РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой Надежды Евгеньевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, Шульге Виктору Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зубарева Н.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 01.11.1999 года истец купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Шульга В.Н., которой указанная квартира принадлежала на основании договора на приватизацию квартиры от 19.05.1993 года, земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.05.1993 года. Право собственности Шульга В.Н. на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют уведомления из Росреестра. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, после чего Шульга В.Н. передал истцу документы на объекты недвижимости, ключи от квартиры. С 1999 года по настоящее время истец непрерывно, более 25 лет проживает в спорной квартире, ухаживает за ней, обрабатывает приусадебный земельный участок. На регистрационном учете в квартире зарегистрированы истец и ее сын Зубарев А.В. Согласно техническому плану квартиры от 16.04.2026 года площадь квартиры составляет 43, 8 кв. м. Согласно справке об оценке от 17.04.2026 года стоимость квартиры составляет 306000 рублей. Согласно справке Новониколаевского подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 06.04.2026 года, владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 01.11.1999 года по настоящее время является истец. Кроме того, имеются сведения из Новониколаевского подразделения Иланско-Нижнеинагшского муниципального округа от 06.04.2026 года о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, и квартира указанная в договоре на приватизацию от 09.05.1993 года, является одним и тем же объектом. Данная квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. На основании справки Новониколаевского подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 06.04.2026 года земельный участок, принадлежащий Шульге В.Н., на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.05.1993 года №, соответствует адресу: <адрес>. Согласно справке из государственного адресного реестра от 14.04.2026 года земельному участку, принадлежащему Шульге В.Н., присвоен адрес: <адрес>. Согласно проведенному межеванию земельного участка от 26.05.2026 года площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 900 кв.м. Претензий относительно данной недвижимости к истцу за все годы никто, в том числе Шульга В.Н., не предъявляли. Согласно сведениям из реестра муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа, квартира и земельный участок в реестре муниципальной собственности не состоят. В квартире истец проживает более 25 лет, полностью содержит ее за свой счет, претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу владения жилого помещения не поступало. На имя истца открыты лицевые счета по оплате услуг электроэнергии, вывоз ТКО. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и полагает, что приобрел право приобретательной собственности на данное имущество.
Истец Зубарева Н.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчики – Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, Шульга В.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Шульга Д.В., Зубарев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик - Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против рассмотрения дела на усмотрение суда.
Третьи лица Шульга Д.В., Зубарев А.В. представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представило пояснение на иск, в котором не представило возражений по его существу.
Свидетель ФИО1 суду показала, что является соседкой Зубаревой Н.Е. Ей, ФИО1, известно, что Зубарева Н.Е. купила у Шульеа В.Н. земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, в 1997 году, где и проживает по настоящее время. С 1997 года истец непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Никто иной не претендует на данное жилое помещение и земельный участок. Спора по недвижимому имуществу ни с кем не имеется.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.
Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:
- копией паспорта Зубаревой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;
- копией уведомления от 24.12.2026 года об отсутствии в ЕГРН сведений о правах Зубарева Н.Е. на объекты недвижимости;
- копией выписки из государственного адресного реестра от 14.04.2026 года, согласно которому земельному участку, принадлежащему Шульге В.Н., присвоен адрес: <адрес>;
- копией договора купли-продажи от 26.03.1998 года, согласно которому Шульга В.Н. продал квартиру и земельный участок в <адрес>, Зубаревой Н.Е.;
- копией уведомления от 07.04.2026 года об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости – квартира, местонахождение объекта – <адрес>;
- копией уведомления от 07.04.2026 года об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости – земельный участок, местонахождение объекта – <адрес>;
- справкой Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 06.04.2026 года, согласно которой земельный участок, принадлежащий Шульге В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.05.1993 года №, значится по адресу: <адрес>;
- справкой Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 06.04.2026 года, согласно которой владельцем <адрес> в <адрес>, с 01.11.1999 года по настоящее время, согласно похозяйственной книге Новониколаевского сельсовета за 1999 год, значится Зубарева Н.Е., 06.01.19179 года рождения;
- справкой Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 06.04.2026 года, согласно которой в жилой квартире по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новониколаевка, ул. Молодежная, д.7, кв. 2, на 06.04.2026 года состоят на регистрационном учете по месту жительства Зубарева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.01.2013 года;
- справкой Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира, находящаяся по адресу: <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, расположенная по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом, на основании постановления Главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ;
- копией технического плана от 16.06.2026 года помещения, кадастровый номер здания №, площадь объекта 43,8+-0,2 кв.м., квартира;
- копией договора на приватизацию квартиры от 15.05.1993 года, согласно которому Совет народных депутатов <адрес> в лице представителя ФИО2, и Шульга В.Н. заключили договор о передаче Куйбышевским ЛПХ Шульге В.Н. квартиры по <адрес> в <адрес> в личную собственность, квартира имеет общую площадь 55 кв.м, жилую площадь – 39 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни, вспомогательных помещений;
- заключением № от 17.04.2026 года о рыночной стоимости квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, составляет 306000 рублей;
- копией свидетельства о заключении брака 31.12.1997 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Харитоновой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Зубарев, жене – Зубарева;
- копией свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- копией межевого плана от 26.05.2026 года земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 900+-11 кв.м., кадастровый №;
- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1993 года №, выданного Шульеа В.Н., <адрес> для личного подсобного хозяйства, площадью 0,07 га;
- квитанциями об оплате ЖКУ за 2009, 2010, 2011, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 годы, и другими.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что Зубарева Н.Е. добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственными и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено. Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно, как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок. В этом заключается единый правовой режим объекта недвижимости.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Согласно ст.59Земельного Кодекса Российской Федерации, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместноеПостановлениеПленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В соответствии с вышеуказанными постановлениями Пленумов Верховного суда Российской Федерации, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубаревой Надежды Евгеньевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, Шульге Виктору Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Зубаревой Н.Е. право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Иланско-Нижнеингашский муниципальный округ, <адрес>, в точках со следующими координатами:
Номер точки
Координаты
Х
(м)
Y
(м)
1
2
3 н1
680873,08
119179,01 н2
680868,06
119184,35 н3
680871,07
119187,82 н4
680862,04
119198,56 н5
680844,53
119184,30 н6
680840,60
119181,44 н7
680837,66
119179,29 н8
680837,79
119179,10 н9
680830,06
119173,22 н10
680845,61
119154,98 н11
680867,58
119173,93 н1
680873,08
119179,01 в порядке приобретательной давности.
Признать за Зубаревой Н.Е. право собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 13.07.2026 года.