Дело №2-295/2026
УИД №24RS0021-01-2026-000661-25
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в г.Иланский в составе: председательствующего Шепелевой Н.Ю., при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Вешникову Алексею Андреевичу о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Вешникову А.А. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины. В обоснование исковых требований истец указал, что 27.11.2019 года на основании кредитного договора № Банк предоставил заемщику Вешникову А.А. кредит в сумме 1570 000 руб. 00 коп. под 9,560 % годовых, сроком 180 месяцев на приобретение недвижимости. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором кредитования заемщик гарантировал своевременный возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. Платежи заемщиком производятся с нарушением сроков и сумм, обязательных к погашению.
По состоянию на 06.07.2026 года просроченная задолженность составляет 1151 351 рубль 54 копейки.
Требование о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, направленное 16.03.2026 года заемщиком не выполнено.
Задолженность по кредитному договору была взыскана на основании исполнительной надписи нотариуса от 08.07.2026 года.
Рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3115 000 рублей. При заключении кредитного договора сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости в размере 80 % от ее стоимости.
Ссылаясь на вышеизложенное истец просит расторгнуть кредитный договор № от 27.11.2019 года, обратить взыскание на предмет залога, определить начальную стоимость продажи предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости 2492000 рублей; определить перечисление денежных средств, полученных от реализации заложенного объекта недвижимости в счет погашения задолженности по исполнительной надписи нотариуса о взыскании задолженности по ипотеке, взыскать с ответчика Вешникова А.А. госпошлину в размере 40000 рублей.
Представитель истца ПАО Банк ВТБ и ответчик Вешников А.А. о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании ст. 346 ГК РФ, а также условий договора залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации) суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что 27.11.2019 года между ПАО Банк ВТБ и Вешниковым А.А. заключен договор № на предоставление кредита в размере 1570 000 руб. 00 коп. (л.д. 56-57).
В соответствии с п.4.3 Кредитного договора срок кредита 180 месяцев.
Между Банком и Ответчиком была оформлена закладная, согласно которой предмет заложенного имущества – квартира, площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.8-9).
Кредитор исполнил принятое на себя обязательство, что подтверждается платежным поручением (л.д.6).
Заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредиту, 06.07.2026 года просроченная задолженность составляет 1151 351 рубль 54 копейки (л.д.26-27).
08.07.2026 года, нотариусом ФИО1 была выдана исполнительная надпись № о взыскании с Вешникова А.А., задолженности по кредитному договору № от 27.11.2019 года в размере 1099 263 рублей 48 копеек, в том числе:
- задолженность по основному долгу – 1034 619 руб. 32 коп.;
- задолженность по уплате процентов – 54508 руб. 52 коп.
Согласно отчета № об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 3115000 рублей ( л.д.33-54).
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее, ФЗ Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.77 ФЗ Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.7 Кредитного договора № предметом ипотеки является квартира, площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, залог на которую зарегистрирован 27.11.2019 года.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ Об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В данном случае, при заключении договора залога сторонами не была согласована стоимость заложенного имущества. Предложенная истцом начальная продажная стоимость равна 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, ответчиком не оспорена, правом ходатайствовать о назначении оценочной экспертизы стороны не воспользовались.
В соответствии со сведениями ЕГРН, собственником спорной квартиры является Вешников А.А., зарегистрирована ипотека на период с 05.12.2019 г. на 180 месяцев в пользу Банк ВТБ (л.д.59-61).
Согласно сведений МП ОМВД России «Иланский» на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Вешников А.А. Иных заинтересованных лиц нет.
Таким образом, ввиду нарушения заемщиком принятых на себя обязательств кредитор вправе в судебном порядке требовать расторжения кредитного договора.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"не установлены. Так, сумма неисполненного обязательства существенно превышает 5% стоимости квартиры (37%), период просрочки превышает 3 месяца, нарушение сроков внесения платежей является систематическим.
При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.333.19 НК РФ истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в сумме 40 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.5), которые следует взыскать в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № заключенный 27.11.2019 года, между ПАО Банк ВТБ и Вешниковым Алексеем Андреевичем.
Обратить взыскание по кредитному договору № от 27.11.2019 года на предмет залога – квартиру, площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Вешникову А.А., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета залога – 2492 000 рублей.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного объекта недвижимости перечислить в счет погашения задолженности по вынесенной электронной надписи нотариуса № от 08.07.2026 г. о взыскании задолженности по ипотечному кредиту.
Взыскать с Вешникова А.А., паспорт серии № № в пользу ПАО Банк ВТБ госпошлину в размере 40000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 21 октября 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева