РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Иланский
Иланский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стоговой Людмилы Петровны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании реконструкции жилого дома законным и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Стогова Л.П. в своих интересах обратились в суд с иском о признании реконструкции жилого дома законной и признании на него права собственности, мотивировав свои требования тем, что она является собственницей квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира № принадлежит ей на основании Решения Иланского районного суда от 01.07.2021 года, квартира № – на основании договора купли-продажи от 07.09.2021 года. В 2022 году истица сделала реконструкцию квартир в один жилой дом, произвела демонтаж отопления, электроснабжения, сделав его единым в доме, пристроила теплый пристрой. Общая площадь жилого дома составила 163,5 кв.м. Земельные участки под обеими спорными квартирами принадлежат истице. Реконструированные квартиры не выходит за границы земельного участка. При этом разрешение на реконструкцию квартиры истица не получала. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
Истица Стогова Л.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представители ответчика - администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, третьих лиц - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены, об отложении судебного заседания не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, суду пояснила, что интересы третьих лиц проведенная реконструкция жилого дома не нарушает, спора с соседями нет. Реконструированное здание не выходит за пределы границ земельного участка.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект данного спора, жилой дом расположен по адресу: <адрес> площадью 49,4 кв.м., кадастровый № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира расположена по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, правообладатель Стогова Л.П..
Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира расположена по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м., кадастровый №, правообладатель Стогова Л.П..
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 1124 кв.м., правообладатель Стогова Л.П.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 1117 +/-12 кв.м., правообладатель Стогова Л.П.
Согласно технического плана здания – жилого дома, спорный объект расположен по адресу: <адрес>, общая площадь дома после реконструкции составляет 163,5 +/- 0,2 кв.м.. В результате реконструкции были объединены квартиры № и № в жилом доме путем устройства дверного проема. Ранее к квартире № пристроена капительная жилая часть здания. Также в результате реконструкции к жилому дому было пристроено вспомогательное помещение имеющее общую стену с жилым домом. Здание расположено в пределах границ земельного участка.
В судебном заседании исследованы документы: решение Иланского районного суда Красноярского края от 01 июля 2021 года, согласно которого за Стоговой Л.П. было установлено право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от 07.09.2021 года, согласно которого Стогова Л.П. купила <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>; справка Администрации города Иланский от 24.01.2023 года, согласно которой Стогова Л.П. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>; заключение по результатам обследования строительных конструкций после работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома фактически составила 163,5 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома не повлияли, сохранение здания в реконструируемом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что собственником квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является Стогова Л.П., реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.
По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что истица Стогова Л.П. без соответствующего разрешения реконструировала жилой дом, однако не имеется оснований полагать, что данный дом не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, нарушает права третьих лиц и представляет опасность, а потому суд считает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Стоговой Людмилы Петровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от 30.08.2021 года и снять объект с кадастрового учета.
Прекратить право собственности Стоговой Л.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от 22.09.2021 года и снять объект с кадастрового учета.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.
Признать за Стоговой Л.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.Дата изготовления полного текста решения — 09 июня 2026 года
Председательствующий Н.Ю. Шепелева