ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Башировой М.Г., при секретаре Захарьевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по исковому заявлению Азарова И. В., Ермакова С. В., Гончарова А. В., Вахненко Д. М., Ромина О. А., Никулина В. П., Васильева М. В., Гизбрехт Н. М., Овчинникова С. Е., Фролова В. А., Козлова А. А., Письменного О. Н., Радаева В. Н., Ильиченко Т. В., Болтанова В. В., Хромых А. Г., Морозова В. В., Юрец Е. В., Давыдовой Е. М., Лузянина И. Н., Романовой Т. А. к Муниципальному образованию "..." в лице Администрации ... о признании права собственности, установил:
Азаров И.В., Ермаков С.В., Гончаров А.В., Вахненко Д.М., Ромин О.А., Никулин В.П., Васильев М.В., Гизбрехт Н.М., Овчинников С.Е., Фролов В.А., Козлов А.А., Письменный О.Н., Радаев В.Н., Ильиченко Т.В., Болтанов В.В., Хромых А.Г., Морозов В.В., Юрец Е.В., Давыдова Е.М., Лузянин И.Н., Романова Т.А. обратились в Октябрьский районный суд ... с иском к Муниципальному образованию "..." в лице Администрации ..., в котором просят признать за:
- Азаровым И.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Азаровым И.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Азаровым И.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3598, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Ермаковым С.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3597, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Гизбрехт Н.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3596, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Овчинниковым С.Е. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3595, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Фроловым В.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3594, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Козловым А.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3593, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Роминым О.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3592, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Гончаровым А.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5485, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Письменным О.Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3591, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Никулиным В.П. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3590, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Радаевым В.Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3589, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Ильиченко Т.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3588, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Болтановым В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3587, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Хромых А.Г. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3586, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Морозовым В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3585, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Юрец Е.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5484, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Вахненко Д.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3583, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Давыдовой Е.М. право собственности нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3582, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Лузяниным И.Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Васильевым М.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Васильевым М.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
- Романовой Т.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ....
В обоснование заявленных требований указав, что истцы осуществляют владение нежилыми помещениями (гаражными боксами), которые расположены по следующим адресам: ... тракт, ..., 214/6, 214/7, 214/8. Линейки гаражных боксов, которые расположены по следующим адресам: ... тракт, ..., 214/6, 214/7 и 214/8, были возведены гражданами в составе ГСК «Кедр- 99» на земельном участке, который ранее предоставлен ГСК «Кедр-99» на основании постановления Администрации ... от ... .... В данном постановлении указано о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Кедр-99» в аренду земельного участка площадью 2230 кв.м. по Иркутскому тракту, 214 для строительства индивидуальных гаражей, в границах земельного участка. Кроме того, в постановлении также указано на обязанность ГСК «Кедр-99» заключить с администрацией города договор аренды земельного участка, зарегистрировав его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Между ГСК «Кедр-99» и администрацией ... заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-10820. Впоследствии также между сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору № ТО-21-10820. В настоящее время ГСК «Кедр-99» прекратил свое существование. Истцы осуществляют владение следующими гаражными боксами: Азаров И.В. осуществляет владение несколькими гаражными боксами, в частности: гаражный бокс ... площадью 21 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ... площадью 28,6 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3598, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ермаков С.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3597, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Гизбрехт Н.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3596, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Овчинников С.Е - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3595, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Фролов В.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3594, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Козлов А.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3593, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ромин О.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3592, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Гончаров А.В. гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5485, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Письменный О.Н. – гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3591, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Никулин В.П. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3590, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Радаев В.Н. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3589, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ильиченко Т.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3588, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Болтанов В.В. – гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3587, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Хромых А.Г. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3586, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Морозов В.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3585, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Юрец Е.В. осуществляет владение гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5484, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Вахненко Д.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3583, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Давыдова Е.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3582, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Лузянин И.Н. - гаражным боксом ... площадью 35,9 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Васильев М.В. - гаражный бокс ... площадью 23,7 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, ... гаражный бокс ... площадью 23,8 кв.м., по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Романова Т.А. - гаражным боксом ... площадью 21,4 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, .... В настоящем случае право собственности истцов на данные гаражные боксы может быть признано по основанию, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку гаражные боксы соответствуют установленным законом требованиям и сохранение гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Земельный участок, на котором расположены данные гаражные боксы, был предоставлен ГСК «Кедр-99» для строительства индивидуальных гаражей.
Истцы Азаров И.В., Ермаков С.В., Гончаров А.В., Вахненко Д.М., Ромин О.А., Никулин В.П., Васильев М.В., Гизбрехт Н.М., Овчинников С.Е., Фролов В.А., Козлов А.А., Письменный О.Н., Радаев В.Н., Ильиченко Т.В., Болтанов В.В., Хромых А.Г., Морозов В.В., Юрец Е.В., Давыдова Е.М., Лузянин И.Н., Романова Т.А., будучи извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а также в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель ответчика Муниципального образования "Город Томск" в лице Администрации города Томска, будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.
В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ..., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
Пунктом 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Кедр-99» предоставлен в аренду, сроком на два года (на период строительства) земельный участок, площадью 2230 кв.м. по Иркутскому тракту, 214, для строительства индивидуальных гаражей, в границах, согласно выкопировке, что также подтверждается постановлением Администрации ... ...-з от ....
Согласно указанному постановлению от ..., ГСК «Кедр-99» обязано заключить с администрации города договор аренды земельного участка, зарегистрировав его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Между администрации ... (арендодатель) и ГСК «Кедр-99» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-10820 сроком на 2 года с ... по ....
Дополнительным соглашением ... от ... срок действия постановления мэра города от ... ...-з до ....
