РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 мая 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., с участием истца Тихоновой Л.В., представителя истца Диньмахаметовой Ю.А., действующей на основании нотариальной доверенности серии ... от ..., сроком на три года, представителя третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска Хусаинова Т.Н., действующего на основании доверенности ... от ..., сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Любови Васильевны к Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу о признании права собственности, установил:
Тихонова Л.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Мухарьямову Ф.Х., в котором просит признать за Тихоновой Любовью Васильевной право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., указав, что решение является основанием для постановки гаража для постановки на государственный кадастровый учет и государственный регистрации права собственности Тихоновой Л.В. на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что Тихонова Л.В. в сентябре 2001 года приобрела у Мухарьямова Ф.Х. кирпичный гараж, расположенный по адресу: ..., что подтверждается распиской, составленной .... Гараж был построен Мухарьямовым Ф.Х. на земельном участке, отведенным ему для строительства жилого дома. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться данным гаражом, как своим собственным имуществом. Истец владеет гаражом открыто, не скрывала факт нахождения спорного имущества в своем владении. С момента передачи ей гаража и до настоящего времени, истец хранит в нем автомобиль, другое имущество, производит текущий ремонт. Срок владения гаражом не прерывался с 2001 года. Гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется по своему целевому назначению. Отсутствие признанного решением суда права собственности на гараж лишает истца возможности осуществлять принадлежащие ему права по распоряжению указанным имуществом.
Ответчик Мухарьямов Ф.Х. в судебное заседание не явился, представит отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым пояснил, что в 90-х годах совместно с Измайловой Х.З и Айбатовым А.З. был построен жилой дом. В дальнейшем, в 2001 году, для эксплуатации данного жилого дома был выделен земельный участок. На своей части участка Мухарьямов Ф.Х. построил два гаража. Спустя некоторое время, один гараж, который ближе к дому по ..., Мухарьямов Ф.Х. продал, покупателем стала Тихонова Л.В. При проведении межевания в 2024 году и уточнении границ земельного участка по адресу: ..., гараж был исключен из границ участка, поскольку он был продан. В письменном отзыве ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец Тихонова Л.В. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что гараж бы куплен в 2001 году за 32000 рублей. Документов нет, кроме расписки, поскольку утрачены из-за пожара.
Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска Хусаинов Т.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу норм ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра г. Томска ...-з от ... Мухарьямову Ф.Х. и Измайловой З.З. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1070 кв.м. по ..., для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с постановлением ...-з от ... в постановление мэра г. Томска ...-з от ... внесены изменения в части субъектного состава, которому предоставляется земельный участок, помимо Мухарьямова Ф.Х. и Измайловой З.З., земельный участок также предоставлен Айбатову А.З.
На основании постановления мэра г. Томска от ... ...р земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м., предоставлен Измайловой Х.З., Мухарьямову Ф.Х., Айбатову А.З. в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации индивидуального жилого дома. По взаимному согласию выделены доли площади
Измайловой Х.З. – ... кв.м., Мухарьямову Ф.Х. – ... кв.м., Айбатову А.З. – ... кв.м.
... истец приобрел у ответчика кирпичный гараж по .... Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ... на сумму 32000 руб.
Как следует из содержания искового заявления, с момента приобретения гаража и по настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться данным гаражом, как своим собственным имуществом. Владеет гаражом открыто, не скрывала факт нахождения спорного имущества в своем владении. С момента передачи ей гаража и до настоящего времени, истец хранит в нем автомобиль, другое имущество, производит текущий ремонт. Срок владения гаражом не прерывался с 2001 года.
Указанному объекту недвижимости был присвоен предварительный адрес: ..., что подтверждается выпиской из единого адресного реестра.
Согласно акту осмотра земельного участка ... от ... установлено, что гараж, которому присвоен адрес: ..., расположен по земельном участке, относящемуся к категории неразграниченных земель.
В целях подтверждения несения бремя содержания указанного недвижимого имущества стороной истца представлены заключения.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ..., не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций, находятся в работоспособном состоянии и отвечают санитарным нормам и правилам. Нежилое здание является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ... от ... нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям государственных правил и норм.
Нежилое здание, расположенное по адресу: ..., которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что следует из выводов экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности ... от ....
Истцом так же подготовлен технический план в отношении спорного объекта недвижимости.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Васильков А.Н. показал, что проживает по ... с 1996 года. Гараж Тихоновой Л.В. расположен во дворе дома. Все время гаражом пользовался только истец.
Свидетель Непряхина В.П. показал, что проживает по ... с 1999 года. Тихонова Л.В. купила гараж у ответчика, который также проживает по ....
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями истца, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, в связи с чем считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Тихоновой Любовью Васильевной право собственности на гараж площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ
№ 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Тихоновой Л.В. на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Тихоновой Любови Васильевны к Мухарьямову Фасхутдину Халимуловичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Тихоновой Любовью Васильевной (ИНН 701722792540) право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1737/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД 70RS0003-01-2026-002408-50