РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В., при секретаре Сорокиной И.В., с участием представителя истца Гончаренко А.А., представителя ответчика – адвоката Степанкова Л.В., третьего лица Нестеровой Ж.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Браузман Натальи Ивановны, действующей через представителя по доверенности Гончаренко Александра Александровича, к индивидуальному предпринимателю Вождаевой Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Браузман Н.И., действуя через представителя Гончаренко А.А., обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом произведенных уточнений, к индивидуальному предпринимателю Вождаевой И.Ю. о возложении обязанности освободить нежилое здание, взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передано во временное пользование ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику извещение о досрочном прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды помещения считается расторгнутым, а здание подлежит возврату собственнику. В указанный в извещении срок здание ответчиком не освобождено, ответчик без законных оснований продолжает его удерживать. Просил возложить на ответчика обязанность освободить нежилое здание по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 80 000 руб. за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Нестерова Жанна Вячеславовна.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, по ходатайству истца прекращено.
Представитель истца Гончаренко А.А. в судебном заседании требования иска о взыскании задолженности по арендной плате поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Степанков Л.В. с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Нестерова Ж.В. с иском согласилась.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Положения Гражданского кодекса РФ предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ).
Для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (ст. 651 ГК РФ). В то же время в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
При прекращении договора арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Материалами дела (свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, с ДД.ММ.ГГГГ Браузман Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Браузман Н.И. (арендодатель) передала индивидуальному предпринимателю Вождаевой И.Ю. (арендатору) во временное владение и пользование под организацию розничной торговли данное нежилое здание, а арендатор приняла на себя обязанность ежемесячно вносить арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 20 000 руб. и переменной части (без указания суммы), путем перечисления постоянной части арендной платы на расчетный счет арендодателя (не указанный в договоре), с 1 по 5 число оплачиваемого месяца. В части сроков и порядка внесения переменной части арендной платы стороны в договоре условий не согласовали (пункты 1.1., 2.1., 2.2.2., 3.1., 3.2., 3.3. договора).
В пункте 1.4. договора сторонами согласован срок действия договора - 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 10 дней. Основанием для отказа арендодателя от исполнения договора его расторжения во внесудебном порядке является: использование арендатором помещения не в соответствии с п. 1.3 договора; существенное ухудшение арендатором предоставленного в пользование помещения; арендатор производит или произвел работы по перепланировке помещения; содержание арендатором помещения в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников арендодателя; арендатор допускает просрочку арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ Браузман Н.И. направила в адрес индивидуального предпринимателя Вождаевой И.Ю. извещение (требование) о расторжении договора аренды, в котором указала на необходимость досрочного освобождения ответчиком арендованного недвижимого имущества и проведения полного расчета по арендной плате, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета иска усматривается, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года в сумме 80 000 руб.
Порядок расчетов установлен сторонами в п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в виде перечисления арендатором постоянной части арендной платы в размере 20 000 руб. на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, с 1 по 5 число оплачиваемого месяца.
Доказательств перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в указанной сумме, равно как и доказательств внесения арендных платежей каким-либо иным способом, ответчиком в материалы дела не представлено.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, работавших у ИП Вождаевой И.Ю. продавцами, усматривается, что Вождаева И.Ю. оставляла им в магазине «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, денежные средства в счет арендных и коммунальных платежей для передачи Браузман Н.И. ежемесячно, суммы были разными, деньги забирала либо Браузман Н.И., либо ее дочь Нестерова Ж.В., предварительно пересчитав их. Даты передачи денежных средств и их суммы свидетели не назвали.
Из показаний свидетеля Свидетель №1, данных в судебном заседании, следует, что она в период работы продавцом в магазине «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, также по поручению Вождаевой И.Ю. передавала денежные средства Браузман Н.И. и Нестеровой Ж.В., в том числе: в ноябре 2025 года (сумма неизвестна) – в счет оплаты коммунальных платежей, в декабре 2025 года в сумме 80 000 руб. – в счет арендной платы, в январе 2026 года в сумме 52 000 руб. - в счет арендной платы за вычетом расходов арендатора на ремонт проводки в здании, в феврале 2025 года (сумма неизвестна) – в счет оплаты коммунальных платежей. Денежные средства пересчитывались Браузман Н.И. и Нестеровой Ж.В., которые каких-либо замечаний не высказывали. Назначение передаваемых арендодателю денежных средств (плата за аренду и коммунальные расходы) ей известно со слов Вождаевой И.Ю.
Оценивая указанные выше показания свидетелей в качестве доказательств в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд принимает во внимание, что сведения о суммах и назначении передаваемых свидетелями стороне арендатора денежных средств, стали известны свидетелям со слов ответчика Вождаевой И.Ю., в связи с чем, отсутствие задолженности по арендной плате показаниями свидетелей суд не может считать подтвержденным.
Порядок расчетов между сторонами по договору аренды определен в виде безналичного перечисления арендных платежей на расчетный счет арендодателя. Доказательства осуществления безналичных расчетов между сторонами в искомый период, в материалы дела не представлены.
Доводы стороны ответчика относительно отсутствия задолженности по арендным платежам со ссылкой на поступление денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Браузман Н.И. (№) с торгово-сервисных терминалов, находящихся в магазине «<данные изъяты>», в размере 209 607 руб. 74 коп., судом отклоняются как необоснованные, поскольку период возникновения задолженности по арендным платежам истцом указан с ноября 2025 года по февраль 2026 года.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием достоверных, относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды по внесению арендных платежей со стороны ответчика, иск подлежит удовлетворению.
Согласно положениям, предусмотренным частью третьей статьи 196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным требованиям.
Поскольку при обращении с первоначальным и уточненным исками истцом не были заявлены требования о взыскании с ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов между сторонами спора судом по настоящему иску не разрешается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Браузман Натальи Ивановны, действующей через представителя по доверенности Гончаренко Александра Александровича, к индивидуальному предпринимателю Вождаевой Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Вождаевой Ирины Юрьевны (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №) в пользу Браузман Натальи Ивановны (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ноября 2025 года по февраль 2026 года в сумме 80 000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Арбузова
Верно
Судья Н.В. Арбузова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.