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ... ГСК «Кедр-99» ... прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.
Из материалов дела следует, что Азаров И.В. осуществляет владение несколькими гаражными боксами, в частности: гаражный бокс ... площадью 21 кв.м, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ... площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3598, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ермаков С.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3597, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Гизбрехт Н.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3596, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Овчинников С.Е - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3595, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Фролов В.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3594, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Козлов А.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3593, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ромин О.А. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3592, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Гончаров А.В. гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5485, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Письменный О.Н. – гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3591, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Никулин В.П. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3590, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Радаев В.Н. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3589, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Ильиченко Т.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3588, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Болтанов В.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3587, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Хромых А.Г. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3586, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Морозов В.В. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3585, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Юрец Е.В. осуществляет владение гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5484, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Вахненко Д.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3583, по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Давыдова Е.М. - гаражным боксом ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3582, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Лузянин И.Н. - гаражным боксом ... площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Васильев М.В. - гаражными боксами: гаражный бокс ... площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; и гаражный бокс ... площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; Романова Т.А. - гаражным боксом ... площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ....
Как следует из технического паспорта по состоянию на ..., помещение (пом.1), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 21 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 28,6 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 24.3 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 24.5 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 25,7 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 25,2 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 35,6 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 27,3 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение(бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 34,3 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 26,8 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 25,9 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 32,5 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (пом.2), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 21,4 кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ... помещение (бокс ...), расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., построен в 1998 году, общей площадью 35,9кв.м., который расположен в одноэтажном здании.
Согласно выпискам из ЕГРН от ..., от ..., сведения о собственниках на указанные гаражные боксы, расположенные по следующим адресам: ... тракт, ..., 214/6, 214/7 и 214/8, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам в установленном законом порядке предоставлен земельный участок.
Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что линейка гаражных боксов, которые расположены по следующим адресам: ... тракт, ..., 214/6, 214/7 и 214/8, были возведена без соответствующего разрешения, в связи, с чем является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключениям ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, технических решения по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений: гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат, что также подтверждается заключением ... от ....
Ответчиком МО «...» в лице Администрации ... не оспорены представленные истцом заключения, являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от ... № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов МО «...» не представлено. Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем МО «...» в лице Администрации ... не заявлено.
Как следует из материалов дела, права истцов на гаражи никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, нарушений законодательства при их возведении, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению как своим собственным, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за Азаровым И.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ..., на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3598, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Ермаковым С.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3597, расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Гизбрехт Н.М. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3596, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Овчинниковым С.Е. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3595, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Фроловым В.А. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3594, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Козловым А.А. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3593, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Роминым О.А. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3592, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Гончаровым А.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5485, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Письменным О.Н. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3591, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Никулиным В.П. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3590, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Радаевым В.Н. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3589, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Ильиченко Т.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3588, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Болтановым В.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3587, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Хромых А.Г. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3586, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Морозовым В.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3585, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Юрец Е.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5484, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Вахненко Д.М. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3583, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Давыдовой Е.М. на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3582, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Лузяниным И.Н. на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Васильевым М.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Васильевым М.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...; за Романовой Т.А. на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ....
На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на долю в жилом помещении.
Таким образом, поскольку понесенные истцами в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцами судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Азарова И. В., Ермакова С. В., Гончарова А. В., Вахненко Д. М., Ромина О. А., Никулина В. П., Васильева М. В., Гизбрехт Н. М., Овчинникова С. Е., Фролова В. А., Козлова А. А., Письменного О. Н., Радаева В. Н., Ильиченко Т. В., Болтанова В. В., Хромых А. Г., Морозова В. В., Юрец Е. В., Давыдовой Е. М., Лузянина И. Н., Романовой Т. А. к Муниципальному образованию "..." в лице Администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Азаровым И. В., ... года рождения (паспорт серии 6916 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенный по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Азаровым И. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Азаровым И. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3598, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Ермаковым С. В., ... года рождения (паспорт серии 6909 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3597, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Гизбрехт Н. М., ... года рождения (паспорт серии 6914 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3596, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Овчинниковым С. Е., ... года рождения (паспорт серии 6908 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3595, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Фроловым В. А., ... года рождения (паспорт серии 6911 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3594, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Козловым А. А., ... года рождения (паспорт серии 6908 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3593, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Роминым О. А., ... года рождения (паспорт серии 6919 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3592, раположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Гончаровым А. В., ... года рождения (паспорт серии 6912 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5485, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Письменным О. Н., ... года рождения (паспорт серии 6908 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3591, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Никулиным В. П., ... года рождения (паспорт серии 6902 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3590, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Радаевым В. Н., ... года рождения (паспорт серии 6906 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3589, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Ильиченко Т. В., ... года рождения (паспорт серии 6922 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3588, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Болтановым В. В., ... года рождения (паспорт серии 6908 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3587, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Хромых А. Г., ... года рождения (паспорт серии 6919 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3586, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Морозовым В. В., ... года рождения (паспорт серии 6900 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:3585, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Юрец Е. В., ... года рождения (паспорт серии 6914 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером 70:21:0100021:5484, расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Вахненко Д. М., ... года рождения (паспорт серии 6904 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Давыдовой Е. М., ... года рождения (паспорт серии 6919 ...) право собственности нежилое помещение (гаражный бокс) ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Лузяниным И. Н., ... года рождения (паспорт серии 6909 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Васильевым М. В., ... года рождения (паспорт серии 6922 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Васильевым М. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ...;
Признать за Романовой Т. А., ... года рождения (паспорт серии 6915 ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.Г. Баширова
Мотивированный текст решения изготовлен 01 июня 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1762/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№ 70RS0003-01-2026-002452-15