РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова Александра Владимировича, Мартыновой Лилии Игоревны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Мартынов В.А., Шорохова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мартыновы А.В. и Л.И. обратились в суд в своих интересах с иском о признании за ними права собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный жилой дом принадлежит им с 2004 года. Ранее жилой дом принадлежал ФИО2, с которым у истцов была договоренность о приобретении дома: истцы передали оговоренную стоимость, ФИО2, передал ключи от дома. Но в дальнейшем зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку ФИО2 умер. С 2004 года по настоящее время Мартыновы А.В. и Л.И. проживают в указанном жилом доме, ухаживают за ним, делают ремонты за счет собственных средств. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом не было. На регистрационном учете в доме кроме истцов состоят их дети – Мартынов В.А. и Шорохова А.А., а также внук – ФИО1, которые на данное имущество не претендуют.
Истцы Мартынов А.В., Мартынова Л.И. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайствуют о представлении его интересов представителем по доверенности Забава О.В.
Представитель ответчика – администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, а также представители третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Мартынов В.А., Шорохова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истцов Забава О.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что жилой, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО2 Между ним и Мартыновыми устно было заключено соглашение о продаже дома, Мартыновы передали ФИО2 сумму покупки, а ФИО2 передал Мартыновым ключи от дома. С 2004 года Мартыновы пользуются домо в качестве дачи, ухаживают за ним своими силами, делают ремонты за счет собственных средств. Зарегистрировать сделку истцы не смогли, поскольку Романович вскоре после договоренности умер. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят дети истцов – Мартынов В.А. и Шорохова А.А., а также ее несовершеннолетний сын, которые не возражают против удовлетворения исковых требований. Иных претендентов на данное имущество нет.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что с 2002 года знает Мартыновых, проживает по соседству. Жилой <адрес> Мартыновы приобрели у Жигалиной и ее сожителя Романовича за 25000 рублей в 2004 году, сумму внесли сразу полностью, что ей стало известно от Жигалиной. В доме они не проживают, ухаживают за домом и придомовым земельным участком, делают мелкие ремонты за счет собственных средств. Жигалина, Романович или их родственники с 2004 года не объявлялись, претензии по поводу жилого дома не высказывали. Иных претендентов на данное имущество нет.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает по соседству с Мартыновыми. Жилой <адрес> они приобрели у Романовича и его сожительницы в 2004 году. Мартынова рассказывала, что дом приобрели за 25000 рублей и сразу выплатили всю сумму. Сейчас в доме никто не живет, но Мартыновы облагораживают дом и придомовую территорию. Споров с иными лицами по поводу дома нет.
Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, объект спора – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 52,6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края жилой дом не состоит, что подтверждается справкой.
В судебном заседании исследованы документы: справка БТИ от 03.03.1978 года, что жилой <адрес> принадлежит ФИО2; договор купли-продажи от 22.02.1977 года, согласно которого ФИО2 приобрел домовладение по адресу: <адрес>; доверенность от 20.07.2004 года, согласно которой ФИО2, уполномочил ФИО5, на продажу вышеуказанных жилого дома и земельного участка; копия домовой книги, согласно которой Мартыновы А.В. и Л.И. состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме с 04.08.2004 года, также в доме с 04.08.2004 года состоит ФИО6, с 16.08.2005 года – Мартынов В.А., с 20.10.2015 года – ФИО7; квитанции об оплате, согласно которых коммунальные услуги оплачивают с 2005 года Мартыновы.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края не значится. Мартыновы А.В. и Л.И. заселились в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно, более 32-х лет владеют им, как своим собственным, и потому, имеют право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мартыновым Александром Владимировичем, паспорт серии № №, Мартыновой Лилией Игоревной, паспорт серии 0417 № право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 22 мая 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева