключить не смогли, поскольку последняя выехала из г.Иланский в 1996 году к родственникам на территорию Украины и более в город не возвращалась. С 1999 года с Ковалевой И.В. не связывалась, претензий по поводу квартиры и земельного участка не высказывала. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет.
Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает в <адрес> с 1994 года. Раньше в <адрес> проживала ФИО1 и Фокина Л.В. В 1996 года ФИО1 уехала из города, а в 1999 году уехала Фокина и пустила арендатора – Ковалеву И.В., с согласия ФИО1 Ковалева намеревалась приобрести это жилье у ФИО1, но ФИО1 с 1996 года в <адрес> не возвращалась. Ковалева проживала в квартире с дочерями, но они уже взрослые. При квартире имеется земельный участок, который Ковалева обрабатывает и использует как огород. В квартире Ковалева делает ремонты своими силами и за счет собственных средств. Споров с соседями о границах земельного участка нет.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно технического плана помещения объект спора – квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 42,7 +/- 0,1 кв.м.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадью 335,5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края квартира и земельный участок не состоят, что подтверждается справкой.
В судебном заседании исследованы документы: договор купли-продаж от 23.06.1993 года, согласно которого ФИО1 приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>; сведения УО Администрации Иланско-Нижнеингашского м.о. <адрес>, согласно которых дочери Ковалевой И.В. – ФИО3 и ФИО4 обучались в МБОУ «Иланская СОШ №» и МБОУ «Иланская СОШ №» с 2003 года, на период школьного обучения проживали по адресу: <адрес>; копия медицинской карты амбулаторного больного ФИО3. 1996 года рождения, адресом места жительства в которой указан: <адрес>; уведомление, согласно которого в ЕГРН отсуттвуют сведения об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>; квитанции, согласно которых с 2011 года коммунальные платежи оплачивала Ковалева И.В.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира в муниципальной собственности администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края не значатся, Ковалева И.В. заселилась в квартиру на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 30-ти лет владеет ею, а также земельным участком как своими собственными, ФИО1 больше 30-ти лет своим недвижимом имуществом не интересуется, бремя его содержания не несет, устранилась от владения, а потому, истец имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владении, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Исходя из сформулированной Конституционным судом Российской Федерации позиции в постановлении от 26.11.2020 №48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ковалевой Ириной Васильевной, паспорт серии № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 42,7 +/- 0,1 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Признать за Ковалевой И.В., паспорт серии № № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 335,5 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 28 мая 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева