РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., с участием представителя истца Ермальчук Е.Н. –Мережкиной С.А., действующая на основании доверенности ... от ..., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Ермальчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Ермальчук Елены Николаевны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Ермальчук Е.Н. в лице представителя Мережкиной С.А., действующая на основании доверенности серии ...1 от ... обратиоась в Октябрьский районный суд ... с иском к муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просит с учетом уточнения иска признать право собственности на земельный участок, общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности за Ермальчук Е.Н, ... года рождения.
Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на учет и государственной регистрации права собственности Ермальчук Е. Н. на земельный участок, общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что Ермальчук Е.Н. с 1991 года по настоящее время пользуется и владеет земельным участком, общей площадью 997 кв.м., расположенным по адресу: .... 3а. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, состоящий из двух квартир, в который в 1991 году въехали Е. Н. со своей семьей, что подтверждается домовой книгой. В дальнейшем жилой дом в связи с его аварийным состоянием был снесен. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ..., земельный участок, расположенной по адресу: ..., категория земель - земли населенного пункта, принадлежит на праве пользования: Ермальчук С. В. (муж), ... г.р., умер ..., Ермальчук М. С. (дочь), Ермальчук А. С. (сын), Ермальчук И. С. (дочь), Ермальчук А. С. (сын), Ермальчук А. С. (сын). При этом, дети истца не возражают против оформления прав на земельный участок на мать - Ермальчук Е.Н. (истец). Таким образом, истец с 1991 по настоящее время владеет данным земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. С момента предоставления и по настоящее время данный земельный участок обрабатывается истцом, участок огорожен забором. На участке посажены плодовые кустарники, ягоды, ежегодно садится картофель, овощи и цветы. На участке расположен сарай, дровяник и дом. При этом, на протяжении 35 лет с момента предоставления (1991 года) по настоящее время никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного земельного участка не заявлял, мер к содержанию не предпринимал, а истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ухаживает за участком, вспахивает его, засаживает овощными культурами. Признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... иначе как на основании решения суда не представляется возможным.
Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена РайхО. О.В.
В судебном заседании представитель истца Ермальчук Е.Н. – Мережкина С.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Ермальчук И.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что земельные участки были разделены. Старый дом снес сосед, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является РайхО. О.В.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Ермальчук М.С., Ермальчук А.С., Ермальчук А.С., Ермальчук А.С., Райхольд О.В. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств владения данным имуществом, принятие мер по обеспечению сохранности данного имущества. Таким образом, истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ. Просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
Пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из содержания искового заявления следует, что Ермальчук Е.Н. с 1991 года по настоящее время пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: ....
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., данная выписка подтверждает, что Ермальчук С.В., ... года рождения, Ермальчук Е.Н., ... года рождения, Ермальчук М.С., ... года рождения, Ермальчук А.С., ... года рождения, Ермальчук А.С., ... года рождения, Ермальчук И.С., ... года рождения принадлежит на праве пользовании земельный участок общей площадью 1000 кв.м., по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге Светленской администрации д. ..., архивная справка из похозяйственных книг за 1997 – 1998 годы.
Как следует из свидетельства о смерти серии ... ... от ... Ермальчук С.В., ... года рождения умер.
Из содержания иска следует и подтверждено в судебном заседании третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора Ермальчук И.С., ранее на указанном земельном участке располагался дом, состоящий из двух квартир, в дальнейшем в связи с аварийным состоянием дом был снесен.
Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска о предварительной регистрации адреса, указанному земельному участку присвоен адрес: ....
Как следует из договора электроснабжения ... от ... между акционерным обществом «Томская энергосбытовая компания» и Ермальчук А.Г. заключен договор согласно котормоу поставщик обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть электрическую энергию на объект потребителя, расположенный по адресу: ...
Обращаясь в суд с настоящим иском Ермальчук Е.Н. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Как следует из ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Как следует из содержания искового заявления истец пользуется указанным земельным участком с 1191 года.
При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании свидетель Асадов И.Г.О. в судебном заседании показал, что с 1995 года проживает в ... и Ермальчук Е.Н. всегда проживала по соседству. На данным момент Ермальчук Е.Н. проживает одна, каждый сезон сажает огород, указала, что помогает Ермальчук Е.Н. в этом. Ермальчук Е.Н. живет по адресу ... с 1995 года. Бывших хозяев знает. Никогда спора между соседями не было.
Свидетель Романова Л.Н. в судебном заседании показала, что Ермальчук Е.Н. знает с 2009 года. Е. Н., проживает по адресу: ... давно, примерно с 1990 годов. РайхО. О.В. свою половину дома убрали.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями истца, ответчика, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец Ермальчук Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, кто-либо, не заявлял претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
Таким образом, исковые требования Ермальчук Е.Н. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с намерением в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Ермальчук Елены Николаевны, ... года рождения, уроженки ... (паспорт ... ..., выдан: ... ...; ... к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ермальчук Еленой Николаевной право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-1679/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№70RS0003-01-2026-002158-24