РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова Александра Владимировича, Мартыновой Лилии Игоревны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мартыновы А.В. и Л.И. обратились в суд в своих интересах с иском о признании за ними права собственности по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный жилой дом принадлежит им с 1985 года. Ранее жилой дом принадлежал ФИО1, с которым у истцов была договоренность о приобретении дома: истцы передали оговоренную стоимость, ФИО1 передал ключи от дома, написал расписку о получении денежных средств, предоставил Мартынову А.В. доверенность на совершение сделки. С 1985 года по настоящее время Мартыновы А.В. и Л.И. проживают в указанном жилом доме, ухаживают за ним, делают ремонты за счет собственных средств. Право собственности зарегистрировать во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1, умер. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом не было. На регистрационном учете в доме никто не состоит.
Истцы Мартынов А.В., Мартынова Л.И. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайствуют о представлении его интересов представителем по доверенности Забава О.В.
Представитель ответчика – администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, а также представители третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истцов Забава О.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что жилой, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО1 Между ним и Мартыновыми устно было заключено соглашение о продаже дома, Мартыновы передали ФИО1 сумму покупки, а ФИО1 передал Мартыновым ключи от дома, доверенность на совершение сделки купли-продажи и расписку о получении денежных средств. Супруга ФИО1 – ФИО4 дала согласие на продажу жилого дома. С 1985 года Мартыновы проживают в указанном жилом доме, ухаживают за ним своими силами, делают ремонты за счет собственных средств. В настоящее время сделку зарегистрировать во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер. В указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Иных претендентов на данное имущество нет.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что с 2002 года знает Мартыновых, проживает по соседству. Жилой <адрес> Мартыновы приобрели у Перепечко 1985 году, сумму внесли сразу полностью, что ей стало известно от Перепечко Зои. Ухаживают за домом и придомовым земельным участком, делают мелкие ремонты за счет собственных средств. Перепечко или их родственники не объявлялись, претензии по поводу жилого дома не высказывали. Иных претендентов на данное имущество нет.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по <адрес> с 1961 года, по соседству с Мартыновыми. Жилой <адрес> они приобрели у Перепечко в 1985 году. Мартынова рассказывала, что они сразу выплатили всю сумму. Сейчас в доме проживают Мартыновы вдвоем, облагораживают дом и придомовую территорию. Споров с иными лицами по поводу дома нет.
Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, объект спора – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа <адрес> жилой дом не состоит, что подтверждается справкой.
В судебном заседании исследованы документы: договор купли-продажи от 01.03.1963 года, согласно которого ФИО1 приобрел домовладение по адресу: <адрес>; доверенность от 12.05.1985 года, согласно которой ФИО1 уполномочил Мартынова А.В. на продажу вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес>; согласие ФИО4 на продажу спорного жилого дома, удостоверенное нотариально; расписка, согласно которой ФИО1 получил в счет продажи жилого дома денежные средства в размере 5000 рублей от Мартынова А.В.; выписка из домовой книги, согласно которой в спорном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит; квитанции об оплате, согласно которых коммунальные услуги оплачивают с 2004 года Мартыновы.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края не значится. Мартыновы А.В. и Л.И. заселились в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно, более 40-ка лет владеют им, как своим собственным, и потому, имеют право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мартыновым Александром Владимировичем, паспорт серии № №, Мартыновой Лилией Игоревной, паспорт серии № № право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 28 мая 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева