РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисевича Андрея Сергеевича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отдел градостроительства и архитектуры Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края) о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Борисевич А.С. обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ними права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №, указав, что данный гаражный бокс он возвел в августе 2025 года на основании разрешения на строительство от 03.06.2024 года, выданного Администрацией Иланского района Красноярского края. Земельный участок, на котором выстроен гараж принадлежит Борисевичу А.С. на основании договора аренды № от 09.08.2024 года. В начале сентября 2025 года при обращении в Администрацию Иланского района за вводом нежилого гаража в эксплуатацию получил отказ, поскольку срок разрешения на строительство истек. Иным способом урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец Борисевич А.С. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствуют о представлении его интересов представителем по доверенности Цой Д.В.
Представитель ответчика – администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, а также представители третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отдела градостроительства и архитектуры Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Цой Д.В., действующий на основании доверенности на удовлетворении иска настаивает, суду пояснил, что истцом на основании разрешения был выстроен гараж на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды. Однако, обратившись в Администрацию Иланского района Красноярского края в сентябре 2025 года с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию получил отказ, поскольку срок разрешения на строительство истек. Выстроенный гаражный бокс не выходит за пределы земельного участка и не нарушает права третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно сведений ЕГРН земельный участок расположен по адресу: <адрес>, з/у №, общая площадь 6000 +/-27 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства зарегистрировано право аренды 27.08.2024 года сроком с 09.08.2024 года на 49 лет.
Согласно технического плана здания объект спора – нежилое здание гаража, расположен по адресу: <адрес>, здание №, площадью 40,4 +/-0,1кв.м
В судебном заседании исследованы документы: договор аренды земельного участка № от 09.08.2024 года, согласно которого КУМИ Администрации Иланского района предоставило Борисевичу А.С. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, з/у №; разрешение на строительство нежилого здания гаража на указанном земельном участке, сроком до 03.09.2026 года; согласно технического заключения нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 10 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.
Согласно п.4 ст.25 Закона №122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.
Пп.1 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный объект.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты строительства.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, з/у №, находится в аренде у Борисевича А.С. на законных основаниях, нежилое здание возводилось на основании полученного в установленном порядке разрешения; нежилое здание не выходит за пределы земельного участка и представляет угрозы для граждан и третьих лиц, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Борисевичем Андреем Сергеевичем, паспорт серии № №, право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 40,4 +/- 0,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 18 сентября 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева