РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
08.04.2026 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Бутузову Д. Ж. об обязании привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
КУ «УПЭС» обратилось в суд с исковым заявлением к Бутузову Д.Ж. об обязании привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение. указав в обоснование, что согласно Указу Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 г. № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области. В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04 июля 2005 года № 74-п Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, осуществляет оказание услуг, выполняет работы и исполняет государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий Министерства имущественных отношений Омской области в сфере управления собственностью Омской области. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 28 декабря 2021 года № 2252-р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области» жилое помещение, расположенное по адресу: ....ю 35,5 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области, включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «УПЭС», как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области. В соответствии с приказом КУ «ЦУС» о предоставлении специализированного жилого помещения от № вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Бутузову Д.Ж., как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от № По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен с .... по ..... На момент передачи жилого помещения ответчику (акт приема-передачи жилого помещения от ....), расположенного по адресу: ...., санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания. 16.10.2025 г. сотрудниками КУ «УПЭС» с участием представителя прокуратуры, представителя застройщика был произведен осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что входная металлическая дверь имеет механические повреждения; имеет место отслоение обоев в местах стыка полос, набухание верхней части двери МДФ, установленной в жилой комнате вследствие повышенной влажности (жилое помещение не отапливается), отслоение линолеума возле порога при входе в помещение и кухни (по причине повышенной влажности помещения), на придомовой территории скопление снега, со стороны главного фасада в нижней части имеется деформация сайдинга, которая возникла в результате постороннего механического воздействия, что привело к разрушению замка стартовой закладки планки, к которой крепится первый лист сайдинга. Указанные недостатки появились вследствие ненадлежащей эксплуатации жилого помещения ответчиком и относятся к текущему ремонту. 20.10.2025 г. ответчику направлено письмо с требованием устранения недостатков, относящихся к текущему ремонту, согласно заключенного договора найма в срок до 16 ноября 2025 года. Указанное требование ответчиком проигнорировано. 17.11.2025 г. с целью повторного проведения обследования жилого помещения, сотрудниками КУ «УПЭС» был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, установлено, что выявленные ранее недостатки жилого помещения ответчиком до настоящего времени не устранены. Просят обязать ответчика Бутузова Д.Ж. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: ...., а именно: установить новую входную металлическую дверь, оклеить жилое помещение кухни новыми обоями, установить новую дверь МДФ в жилой комнате, устранить отслоение линолеума возле порога при входе в помещение кухни, придомовую территорию очистить от скопления снега, со стороны главного фасада в нижней части устранить деформацию сайдинга, которая возникла в результате постороннего механического воздействия, что привело к разрушению замка стартовой закладной планки, к которой крепится первый лист сайдинга.
В судебном заседании представитель истца КУ «УПЭС» по доверенности Иванов Г.В, настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнив их, фактически уменьшив, отказываясь от обязанности очистки придомовой территории от скопления снега, приведя основания аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бутузов Д.Ж. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв. в котором указали. что истец, как наймодатель, имеет право требовать соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. таким образом, требования КУ «УПЭС» подлежат удовлетворению.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно Указу Губернатора Омской области «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области» от 10 февраля 2004 года № 26, уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области.
В силу Постановления Правительства Омской области от 4 июля 2005 года № 74-п Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (в настоящее время Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области») является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, осуществляет оказание государственных услуг, выполняет работы и исполняет государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий Министерства имущественных отношения Омской области в сфере управления собственностью Омской области.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от №р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области» жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Общей площадью 35,5 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области,
В соответствии с приказом КУ «ЦУС» о предоставлении специализированного жилого помещения от .... №-р, вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Бутузову Д.Ж., как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от .... №.
По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен с .... по ..... Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда омской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области от .... №-р. Наниматель обязан обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования, при обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п. 2.1.4); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объектов благоустройства, нести ответственность за порчу жилого помещения и общего имущества (п. 2.1.5); проводить текущий ремонт жилого помещения, в целях устранения неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации жилого помещения (п. 2.1.6); при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, осуществлять отопление жилого помещения (в период отопительного сезона) для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого помещения и дома (п. 2.1.11); осуществлять пользование жилым помещением с учётом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства ( п. 2.1.12).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 30 декабря 2021 года жилое помещение (квартира), а также имущество, находящееся в нем, пригодны для проживания и пользования, недостатков не имеют.
20.10.2025 г. КУ «УПЭС» на имя Бутузова Д.Ж. направлено письмо о необходимости устранения выявленных недостатков, в частности. незамедлительно включить отопление в жилом помещении, а также погасить задолженность за потребление коммунальных ресурсов.
По акту проверки выполнения условий обеспечения сохранности, целостности, эффективности использования и надлежащего содержания казенных земельный участков Омской области от 26.01.2026 г. установлено, что на придомовой территории не производится очистка от осадков в виде снега, земельный участок не содержится надлежащим образом.
По акту проверки выполненных условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 17.11.2025 г., составленного в присутствии нанимателя Бутузова Д.Ж.. входная металлическая дверь с механическими повреждениями, межкомнатные двери МДФ разбухание верхней части, отслоение линолеума, механические повреждения обоев у двери, повреждение замка сайдинга и т.д.
По акту проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 16 октября 2025 г. в присутствии нанимателя Бутузова Д.Х. зафиксированы те же нарушения, как и актом проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 19.08.2025 г.
Таким образом, поскольку истец КУ «УПЭС», как наймодатель, имеет право требовать соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания помещения в надлежащем состоянии, которое не было обеспечено нанимателем Бутузовым Д.Ж., требования об устранении недостатков проигнорированы, то уточненное исковое заявление КУ «УПЭС» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования КУ Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Бутузову Д. Ж. об обязании привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение удовлетворить.
Обязать Бутузова Д. Ж., .... г.р. № в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: ...., а именно:
установить новую входную металлическую дверь, оклеить жилое помещение кухни новыми обоями, установить новую дверь МДФ в жилой комнате, устранить отслоение линолеума возле порога при входе в помещение кухни, со стороны главного фасада в нижней части устранить деформацию сайдинга, которая возникла в результате постороннего механического воздействия, что привело к разрушению замка стартовой закладной планки, к которой крепится первый лист сайдинга.
Взыскать с Бутузова Д. Ж. № в пользу Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области (ОГРН 1025500750318, ИНН 5504055590) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кулешов