ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Иланского районного суда Красноярского края Сасенко И.Е., рассмотрев исковое заявление Шкимарновской Анжелы Ивановны к Лобковской Людмиле Гельмутовне, Шишковой Ирине Александровне, Юбицкой Марии Александровне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Иланский районный суд Красноярского края к ответчикам о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. В обоснование своего иска истец указывает, что 10.02.2026 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выписки их ЕГРН, собственниками вышеуказанного имущества являются также несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 Однако указанные лица не участвовали в подписании договора, денежных средств не получали. Ответчики денежные средства за продажу земельного участка в сумме 200000 руб., за продажу жилого дома в размере 3300000 руб., получили, что подтверждается выпиской из банковского счета. Истец указывает, что поскольку волю остальных участников долевой собственности по продаже недвижимого имущества установить невозможно, в связи с чем, оспариваемый предварительный договор является незаключенным и соответственно недействительным. Кроме этого, согласно справки № от 18.03.2026 года, стоимость жилого дома составляет 576000 руб., земельного участка - 144000 руб., что значительно превышает стоимость, указанную ответчиками.
Изучив представленные документы, нахожу данное заявление подлежащим возврату истцу, поскольку в силу в силу пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи от 10.02.2026 года, и взыскании денежных средств по договору в сумме 3500000 руб., однако каких либо сведений о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не имеется.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить Шкимарновской Анжеле Ивановне исковое заявление к Лобковской Людмиле Гельмутовне, Шишковой Ирине Александровне, Юбицкой Марии Александровне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Красноярский краевой суд путем подачи частной жалобы через Иланский районный суд Красноярского края.
Судья Сасенко И.Е.