РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмыгиной Натальи Ивановны, Шмыгина Владимира Владимировича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, постановке объекта недвижимости на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Шмыгина Н.И., Шмыгин В.В. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, мотивировав свои требования тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.05.1993 года истцы являются собственниками квартиры, по 1/2 доли каждому, расположенной по адресу: <адрес>. В 2006 году администрация г. Иланский Красноярского края в данный договор внесла изменения указав, что истцам принадлежит не квартира по адресу: <адрес>, а 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме истцами не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2025 года по адресу: <адрес>, значится жилой дом, площадью 96,3 кв.м., кадастровый №. Собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра наследственных дел по состоянию на дату подачи данного иска, наследственных дел после смерти ФИО1 не открыто. Фактически жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир есть изолированный земельный участок с выходом на отдельную территорию. В квартире № проживала ФИО1 В настоящее время в квартире № проживает ФИО2, в квартире № - Шмыгин В.В., Шмыгина Н.И. и сын истцов - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. При проведении технических работ 02.06.2026 года с целью регистрации истцами права на квартиру №, кадастровым инженером было установлено, что жилой <адрес> является двухквартирным жилым домом, состоящим из 2 квартир. Площадь <адрес> составляет 73 кв.м. Сведения о кадастровом учете квартир № и № в <адрес> отсутствуют. Заключить соглашение о прекращении долей в жилом доме не представляется возможным по причине отсутствия собственника квартиры №. В связи с чем истцы обратились в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Истцы Шмыгина Н.И., Шмыгин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик - Администрация Иланско-Нижнингашского муниципального округа Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против рассмотрения дела на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.
Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании исследованы:
- копия паспорта Шмыгиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ОУФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе 07.05.2009 года, адрес регистрации: <адрес>;
- копия паспорта Шмыгина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ОУФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе 15.05.2008 года, адрес регистрации: <адрес>;
- копия свидетельства о заключении брака 23.06.1984 года между Шмыгиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Морозовой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Шмыгин, жене - Шмыгина;
- копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.05.1993 года, согласно которому Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Иланская» на основании решения Малого Совета города передала Шмыгину В.В., Шмыгиной Н.И. в совместную собственность 1/2 доли жилого дома с жилым пристроем, площадью 45,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;
- выписка из ЕГРН от 22.05.2026 года на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира - Российская Федерация, <адрес>, площадь 1,351+/-13 кв.м., правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- выписка из ЕГРН от 22.05.2026 года на здание, кадастровый №, адрес - Российская Федерация, <адрес>, площадь 96,3 кв.м., наименование - жилой дом, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права - общая долевая собственность;
- копия уведомления от 22.05.2026 года об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, местонахождение объекта недвижимости - <адрес>;
- копия уведомления от 22.05.2026 года об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении квартиры, местонахождение объекта недвижимости - <адрес>;
- справка БТИ от 08.07.1993 года, согласно которой домовладение по адресу: <адрес> принадлежало Шмыгину В.В.;
- копия домовой книги по адресу: <адрес>;
- копия справки Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 29.05.2026 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в Реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа;
- копия технического плана от 02.06.2026 здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по заключению которого контур помещения (квартира №) обособлен, квартира № расположена в двухквартирном жилом доме 1973 года строительства, по вышеуказанному адресу;
- выписка из государственного адресного реестра об объекте от 02.06.2026 года, согласно которому адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>;
- копия декларации об объекте недвижимости от 02.12.2025 года на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания - №;
- справка Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России «Иланский» от 24.06.2026 года, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью;
- ответ нотариуса Иланского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, и другие.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 года кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта - индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.
В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменений в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости" оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.
В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельный выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объём прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей Долевой собственности собственников квартир.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмыгиной Натальи Ивановны, Шмыгина Владимира Владимировича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, постановке объекта недвижимости на кадастровый учет - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Шмыгиным В.В., Шмыгиной Н.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру № в доме по адресу: <адрес>, площадью 73 кв.м.
Поставить на кадастровый учет помещение (квартиру) № в доме по адресу: <адрес>, площадью 73 кв.м.
Признать помещение № в доме по адресу: <адрес>, квартирой № в доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный, суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья И.Е. Сасенко
Решение изготовлено в окончательном виде 30.06.2026 года.