РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Бессоновой М.В., при секретаре Кустовой А.А., с участием истца Казицкого П.А., представителей истца Беляева С.И., действующего на основании устного ходатайства, Олейника И.В., действующего на основании доверенности от 05.06.2023, сроком действия на пять лет, ответчика Скрынниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Казицкого Павла Анатольевича к Скрынниковой Екатерине Викторовне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Казицкий П.А. обратился в суд с иском к Скрынниковой Е.В., в котором просит взыскать со Скрынниковой Е.В. в свою пользу задолженность в размере 100000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50000,00 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником здания, по адресу: Томская область, пос. Мирный, ул.Крутая, д. 29. 21.03.2026 между сторонами заключен договор на право нахождения/проживания на территории «Находка», ... Во время пребывания на территории дома ответчиком были нарушены условия договора, 21.03.2026 допущена рубка топором нескольких ветвей ели, расположенной на территории. Вышеуказанные действия причинили ущерб собственнику здания, испортили внешний вид территории. Согласно п. 5.9. договора за вышеуказанные нарушения предусмотрен штраф в размере 100000,00 руб. С учетом изложенного, факта ознакомления ответчика с условиями договора и правилами пребывания со Скрынниковой Е.В. подлежит взысканию предусмотренный договором штраф в размере 100000,00 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения.
Представитель истца Олейник И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды базы отдыха. Договором был предусмотрен штраф за причинение вреда имуществу истца. Ответчиком были повреждены зеленые насаждения, срублены 2 ветки ели. Договором предусмотрен штраф за данное нарушение. Порча елей портит внешний вид участка.
Представитель истца Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Скрынникова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявление, в которых считала, что договор аренды от 21.03.2026 содержит нарушения требований гражданского законодательства к форме и существенным условиям договора, в договоре не согласовано существенное условие о предмете договора. Согласно ст. 607, в договоре арены должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В представленном истцом договоре полностью отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (адрес местонахождения дома и земельного участка или иные индивидуальные признаки). Указание в договоре исключительно фразы «НАХОДКА» не позволяет определенно установить, какое именно имущество передавалось в аренду, и на какой именно территории действовали ограничения. В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ, в случае, когда данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствуют в договоре, условие об объекте, подлежащим аренде, не считается согласованным, а договор аренды не считается заключенным. В договоре аренды не определен надлежащий субъект (арендодатель). Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным условием является также определение сторон договора. В договоре аренды в качестве арендодателя указано «НАХОДКА», при этом отсутствуют какие-либо сведения о его правовом статусе: не указано ФИО физического лица, его паспортные данные, либо наименование юридического лица (ООО, АО и т.д.), его ИНН, ОГРН, либо статус индивидуального предпринимателя (ИП). Подпись арендодателя также отсутствует. Таким образом, из текста договора невозможно установить, с кем именно я заключила договор, и кто обладает правами на сдаваемое имущество. Истец, подающий иск в суд, не идентифицирован в тексте договора как сторона по сделке. Так как договор аренды от 21.03.2026 года является не заключённым, он не должен порождать никаких правовых последствий для сторон (ст. 425 ГК РФ). Следовательно, пункт договора о штрафе в размере 100000 рублей не имеет юридической силы и не может служить основанием для взыскания с меня денежных средств. Кроме того, удержанный истцом залог в размере 5000,00 руб. также удержан на основании незаключённого договора, что является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Оплата по сделке была произведена третьему лицу, не имеющему отношения к истцу. Фактическая оплата аренды была произведена мной не истцу, а третьему лицу по номеру карты ... на имя Артёма Юрьевича К. Согласно ст. 312 ГК РФ, кредитор, которому должно быть испилено обязательство, обязан доказать, что он является надлежащим лицом. Передача денежных средств третьему лицу при отсутствии в документе указания на то, что это лицо действует от имени арендодателя, еще раз подтверждает отсутствие между мной и истцом каких-либо договорных отношений. Истец не является стороной сделки и не вправе требовать исполнения обязательств (в том числе уплаты штрафов) из документа, в котором он не фигурирует, и по которому оплата ему не производилась.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом, существенными обстоятельствами для возложения на ответчиков обязанности по возмещению причиненного вреда в результате повреждения имущества являются их виновность в причинении вреда, противоправность их поведения и наличие причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Казицкий П.А. является собственником жилого дома, ...
По договору на право нахождения/проживания на территории Находка от 21.03.2026 Скрынниковой Е.В. предоставлена веранда, находящаяся на территории Находка (л.д.7). Арендодателем является территория Находка, которая в свою очередь является частной собственностью. Предмет договора е установлен.
Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что за дополнительную плату предоставляются услуги: одноразовые тапочки, одноразовый комплект зубная паста/щетка, одноразовый шампунь. В стоимость аренды включены: прилегающая к веранде территория (все, что находится на прилегающей территории веранды тоже относится к веранде, мангальная зона на территории веранды. В самой веранде находятся: музыкальная система JBL c Bluetooth адаптером и микрофоном 2 шт., холодильник CAND, микроволновая печь Haier, электрочайник Tefal, WI-FI роутер EDUP, ЖК Телевизор LG, декоративное освещение, кухонный стол, обеденный стол (прилагается 10 стульев), диван раскладной 2 шт., санузел со всеми удобствами внутри, вешалка для верхней одежды, посуда.
Разделом 5 договора аренды предусмотрена ответственность сторон, в том числе за рубку, спиливание повреждение стволов и веток деревьев, кустарников, а также иных зеленых насаждений.
Согласно партнерскому соглашению от 01.01.2025, заключенному между Казицким П.А. (партнер 1) и Корчагиным А.Ю. (партнер 2) партнеры подтверждают наличие между ними партнерских отношений и совместной деятельности по сдаче во временное (краткосрочное) пользование третьим лицам имущества, именуемой территория «НАХОДКА». Под термином «НАХОДКА» партнеры подразумевают земельный участок с расположенными на нем жилым домом, крытой уличной верандой, баней и иным сопутствующим имуществом, ... Собственником территории НАХОДКА является партнер 1.
Договор на право временного пребывания клиентов на территории НАХОДКА заключается клиентом с собственником территории НАХОДКА путем присоединения клиента к разработанному партнерами договору на право нахождения/проживания на территории НАХОДКА, посредством подписания клиентом соответствующего договора.
С данным соглашением ответчик ознакомлен не был, когда подписывал договор на право нахождения на территории Находка, из которого не следовало, с кем из партнеров предлагается заключить договор.
Как следует из ч.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии с ч.1,3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно переписки из мессенджера ответчику поступило предложение от базы «Крутая находка» о бронировании дома, указана стоимость аренды дома, бани, за аренду дома, а не за аренду веранды, ответчиком была внесена оплата в размере 25000 рублей. Оплата была внесена на имя Артема К., а не истца.
Как следует из ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. При этом договор аренды, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, качестве и количестве передаваемых вещей, условий передача и возврата, стоимость услуги, сроках аренды оборудования, т.е. те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Истцом был представлен Договор на право нахождения/проживания на территории Находка, где речь идет об аренде веранды в Находка, а не дома.
Каких-либо доказательств того, что стороны достигли согласования всех существенных условий данного договора не представлено, а представленный договор не позволяет определить арендодателя, конкретный перечень и характеристики имущества, подлежащего передаче Скрынниковой Е.В. Подпись арендодателя в договоре аренды отсутствует. Из текста договора невозможно установить, с кем именно Скрынникова Е.В. заключила договор, и кто обладает правами на сдаваемое имущество. Не установлена и цена аренды.
Более того, стороной истца не представлено актов, или иных доказательств, подтверждающих фактическую передачу имущества.
При передаче веранды и прилегающей территории детального описания состояния всего имущества не производилось.
Как следует из представленного суду чеков от 11.02.2026, от 21.03.2026, Скрынниковой Е.В. было оплачено за оплату аренды дома 25000 рублей, а также чека от предварительно оплачено 6000 рублей. Основания оплаты в чеке не указано, кроме того денежные средства были перечислены не истцу, а Артему К, на его банковскую карту.
При таких обстоятельствах, Казицким П.А. не представлено, а судом не установлено наличие подписанного обеими сторонами и надлежаще оформленного договора аренды спорного имущества, не определен предмет договора, что не позволяет определить, что Скрынниковой Е.В. был заключен данный договор именно с Казицким П.А., не установлен конкретный перечень имущества, подлежащего передаче ответчику, не согласована и цена аренды.
Показания свидетеля А., данные в судебном заседании не подтверждают факт заключения договора аренды, более того свидетель пояснила, что договор аренды с ответчиком не заключала, сторонами проводилось только собеседование.
Представленный договор на право нахождения/проживания на территории Находка не может служить доказательством заключения договора аренды с истцом, поскольку он не содержит данных, позволяющих определенно установить арендодателя, имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, стоимость оплаты за передаваемое имущество, а потому такой договор в силу положений п. 3 ст. 603 ГК РФ необходимо признать незаключенным, т.к. существенные условия не согласованы меду истцом и ответчиком, не порождают обязанность Скрынниковой Е.В. оплатить штраф за спиливание веток деревьев Казицкому П.А.
Поскольку в иске истцу отказано в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. и оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб. возмещению за счет ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Казицкого Павла Анатольевича к Скрынниковой Екатерине Викторовне о взыскании денежных средств, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированный текст решения изготовлен 15.09.2026
Председательствующий М.В. Бессонова