РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велигжанина Александра Николаевича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю, нотариус Иланского территориального округа Красноярского края, Велигжанина Е.Н., Ворончихина В.М., Какаулина И.А., Яковлева Н.А., Заблоцка Л.А., Смирнова В.А.) о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Велигжанин А.Н. обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что данную квартиру купил у Ворончихиной В.М. в феврале 2011 года по устному соглашению. Данная квартира и земельный участок достались Ворончихиной В.М. после смерти бабушки – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки Ворончихина В.М. свои наследственные права не оформила. Квартира принадлежала ФИО1, на основании договора на приватизацию квартиры от 24.05.1993 года, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.05.1993 года. С февраля 2011 года Велигжанин А.Н. со своей семьей непрерывно проживает в указанной квартире, обрабатывает приусадебный земельный участок. Ворончихина В.М. и иные лица претензий относительно объектов недвижимости не высказывали, своих прав не заявляли. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют, споров с соседями относительно границ земельного участка нет.
Истец Велигжанин А.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С..
Представитель ответчика – Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, а также представители третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Велигжанина Е.Н., Ворончихина В.М., Какаулина И.А., Васильева О.А., Яковлева Н.А., Заблоцка Л.А., Смирнова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Велигжанина А.Н. – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, дала показания аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что с 2011 года Велигжанин А.Н. вместе со своей семьей с согласия Ворончихиной В.М. проживает в спорной квартире, содержит ее за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок. С Ворончихиной сделку-купли продажи заключить не смогли, поскольку она не оформила свои наследственные права надлежащим образом. Претензий по поводу квартиры и земельного участка никто не высказывает. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет.
Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает в <адрес> уже 48 лет. Раньше <адрес>, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ее внучка Ворончихина В.М. продала квартиру и земельный участок Велигжанину в 2011 году. С 2011 года Велигжанин вместе со своей семьей проживает в указанной квартире, делает ремонты своими силами и за счет собственных средств. Споров с соседями о границах земельного участка нет.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно выписки ЕГРН квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 40,9 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок расположен по адресу: <адрес>, №, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В судебном заседании исследованы документы: свидетельство на право собственности на землю от 24.05.1993 года, согласно которого собственником земельного участка в <адрес> площадью 500 кв.м. является ФИО1; договор приватизации квартиры от 24.051993 года, согласно которого ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>; постановления Администрации Новониколаевского сельсовета <адрес> от 24.11.2010 года №-п, 08.06.2011 года №-п, согласно которых спорному земельному участку присвоен адрес: Россия, <адрес>, №; справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 01.09.2014 года, согласно которой <адрес> и <адрес> название одного и того же объекта; сведения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерально БТИ» от 28.04.2015 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского м.о. от 13.07.2026 года №, согласно которой в спорной квартире с 10.02.2011 года проживают: Велигжанин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Велигжанина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского м.о. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой квартира в <адрес> по договору приватизации от 24.05.1993 года и квартира по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского м.о. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой собственником спорной квартиры с 2011 года согласно похозяйственной книги значится Велигжанин А.Н.; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского м.о от 13.07.2026 года №, согласно которой спорный жилой дом построен в 1976 года; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; выписка из реестра наследственных дел, согласно которой наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось; свидетельсто о рождении, согласно которого матерью ФИО5 является ФИО1,; свидетельство о рождении, согласно которого матерью ФИО6 является ФИО5; свидетельство о заключении брака, согласно которого при вступлении в брак ФИО6 получила фамилию «Ворончихина»; квитанции, согласно которых коммунальные платежи осуществляет Велигжанин А.Н.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что Велигжанин А.Н. заселился в квартиру на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 15-ти лет владеет ею, а также земельным участком как своими собственными, Ворончихина В.М. больше 15ти лет бремя содержания имущества не несет, а потому, истец имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владении, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Исходя из сформулированной Конституционным судом Российской Федерации позиции в постановлении от 26.11.2020 №48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Велигжаниным Александром Николаевичем, паспорт серии № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 40,9 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Признать за Велигжаниным Александром Николаевичем, паспорт серии № № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 25 сентября 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева