РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района города Томска к Донских Андрею Геннадьевичу, Истинову Валерию Владимировичу о приведении жилого помещения и земельного участка в надлежащее состояние, установил:
администрация Октябрьского района города Томска обратилась в суд с иском к Донских А.Г., Истинову В.В. в котором просят обязать Донских Андрея Геннадьевича и Истинова Валерия Владимировича солидарно, за счет собственных средств привести земельный участок и жилой дом по адресу: ... в надлежащее состояние в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: осуществить остекление оконных рам, провести работы по восстановлению крыши, фасада жилого дома, а также убрать с территории земельного участка строительный и иной мусор, очистить земельный участок от сухой травы и древесно-кустарниковой растительности.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в разрушенном состоянии. ... сотрудниками администрации ... Города Томска произведен осмотр жилого дома и земельного участка по адресу: .... Жилой дом, расположенный по адресу: ... деревянный, крыша отсутствует, в результате пожара часть стены выгорела, на наружных стенах следы копоти, разрушены несущие конструкции, одно окно заложено кирпичами. Возможно обрушение несущих конструкций. Вход в дом свободный, внутри помещения мусор. Дом находится в нежилом состоянии. После пожара заброшен. В виду отсутствия крепления конструкций, может произойти их разрушение, что несет реальную угрозу жизни и здоровью людей. Ограждение земельного участка отсутствует, складирован мусор. На земельном участке расположено каркасное строение. Доступ на земельный участок свободный. В 2025 году в администрацию ... Города Томска поступил коллективное обращение от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... жалобой на разрушение дома, захламления земельного участок по адресу: ... 2 и принятию мер по безопасному проживании граждан. Кроме того, в адрес администрации Октябрьского района Города Томска был направлено письмо ООО «Управдом» об оказании содействия в решении вопроса о принята мер к собственникам жилого дома и земельного участка по адресу: г... Требования и элементам благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» предусмотрены Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Томск». Администрацией Октябрьского района Города Томска было направлено обращение ответчикам с требованиями приведении вышеуказанных объектов недвижимого имущества в надлежащее состояние. Однако, до настоящего времени требование не исполнено, что подтверждается обращением от ... и актом от ... ООО «Управдом» в адрес администрации ... Города Томска. Таким образом, Донских А.Г. и Истинов В.В. являясь собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. Томск, пер. Паровозный, 2 не обеспечивают содержание жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, не соблюдают требования Правил благоустройства муниципального образования «Город Томск».Администрация Октябрьского района Города Томска является территориальным органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению администрации Города Томска в границах внутригородской территории - Октябрьского района Города Томска.
Представитель истца администрации Города Томска, ответчики Донских А.Г., Истинов В.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
От ответчиков Донских А.Г., Истинова В.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в указанном заявлении просили суд увеличить срок исполнения решения суда до девяти месяцев.
Также ответчики Донских А.Г., Истинова В.В. представили заявления о признании иска в части приведения жилого помещения и земельного участка в надлежащее состояние.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Требования и элементам благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» предусмотрены Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» (далее по тексту – Правила).
Пунктом 5.2. Правил предусмотрено, что организация благоустройства придомовые территорий, осуществляется выполнением требований, предусмотренных разделом Правил.
Подпунктом. «в» пункта 4.2. Правил предусмотрено осуществление содержания и ремонта фасаде зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, некапитальных нестационарных строений и сооружений, расположенных в территории (в предусмотренных Правилами случаях - на прилегающей территории), в том числе ограждений территории.
Пунктом 4.3.Правил предусмотрено: на территории муниципального образования «Горе Томск» запрещается загрязнение или засорение объектов благоустройства, выбрасывание мусора, перемещение уличного смета, листьев, скошенной травы, порубочных остатков; упаковочной тары либо их складирование (размещение), а также складирование (размещение) инертных и строительных материалов (кроме случаев произволен строительных работ), жидких отходов, строительных отходов, дров, навоза, металлолома разукомплектованных транспортных средств, крупногабаритного мусора.
Судом установлено и следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Донских А.Г., Донских А.Г.
В администрацию Октябрьского района г.томска от ... ... обратилась ООО «Управдом», было представлено фото объекта и акт обследования.
Согласно акту обследования от ... комиссией произведен осмотр земельного участка, частного дома, расположенного по адресу: ..., комиссия установила, что по данному адресу находится сгоревший частный дом. После пожара в доме никто не проживает, дом не эксплуатируется. Объект расположен близко к многоквартирному дому по адресу: ... частного дома и сам дом представляет угрозу безопасности жизни людей.
Как следует из акта от ... Начальником жилищно-коммунального отдела администрации Октябрьского района Города Томска Харитоновой Мариной Васильевной, начальником отдела контроля и застройки в сфере благоустройства Лариной Галиной Викторовной, начальником юридического отдела администрации Октябрьского района Города Томска Ивлевой Натальей Борисовной, консультантом юридического отдела администрации Октябрьского района Города Томска Липовкиной Дарьей Владимировной, установлено, что в ходе визуального осмотра жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: г. Томск, пер. Паровозный, 2 вышеуказанные объекты недвижимого имущества по адресу: находятся в ненадлежащем состоянии.
Жилой дом, расположенный по адресу: ... одноэтажный, деревянный, крыша отсутствует, в результате пожара часть стены выгорела, на наружных стенах следы копоти, разрушены несущие конструкции, одно окно заложено кирпичами. Возможно обрушение несущих конструкций. Вход в дом свободный, внутри помещения мусор. Дом находится в нежилом состоянии. После пожара заброшен.
Ограждение земельного участка отсутствует, складирован мусор. На земельном участке расположено каркасное строение. Доступ на земельный участок свободный.
... администрацией Октябрьского района г.Томска направлено Истинову В.В. и Донских А.Г. требование о проведении объектов недвижимости в надлежащее состояние, однако, до настоящего времени требование не исполнено.
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения не выполняют возложенных на них обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями санитарного законодательства, чем нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома.
В связи с чем исковые требования о возложении обязанности на Донских А.Г., Истинова В.В. солидарно, за счет собственных средств привести земельный участок и жилой дом по адресу: ... в надлежащее состояние, а именно: осуществить остекление оконных рам, провести работы по восстановлению крыши, фасада жилого дома, а также убрать с территории земельного участка строительный и иной мусор, очистить земельный участок от сухой травы и древесно-кустарниковой растительности.
В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истец просит суд установить ответчику срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, провести работы в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Ответчики просят увеличить срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние провести работы в течение 9 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Суд, исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса частных и публичных интересов, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым установить ответчикам срок проведения ремонтных работ в течение 9 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Октябрьского района города Томска (...) к Донских Андрею Геннадьевичу, ... года рождения, уроженцу города ......, ...; ...), Истинову Валерию Владимировичу, ... года рождения, уроженцу ... (паспорт серии ... ...; ...) о приведении жилого помещения и земельного участка в надлежащее состояние, удовлетворить.
Обязать Донских Андрея Геннадьевича и Истинова Валерия Владимировича солидарно, за счет собственных средств привести земельный участок и жилой дом по адресу: г.Томск, пер. Паровозный, 2 в надлежащее состояние, а именно: осуществить остекление оконных рам, провести работы по восстановлению крыши, фасада жилого дома, а также убрать с территории земельного участка строительный и иной мусор, очистить земельный участок от сухой травы и древесно-кустарниковой растительности, в течение девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-2186/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№70RS0003-01-2026-002863-43