РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Крахмаль Ксении Сергеевны, Ефимовой Юлии Юрьевны к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности, установил:
Крахмаль К.С., Ефимова Ю.Ю. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее по тексту - МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором просят признать право собственности:
- за Крахмаль Ксенией Сергеевной на нежилое помещение - гаражный бокс -... общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...
- за Ефимовой Ю. Ю. на нежилое помещение - гаражный бокс -... общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ....
Решение признать основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности:
- за Крахмаль К. С. на нежилое помещение - гаражный бокс -..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...
- за Ефимовой Ю. Ю. на нежилое помещение - гаражный бокс -3, общей площадью 46, 6 кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 78.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1990 году на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов ...р от ... об отводе гаражно-строительному кооперативу «Подшипник-2» земельного участка для эксплуатации гаражей, общей площадью 0,14 га, согласно прилагаемой выкопировке. В 1990 году за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Подшипник-2» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: ... состоящее из 9 нежилых помещений гаражных боксов общей площадью 396, 6 кв.м. Крахмаль К.С. является фактическим владельцем нежилого помещения гаражный бокс – 1, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос. Ефимова Ю.Ю. является фактическим владельцем нежилого помещения- гаражный бокс – 3, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., выплачен паевой взнос, согласно справке от ГСК «Подшипник-2» от ... и списка членов ГСК «Подшипник-2». Выдача соответствующих справок подтверждает факт оплаты строительства линейки гаражей и право собственности каждого члена на соответствующий гаражный бокс. Данные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: РФ, ..., с кадастровым номером ..., согласно кадастровому паспорту ... от ... и выпиской из единого адресного реестра г. Томска от ... .... Согласно Решению Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов ... от ... «об отводе государственному подшипниковому заводу ... земельного участка в районе ... под строительство кооперативных гаражей для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны и труда» Томскому государственному подшипниковому заводу ... был предоставлен земельный участок, площадью 0,21 га, для строительства кооперативных гаражей. В 1975 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... об отводе РСУ Облбытуравлению земельного участка под строительство кооперативных гаражей для работников ГПЗ-5 в районе Северного городка членам ГСК «Подшипник-2» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей, общей площадью 0,12 га, согласно прилагаемой выкопировки. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов ...р от ... «о прирезке гаражно-строительному кооперативу «Подшипник-2» земельного участка в районе ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей» был прирезан дополнительно земельный участок 0,1 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. На основании предоставленных Решений на Советский райисполком наложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив. Согласно ... Совета народных депутатов ... от ... «О создании кооператива «Подшипник-2» по строительству кооперативных гаражей для инвалидов и ветеранов ВОВ и труда» и Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от ... О дополнении к решению исполкома ... от ... «О создании кооператива «Подшипник-2» для инвалидов и ветеранов ВОВ и труда» собственниками гаражных боксов был создан и зарегистрирован в качестве юридическою лица кооператив «Подшипник-2» (далее ГСК «Подшипник-2»),а также поставлен на учет е налогов», органе, данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРЮЛ ГСК «Подшипник-2» от ... и свидетельства ОГРН от .... Основным видом деятельности ГСК «Подшипник-2» является эксплуатация, ремонт и хранение автотранспортных средств, обеспечение надлежащею содержания автотранспортных и механических средств передвижения. Истцы являются членами данного кооператива, полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, они непрерывно владеют гаражными боксами, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истцы надлежащим образом содержат данные боксы, осуществляют текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Истцами предпринимались меры по получению разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта самовольного строительства на нежилые боксы, входящие заявления № от ... ... и от ... ..., были получены отказы в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию от ... ... и от ... .... Таким образом, ссылаясь на отказы Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации ... приходим к выводу, что данное нежилое здание, а также входящий в его состав нежилые помещения (объект капитального строительства), расположенные по адресу: РФ, ... являются объектами самовольного строительства. На основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов ...р от ... об отводе гаражно-строительному кооперативу «Подшипшик- 2» земельного участка для эксплуатации гаражей, упорядочивания и благоустройства территории данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый ..., общей площадью ) 400 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ....... Далее вышеуказанный земельный участок прошел процедуру установление границ фактического землепользования, в соответствии с требованиями законодательства. Было произведено межевание земельного участка, согласно которого основные характеристики объекта недвижимости: общая площадь земельного участка составила 1540 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, кадастровый ..., расположенный по адресу: РФ, ..., дата присвоения ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от .... Представленным Выпиской из ЕГРН от ... земельного участка подтверждается, что здание, расположенное по адресу: ... находится в границах предоставленного земельного участка. Рассмотрев заявления фактических владельцев гаражных боксов по адресу: РФ, ..., являющихся членами ГСК «Подшипник-2» на основании N«169-03 «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участок для целей, не связанных со строительством», а также на основании ЗК РФ и ... «О земельных отношения в Томской области» от ... Администрацией ... Управления муниципальной собственностью (Департамент недвижимости), в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, было утверждено Распоряжение от 423-р от ... «о предоставлении земельного участка по адресу: РФ, ... в общую долевую собственность бесплатно».
