РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Томск
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Говаруновой К.Д., с участием:
представителя истца Шенделевой В.Н., ответчиков Фарносовой Л.А., Доркиной Т.Н., третьего лица Филатова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курановой Галины Григорьевны к Одинцову Антону Анатольевичу, Фарносовой Ларисе Александровне, Доркиной Татьяне Николаевне о признании права собственности на земельные участки, установил:
Куранова Г.Г. обратилась в суд с иском к Одинцову А.А. о признании за ней права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указала, что 26.02.2026 приобрела у Одинцова А.А. спорные земельные участки за 130000 руб. Ответчик в свою очередь земельные участки приобрел у Филатова А.В. по договору купли-продажи от 21.04.2023. Поскольку земельные участки смежные и использовались всегда как единый земельный участок, то в договорах купли-продажи от 2023 и 2026 годов они прописаны как один объект недвижимости. На кадастровый учет земельные участки не поставлены. По информации, полученной истцом, земельными участками длительное время (более 20 лет) пользовались родители Филатова А.В., который продал участки после смерти родителей в связи с отсутствием надобности. По словам председателя СНТ «...», начиная с 21.04.2023 и до передачи земельных участков истцу, Одинцов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данными земельными участками, как своими собственными. После покупки земельных участков истец добросовестно и непрерывно пользуется ими по настоящее время.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 02.06.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фарносова Л.А., Доркина Т.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филатов А.В.
В судебное заседание истец, ответчик Одинцов А.А., надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте его проведения, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Шенделева В.Н., действующая на основании доверенности ... от 21.03.2026 (сроком на 3 года), заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указала, что право собственности за истцом просят признать на основании положений закона о приобретательной данности, полагая, что начало срока следует исчислять с начала 2000-х годов – момента, когда ответчики передали свои земельные участки в пользование Филатовым.
Ответчики Фарносова Л.А., Доркина Т.Н. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Ответчик Фарносова Л.А. пояснила, что принадлежащий ей земельный участок №95 до начала 2000-х годов передала в пользование Филатовым с условием, что они будут ухаживать за земельным участком и оплачивать за него взносы. В последующем приезжала на участок, видела, что за ним ухаживают, претензий по уплате взносов за земельный участок ей не поступало. О том, что Филатовы умерли, не знала. Намерений отчуждать земельный участок не имела, свидетельство о праве собственности на земельный участок в оригинале находится у нее.
Ответчик Доркина Т.Н. в судебном заседании пояснила, что после получения земельного участка №... отдала его в безвозмездное пользование сестре ... М.Н. С её слов знает, что она по договоренности с собственником пользовалась и соседним земельным участком №.... После смерти сестры судьбой участка не интересовалась, поскольку проживает в деревне, где у нее есть огород. Земельный участок не продавала и не имела таких намерений, намеревалась пользоваться земельным участком, когда переедет в г. Томск.
Третье лицо Филатов А.В. в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда и пояснил, что ответчик Доркина Т.Н. приходится ему тетей. Более 20 лет его родители и он пользовались земельными участками №№... и .... После смерти родителей, в 2023 году он решил продать земельные участки. Никаких документов на них у него не было, в документах матери тоже ничего не нашел, хотя, насколько он помнит, мать говорила, что земельный участок №... она купила, показывала какие-то документы. Пояснить, на каком основании продавал не принадлежащие ему земельные участки, не смог, при этом понимал, что земельные участки у него в собственности не находились. В наследство после смерти матери он вступил, в состав наследства входила квартира, земельные участки не входили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ответчик Фарносова Л.А. является собственником земельного участка №..., расположенного в СТ «...» в г. Томске, площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии РФ ..., оригинал которого находится у неё и был предъявлен суду в ходе рассмотрения дела по существу.
Ответчик Доркина Т.Н. является собственником земельного участка №..., расположенного в СТ «...» в г. Томске, площадью ... кв.м, что подтверждается государственным актом №....
Из объяснений ответчиков следует, что указанные земельные участки были ими переданы в пользование ... М.Н. на неопределенный срок.
Право собственника передавать свое имущество в пользование иным лицам, оставаясь собственником, закреплено положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ также предусмотрено, что собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Судом установлено, что 21.04.2023 Филатов А.В., являющийся сыном ... М.Н., собственником имущества не являющийся, по договору купли-продажи передал земельный участок, общей площадью 8 соток, находящийся по адресу: СНТ «...» Одинцову А.А.
При этом в договоре купли-продажи отсутствует указание на то, на каком основании земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что очевидно следует из п.1.2 договора.
Сам Филатов А.В. в судебном заседании пояснил, что понимал, что земельные участки на праве собственности ему не принадлежат.
25.02.2026 истец Куранова Г.Г. на основании договора купли-продажи от 25.02.2026 приобрела у Одинцова А.А. земельный участок по адресу: г. Томс, СНТ «...» (так в договоре), более никаких идентифицирующих признаков земельного участка в договоре не указано.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.
Так, судом установлено, что собственники право пользования своими земельными участками передали ... М.Н., что является правомочием собственника, намерений передать ей или иному лицу право собственности на земельные участки не имели, от своего права собственности не отказывались, до обращения истца в суд не знали о том, что иные лица пользуются принадлежащими им земельными участками.
Филатов А.В., с которым каких-либо отношений у ответчиков не было, вступил во владение земельными участками с 2023 года, после смерти матери, и уже в апреле 2023 года распорядился земельными участками, заключив договор купли-продажи с Одинцовым А.А.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Течение срока приобретательной давности суд полагает возможным исчислять с 2023 года, то есть с момента смерти ... М.Н., с которой у ответчиков были в отношении земельного участка договорные отношения, и поступления земельных участков во владение Филатова А.В.
С иском в суд Куранова Г.Г. обратилась 14.04.2026.
Таким образом, установленный законом срок, являющийся основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, на момент обращения в суд не наступил, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении иска Курановой Галины Григорьевны к Одинцову Антону Анатольевичу, Фарносовой Ларисе Александровне, Доркиной Татьяне Николаевне о признании права собственности на земельные участки.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме
В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2026.
Судья И.А. Перемитина
Подлинный документ подшит в деле №2-2120/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2026-002812-02