РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В., при секретаре Сорокиной И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина Олега Владимировича к Администрации Идринско-Краснотуранского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Мишин О.В. обратился в суд с иском к Администрации Идринско-Краснотуранского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, требования иска мотивировав тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году к квартире было пристроено жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, площадь изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Указанным помещением он пользовался, как своим собственными. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении данным имуществом, для чего необходимы правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Каланча Драгош Георгиевич, Каланча Любовь Петровна, Журавлев Виктор Евгеньевич, Журавлева (Трикина) Оксана Драгошевна.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).
Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией Идринского района Красноярского края и Мишиным О.В., последнему передана квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности истца на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем Мишину О.В. на праве собственности, о чем в дело представлены: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году увеличилась на <данные изъяты> кв.м, согласно акту оценки недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Из заключения экспертизы №, выполненной ООО «<данные изъяты>» усматривается, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ; СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий»; постановлению РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ил реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ 123 от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования Идринский сельсовет Идринского района Красноярского края. Выше указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное.
Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истца, что не оспаривалось в судебном заседании.
Соответствующих разрешений на реконструкцию спорного объекта недвижимого имущества истец не получал, но предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обращался в Администрацию Идринско-Краснотуранского муниципального округа Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствовали документы для принятия решения, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, что Мишин О.В. без разрешительных документов произвёл реконструкцию жилого помещения: выстроил пристройку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время он продолжает владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцом при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Мишина О.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мишина Олега Владимировича к Администрации Идринско-Краснотуранского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.
Признать за Мишиным Олегом Владимировичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ИНН №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Арбузова
Верно
Судья Н.В. Арбузова