На основании распоряжения от 423-р от ... «о предоставлении земельного участка по адресу: ... в общую долевую собственность бесплатно» членами ГСК «Подшипник-2» было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а именно:
- за Крахмаль Ксенией Сергеевной зарегистрировано право общей долевой собственности, ... от ..., доля в праве ...;
- за Ефимовой Ю. Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности, ... от ..., доля в праве ...
Согласно Сведению о зарегистрированном праве по состоянию на ..., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... ..., Сведению о зарегистрированном праве по состоянию на ... год, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... ... и ..., на нежилое здание, расположенное по адресу: РФ. ..., 78, а также на входящие в его состав нежилые помещения (гаражные боксы) №... собственники отсутствуют.
Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРП от ... о зарегистрированных правах на нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: ... боксы ... собственники отсутствуют.
Согласно экспертному заключению ..., выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от ... нежилые помещения (гаражные боксы ...,3) по адресу: РФ, ..., 78, полностью соответствуют государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2....-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Экспертизой о пожарно-техническом обследовании нежилых помещений (гаражных боксов) ..., выполненной ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз от ... на основании проведенного анализа и в соответствии с требованиями Федерального закона ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной • Р безопасности», гаражные боксы №...,3, расположенные по адресу: РФ, ..., 78, полностью соответствует противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышает минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.
В соответствии с экспертным заключением ...-СТР, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от ... о состоянии несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания, а именно: гаражных боксов ..., все основные несущие конструкции нежилых помещений (гаражных боксов), расположенных по адресу: РФ; г Томск, ..., 78, соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. ГСК «Подшипник-2». Объект исследования соответствует ФЗ от .... ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Нежилые помещения (гаражные боксы) соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ)
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ГСК «Подшипник-2».
Истцы Крахмаль К.С., истец Ефимова Ю.Ю., представитель истцов, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «Подшипник-2», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От истца Крахмаль К.С., Ефимовой Ю.Ю. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «Подшипник-2» поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, указали, что стороной истца не представлен документы, которые бы подтверждали членство истцов в ГСК «Энергетик-87» и уплаты им паевого взноса. В случае возведения спорных построек до ... право собственности на такие постройки не подлежит установлению в порядке статьи 222 ГК РФ.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что на основании решения Томского городского совета народных депутатов ...р об отводе гаражно-строительному кооперативу «Подшипник-2» земельного участка для эксплуатации гаражей, упорядочивания и благоустройства территорий, общей площадью 0,14 га, согласно прилагаемой выкопировке.
Распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации ... от ... ...-р членам ГСК «Подшипник-2» в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаражей по адресу: РФ, ..., 78 с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., в том числе истцам Крахмаль К.С. в размере ..., Ефимовой Ю.Ю. в размере ...
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... зарегистрировано в Управлении Росреестра Томской области, что следует из выписки из ЕГРН от ....
Согласно представленной в материалы дела справке от ..., выданной председателем ГСК «Подшипник-2» истцы Крахмаль К.С. владелец гаражного бокса ..., Ефимова Ю.Ю. владелец гаражного бокса ... выплатили паевые взносы за гаражные боксы в нежилом здании по адресу: ..., в полном объеме.
