РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., при ведении протокола помощником судьи Зайковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трескиной Любови Васильевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Трескина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 25.08.1990 года Трескина Л.В. была включена в состав членов колхоза «Красный хлебороб» и принята на работу в бригаду №, что подтверждается записью в трудовой книжке колхозника. После чего истцу был предоставлен для постоянного проживания жилой дом по адресу: <адрес>. 05.10.1990 года Трескина Л.В. была зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном доме, что подтверждается выпиской из домового (поквартирной) книги от 08.04.2026 года. Позже выяснилось, что жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учёте, зарегистрированные права на указанный объект отсутствуют. В связи с чем кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от 08.06.2026 года, согласно которому площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 76,5 кв.м. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости жилого дома от 18.06.2026 года рыночная стоимость спорного жилого дома по составляет 370 000 рублей. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером №. Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 09.06.2026 года, согласно заключению которого уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж1. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столб и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих на местности 15 лет и более. Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2026 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 173670 рублей. С 1990 года Трескина Л.В., не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом, содержит недвижимое имущество в состоянии пригодном для эксплуатации, несёт бремя содержания и оплачивает коммунальные платежи, до настоящего времени, то есть 36 лет. В течение 36 лет никто не пытался вселиться в спорный жилой дом, не предпринимал попыток выселения истца из жилого дома и не оспаривал прав пользования им. Истец полагает, что имеет законные основания на признание собственником спорных жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Истец Трескина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – Овчинников Д.Н. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик – Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик - Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против принятия решения по делу на усмотрение суда.
Свидетель ФИО1 суду показала, что Трескина Л.В. проживает по соседству по адресу: <адрес>. Знает истца с 90-х годов с момента приезда истца в <адрес>. С 1962 года ФИО1 проживала с родителями в <адрес>, с 1981 года по 2014 год проживала и работала в <адрес>, в этот период каждый год приезжала в родительский дом. После того, как заболела мама, стала проживать в <адрес> по адресу: <адрес>. С 90-х годов по настоящее время Трескина Л.В. проживает в спорном доме и содержит дом, обрабатывает земельный участок, никуда не выезжала. Ей известно, что жилой дом ей предоставил колхоз. Никто иной не претендует на данный жилой дом и земельный участок. Спора по недвижимому имуществу ни с кем не имеется.
Свидетель ФИО2 суду показала, что Трескину Л.В. знает с 90-годов, в 1994 года ФИО2 переехала в <адрес> на постоянное место жительства. Трескина Л.В. она проживала и проживает по адресу: <адрес>. С Трескиной Л.В. работали вместе в колхозе «Красный Хлебороб», который впоследствии изменял название. Трескина Л.В. работала на свиноферме, ФИО2 - на птицеферме. С 90-х годов по настоящее время Трескина Л.В. проживает в спорном доме и содержит дом, обрабатывает земельный участок, никуда не выезжала, дети разъехались. Ей известно, что жилой дом Трескиной Л.В. предоставил колхоз. Никто иной не претендует на данный жилой дом и земельный участок. Спора по недвижимому имуществу ни с кем не имеется.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.
Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:
- копией выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, согласно которой в доме зарегистрированы Трескина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.10.1990 года (постоянно), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.03.2004 года (постоянно);
- копией трудовой книжки Трескиной Л.В.;
- копией технического плана здания от 08.06.2026 года, кадастровый номер здания отсутствует, кадастровый номер земельного участка №, площадь объекта 76,5+-0,0 кв.м., назначение здания – жилой дом;
- копией декларации об объекте недвижимости от 08.06.2026 года – здания, расположенное по адресу: <адрес>;
- копией отчета № от 17.06.2026 года о рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>;
- квитанциями об оплате ЖКУ за 2026 год;
- справкой Карапсельского территориального подразделения Иланско-Нижнеингшаского муниципального округа от 09.09.2026 года, согласно которой жилой дом № по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не состоит;
- справкой Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 14.09.2026 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края;
- справкой Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 14.09.2026 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, и другими.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что Трескина Л.В. добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственными и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено. Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно, как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок. В этом заключается единый правовой режим объекта недвижимости.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Согласно ст.59Земельного Кодекса Российской Федерации, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместноеПостановлениеПленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В соответствии с вышеуказанными постановлениями Пленумов Верховного суда Российской Федерации, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трескиной Любови Васильевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Трескиной Л.В. право собственности на жилой дом, площадью 76,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за Трескиной Л.В. право собственности на земельный участок, площадью 1417 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах по следующим координатам (согласно межевому плану от 09.06.2026 года):
Номер точки
Координаты
Х
(м)
Y
(м)
1
2
3 н1
731 949,32
98 466,20 н2
731931,10
98 460,18 н3
731 930,82
98 461,17 н4
731 926,58
98 459,99 н5
731 924,66
98 465,86 н6
731 915,01
98 463,09 н7
731 915,22
98 462,47 н8
731 906,61
98 459,87 н9
731 908,42
98 452,37 н10
731 909,78
98 447,48 н11
731 913,75
98 434,81 н12
731 917,82
98 421,91 н13
731919,34
98422,40 н14
731952,56
98434,52 н1
731 949,32
98 466,20 в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 05.10.2026 года.