РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Бессоновой М.В., при секретаре Кустовой А.А., помощник судьи: Аплина О.Ю., с участием представителя истцов Попова Д.Ю., действующего на основании доверенностей 70АА 2099675 от 25.02.2025, 70АА 2099673 от 25.02.2025, 70АА 2099769 от 05.03.2025, 70АА 2053841 от 17.03.2025, 70АА 2099644 от 25.02.2025, 70АА 2099968 от 02.04.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Рыбалевского Павла Алексеевича, Гордеевой Дарьи Михайловны, Штранц Валентины Владимировны, Штранц Виктора Михайловича, Штранц Анатолия Викторовича, Марченко Наталии Викторовны, Марченко Александра Сергеевича, Марченко Никиты Сергеевича, Сидор Светланы Петровны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании жилого дома многоквартирным, признании права на жилые помещение, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рыбалевский П.В., Гордеева Д.М., Штранц В.В., Штранц В.М., Штранц А.В., Марченко Н.В., Марченко А.С., Марченко Н.С., Сидор С.П. обратились вы суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли в жилом доме.
В обоснование иска указано, что жилой дом площадью ... истцам принадлежит на праве общей долевой собственности: ... В настоящее время статус данных помещений числиться как «погашенные». Жилой дом всегда представлял собой многоквартирный жилой дом. Существующие квартиры всегда были изолированы друг от друга. Рыбалевский П.В. зарегистрирован по месту жительства в квартире ... Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» жилой дома обладает признаками многоквартирного дома.
Просят признать жилой дом ... многоквартирным, включающим жилые помещения: квартиру ...
Признать за Сидор Светланой Петровной право собственности на квартиру ...
Признать за Рыбалевским Павлом Алексеевичем, Гордеевой Дарьей Михайловной право собственности на квартиру ...
Признать за Штранц Валентиной Владимировной, Штранц Виктором Михайловичем, Штранц Анатолием Викторовичем, Марченко Наталией Викторовной, Марченко Александром Сергеевичем, Марченко Никитой Сергеевичем право собственности на квартиру ...
Прекратить право общей долевой собственности за Рыбалевским П.В., Гордеевой Д.М., Штранц В.В., Штранц В.М., Штранц А.В., Марченко Н.В., Марченко А.С., Марченко Н.С., Сидор С.П. на жилой дом ...
Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в лице представителя в суд не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания. Представил письменный отзыв, согласно которому оставляет принятие решения по иску истцом на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истцом в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям в нем изложенном, доводы которого поддержал. Дополнительно пояснил, что жилой дом находится в зоне ИЖС. Второй этаж принадлежит Сидор С.П. У нее самостоятельный вход. Все квартиры изолированы. У каждой квартиры своя печка. Были утеплены тамбуры, реконструкции дома не было, площадь дома осталась прежней.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 ЖК РФ).
Пунктами 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Как следует из положений ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.
Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (п.9, 10, 11 ч.5 ст. 8, п. 5.1 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилой дом ...
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на ... на жилой дом по ... прекращено ... у Айзатулина А.А., 28.11.22 у Айзатулина И.А.,
Земельный участок под жилым домом ... относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, также принадлежит истцам на основании договора аренды с множественностью лиц от 04.01.2001 с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2025.
Согласно сведениям об объекте ранее на кадастровом учете ... Все помещения имеют статус «погашено».
Из технического плана здания по состоянию на 17.10.2025 ... следует, что кадастровый номер здания ...
...
...
...
Как следует из плана этажей, у каждого помещения имеется свой отдельный изолированный вход.
Истцами представлены квитанции по оплате ЖКУ, согласно которым они имеют свои личные лицевые счета, по которым производят оплату за квартиры ...
Выпиской из ФНС России от 28.05.26 подтверждается, что истцы зарегистрированы ...
Согласно заключению от 24.02.26 ООО «Арсенал-Проект», здание ... обладает признаками многоквартирного жилого дома.
В экспертном заключении от 03.06.26 ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность жилых помещений, соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация выделяемых жилых помещений входящих в квартиру ... возможно независимо от других помещений и квартир, распложенных в жилом доме. Не нарушает права третьих лиц. Эксплуатация выделяемых жилых помещений входящих в квартиру ... возможно независимо от других помещений и квартир, распложенных в жилом доме. Не нарушает права третьих лиц. Эксплуатация выделяемых жилых помещений входящих в квартиру ... возможно независимо от других помещений и квартир, распложенных в жилом доме. Не нарушает права третьих лиц.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют, данных о наличии какой-либо заинтересованности с его стороны, у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая указанное заключение экспертов, суд находит его объективным, полным и обоснованным.
При указанных обстоятельствах, разрешая спор по настоящему делу, заключение экспертов подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства признания дома многоквартирным.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (ч.1,2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п.9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН ... расположен в пределах земельного участка ... вид разрешённого использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно общедоступным сведениям Градостроительного Атласа г. Томска ... расположен в территориальной зоне ...
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утв. Решением Думы г. Томска от 27.11.2007 №687, зона Ж-1 предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам; к условно разрешенным видам использования отнесено размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный). Предельные параметры разрешенного строительства (максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования) составляет 40 % от площади земельного участка.
С учетом размера общей площади объекта недвижимости 130 кв.м., принимая во внимание общую площадь земельного участка 600 кв.м., суд приходит к выводу, что размещение малоэтажного многоквартирного дома, состоящего из двух квартир, является допустимым и соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 8.1, п.6 ст. 131 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения и обременения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания для отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что имеющиеся в многоквартирном жилом доме квартиры эксплуатируются истцами автономно.
При указанных обстоятельствах, с учетом выводов заключений, согласно которым здание по адресу: г. Томск, ул. Средне-Кирпичная, 40 является многоквартирным домом, состоящем из двух изолированных квартир, принимая во внимание условно-разрешенный вид использования земельного участка, на котором допустимо размещение малоэтажного многоквартирного дома, учитывая сложившийся порядок пользования истцами жилыми помещениями суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и признании права на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбалевского Павла Алексеевича, Гордеевой Дарьи Михайловны, Штранц Валентины Владимировны, Штранц Виктора Михайловича, Штранц Анатолия Викторовича, Марченко Наталии Викторовны, Марченко Александра Сергеевича, Марченко Никиты Сергеевича, Сидор Светланы Петровны, удовлетворить.
Признать жилой дом ...
Признать за Сидор Светланой Петровной право собственности на квартиру ...
Признать за Рыбалевским Павлом Алексеевичем, Гордеевой Дарьей Михайловной право собственности на квартиру ...
Признать за Штранц Валентиной Владимировной, Штранц Виктором Михайловичем, Штранц Анатолием Викторовичем, Марченко Наталией Викторовной, Марченко Александром Сергеевичем, Марченко Никитой Сергеевичем право собственности на квартиру ...
Прекратить право общей долевой собственности Рыбалевского Павла Алексеевича, Гордеевой Дарьи Михайловны, Штранц Валентины Владимировны, Штранц Виктора Михайловича, Штранц Анатолия Викторовича, Марченко Наталии Викторовны, Марченко Александра Сергеевича, Марченко Никиты Сергеевича, Сидор Светланы Петровны на жилой дом ...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2026
Председательствующий: /подпись/ М.В. Бессонова