Из отчета характеристиках объекта недвижимости от ... следует, что по адресу: ..., с кадастровым номером: ... по адресу ... кадастровым номером:... расположены гаражные боксы, на данные объекты сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют.
Как следует из ответа ООО «Геомикс» в 2014 году ООО «Геомикс» по заданию ГСК «Подшипник-2» были произведены кадастровые работы, целью которых были определение границ земельных участков, отведенных фактическим землепользователям, а именно членам ГСК «Подшипник-2» а основании Решений исполкомов, а в последующем для дальнейшего внесения в единый государственный реестр недвижимости (далее читать ЕГРН) следующих объектов недвижимости: Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
На данных земельных участках расположены объекты капитального строительства, а именно линейки индивидуальных гаражей. Все контура проекций внешних стен объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанных земельных участках, были зафиксированы на этапе геодезической съемки нашими сотрудниками при помощи высокоточного спутникового оборудования в принятой для ведения ЕГРН системе координат и вычисленные с точностью ведения ЕГРН. По данным материалам были подготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, которые в дальнейшем были утверждены Распоряжениями администрацией г. Томска. После на основании утвержденных схем и Распоряжений Администрации г. Томска сформированные земельные участки были внесены сведения в ЕГРН в границах, установленных в координатах, которые являлись приложением к Утвержденной схеме.
По материалам геодезической съемки, проведенной ранее нашими сотрудниками все объекты капитального строительства расположены в границах соответствующих земельных участков. Также прошу отметить, что информация имеющееся на дежурной карте города Томска в масштабе 1:500 о границах объектов капитального строительства на данных земельных участках может отличаться и не соответствовать действительности, так как корректировки на планшеты на данную территорию производились до проведения геодезических работ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Подшипник-2», которым в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.
Право собственности на указанное строение не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как установлено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно ответам Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от ... ..., ... истцам было отказано в разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенного гаражного бокса №... расположенного по адресу: ....
Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» ... о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (боксы 1; 3) нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2....-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Из экспертного заключения ... по результатам обследования строительных конструкций нежилого помещения, содержащее оценку соответствия нормативным требованиям и рекомендации по устранению выявленных недостатков (при наличии), расположенного по адресу: ... следует, что конструктивные элементы отвечают требованиям прочности и устойчивости; Деформации конструкций находятся в допустимых пределах; Параметры трещиностойкости соответствуют нормативным значениям; Прогибы элементов не выявлены.
Обследованные несущие, ограждающие конструкции и конструкции перекрытий объекта обследования, расположенного по адресу: ...), соответствуют требованиям действующих нормативных документов и находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет эксплуатировать объект по назначению без ограничений.
Экспертное заключение о состоянии строительных кнструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (боксы 1; 3) на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (боксы 1; 3), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений, соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.
Объект исследования соответствует Федеральному закону от .... ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013г.)» в части механической безопасности.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., входящее в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно заключению эксперта ... по результатам пожарно-технического обследования нежилых помещений, расположенного по адресу: ... ... (боксы 1;3) на основании проведенного анализа и в соответствии с Федерального закона ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», гаражный бокс по адресу: ... (бокс 1;3) полностью соответствуют противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилые помещения гаражные боксы ..., ..., расположенные по адресу: ..., ... соответствует требованиям закона.
Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы являются членом ГСК «Подшипник-2», полностью оплатившими паевые взносы, владеют и пользуются гаражными боксами по назначению как своими собственными, гаражные боксы расположены на земельном участке, находящимся у истцов в собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Крахмаль Ксении Сергеевны, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии ..., выдан: ..., ..., СНИЛС:...), Ефимовой Юлии Юрьевны, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии ... ..., выдан: Отделом УФМС России по ... в ..., ...; СНИЛС:...) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Крахмаль Ксенией Сергеевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...
Признать за Ефимовой Юлией Юрьевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ......
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Крахмаль Ксении Сергеевны, Ефимовой Юлии Юрьевны на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-1695/2026 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД№ 70RS0003-01-2026-002239-72