ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре Герасимовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Малинина Дмитрия Геннадьевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом, установил:
Малинин Д.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать за Малининым Дмитрием Геннадьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, составленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером 70...
В обоснование заявленных требований указано, что Малинину Д.Г., на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 104,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., пом. 1-8. Согласно сведениям ЕГРН, жилые помещения значатся входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером ... В разный период времени к жилому дому выполнялись пристройки, менялось его назначение (с жилого на нежилое и с нежилого на жилое), между членами одной семьи переоформлялась собственность на данный объект.
Истец Малинин Д.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.
Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что истцу Малинину Д.Г. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 104,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., пом. 1-8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Согласно сведениям ЕГРН, указанные жилые помещения значатся входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером ...
Из материалов дела следует, что жилые помещения принадлежат истцу на основании договора дарения, заключенного ... между отцом истца Малининым Г.А. и Малининым Д.Г., Малинину Г.А. указанные жилые помещения принадлежали на основании договора дарения, заключенного им ... с его дочерью Малининой С.Г., а Малинина С.Г., в свою очередь, являлась собственником помещений на основании договора дарения, заключенного ... со своей матерью - Малининой Т.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ..., договором дарения от ..., договором дарения от ....
Согласно письменным пояснениям истца Малина Д.Г. в разный период времени к жилому дому выполнялись пристройки, менялось его назначение (с жилого на нежилое и с нежилого на жилое), между членами одной семьи переоформлялась собственность на данный объект.
Так, основании решения администрации ... от ... нежилые помещения были переведены в жилые помещения, в связи с чем были внесены изменения в сведения о данном объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.
Согласно поэтажному плану жилого дома, подготовленному ООО «БТИ и кадастр» от ..., в решение администрации ... были внесены изменения, согласно которым нежилые помещения переведены в жилой дом.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что воспользоваться предусмотренным законом «упрощенным» порядком оформления в собственность жилого дома, Малинин Д.Г. не может в силу того, что принадлежащий объект недвижимости - жилой дом значится в ЕГРН, как жилые помещения, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером .... При этом указанное нежилое здание фактически отсутствует.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, подготовленному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», нежилое здание общей площадью 454,9 кв.м., с кадастровым номером ... отсутствует. В результате выполненных ранее работ по демонтажу частей указанного строения, объект - жилые помещения площадью 104,9 кв.м, с кадастровым номером ... представляет из себя отдельно стоящее жилое здание - индивидуальный жилой дом, площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о признании за Малининым Д.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, составленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ....
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекратившем существование, вправе обратиться в уполномоченный орган собственник такого здания.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об исключении в ЕГРН сведений о фактически отсутствующем нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0100043:337, площадью 454,9 кв.м., по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Малинина Дмитрия Геннадьевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Малининым Дмитрием Геннадьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, составленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ....
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Малинина Дмитрия Геннадьевича на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.06.2026.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-2372/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2026-002814-93