РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Кустовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Соколовой Ирине Александровне о снятии ограничения действий на совершение регистрационных действий, установил:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратился в суд с иском к Соколовой И.А., в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации с права собственности Соколовой И.А. на жилое помещение, ... наложенные следующими документами: постановление судебного пристава-исполнителя по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области № 161516097/3911 (111590/25/39011-Ип); постановление судебного пристава-исполнителя по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области № 71341668/7030 (13104/26/70030-ИП).
В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 06.07.2023 по делу № 2-1915/2023 удовлетворены исковые требования Артамоновой И.И., Соколовой И.А., Седовой Е.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у Соколовой И.А. путем выкупа жилое помещение, ... установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию в размере 5169000,00 руб. 29.12.2023 администрацией Города Томска во исполнение судебного постановления на счет Соколовой И.А. переведены денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № 473115. Отделением судебных приставов по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области, а также постановлением судебного пристава-исполнителя по Октябрьскому району г.Томска № 2 УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, ... Наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Соколовой И.А. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 06.07.2023 по делу № 2-1915/2023.
Представитель истца МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска, надлежащим образом извещено времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Третьи лица ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области, ОСП по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Ответчик Соколова И.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд на основании ст.ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Согласно ст. ст. 64, 68, 80 Федерального закона N 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.
Как следует из ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учетом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 15.08.2023 решением Советского районного суда г. Томска от 06.07.2023 по делу №2-1915/2023 исковые требования Артамоновой И.И., Соколовой И.А., Седовой Е.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, установления размера выкупной цены, удовлетворены. Решением постановлено: «Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска ... изъять у Артамоновой И.И. путем выкупа, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, пер.Песочный, д.13, кв.5, площадью 25 кв.м., установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 3027000 рублей. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Артамоновой И.И. на жилое помещение ... после выплаты выкупной стоимости. Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска (... изъять у Соколовой И.А., путем выкупа, жилое помещение... установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 5169000 рублей. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Соколовой И.А. на жилое помещение ... после выплаты выкупной стоимости. Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска ... изъять у Седова Н.А., путем выкупа, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, пер.Песочный, д.13, кв.3, площадью 27 кв.м., установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 3272000 рублей. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Седова Н.А. на жилое помещение ... после выплаты выкупной стоимости. Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ... за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» в пользу в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» за проведенную судебную экспертизу 32000 рублей, по следующим реквизитам: ...
Платежным поручением от 29.12.2023 № 473115 подтверждается выплата Соколовой И.А. выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от 06.07.2023 в размере 5169000,00 рублей.
Отделением судебных приставов по Октябрьскому району № 2 г. Томска УФССП России по Томской области, отделением судебных приставов-исполнителей по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, ... на основании следующих документов: постановление судебного пристава-исполнителя по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области № 161516097/3911 (111590/25/39011-Ип); постановление судебного пристава-исполнителя по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области № 71341668/7030 (13104/26/70030-ИП).
Таким образом, 29.12.2023 осуществлен выкуп жилого помещения Соколовой И.А., фактически в данной части исполнено решение суда о выкупе, однако, фактически переход к муниципальному образованию "Город Томск", с права собственности Соколовой И.А. на жилое помещение не оформлен, ввиду наличия запрета регистрационных действий.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Как следует из приведенных норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.
Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования "Город Томск", поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 06.07.2023 является основанием для перехода к муниципальному образованию "Город Томск" права собственности Соколовой И.А. на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.
Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием "Город Томск" в лице администрации г. Томска выплачена выкупная цена Соколовой И.А. за жилое помещение.
Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию "Город Томск" "Город Томск" и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества Соколовой И.А., наложенных в рамках указанных исполнительных производств.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении Соколовой И.А. аварийного жилого помещения, ... в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил:
иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Соколовой Ирине Александровне о снятии ограничения действий на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Снять ограничения на совершения действий по регистрации с доли в праве собственности Соколовой Ирины Александровны на жилое помещение, ... наложенные следующими документами: постановление судебного пристава-исполнителя по Зеленоградскому району УФССП России по Калининградской области № 161516097/3911 (111590/25/39011-Ип); постановление судебного пристава-исполнителя по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области № 71341668/7030 (13104/26/70030-ИП).
Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости ... в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: (подпись) Бессонова М.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле 2-2011/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД 70RS0003-01-2026-002828-51