РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при секретаре Суш Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заблоцкого Владимира Васильевича к Макаровой Галине Спартаковне (третьи лица – Заблоцкая Л.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Заблоцкий В.В. в своих интересах обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. Истец является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 30.11.1992 года. Фактически доля истца является помещением (квартирой) №. Ответчику Макаровой Г.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома, фактически являющаяся помещением (квартирой №). Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, признать дом блокированной застройкой, признать право собственности на квартиру.
Ответчик Макарова Г.С., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. Третье лицо просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Заблоцкий В.В. от исковых требований о признании помещения блокированной застройкой отказался. На удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру настаивает, пояснив, что дом является двухквартирный, квартира № принадлежит ему, в квартире проживает он с супругой. Квартира № принадлежит Марковым. Они переехали проживать в иной населенный пункт, но куда – ему не известно. У каждой из квартир имеется отдельный вход, отдельный двор и прилегающий земельный участок. Иных претендентов на имущество нет.
Третье лицо Заблоцкая Л.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, суду пояснила, что жилой дом состоит из двух отдельных квартир, квартира № принадлежит ее супругу, в квартире проживают она и Заблоцкий В.В.
Выслушав показания истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно выписки ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 63,5 кв. м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно технического плана помещения, квартира № расположена по адресу: <адрес>, площадь 63,8 кв.м., квартира расположена в двухквартирном жилом доме.
Согласно справок Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 11.03.2026 года №, 68 жилой дом по адресу: <адрес>, а также квартира № в данном жилом доме в реестре муниципальной собственности не состоят.
В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 30.11.1992 года, согласно которого Заблоцкий В.В. купил у колхоза «Свободный путь» 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; постановление Администрации Иланского района Красноярского края от 01.11.2018 года №-п, согласно которого спорной квартире присвоен адрес: <адрес>; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 20.03.2026 года №, согласно которой в спорной квартире на регистрационном учете состоит Заблоцкая Л.А. с 12.07.1994 года; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 20.08.2026 года №, согласно которой в спорной квартире на регистрационном учете состоит Заблоцкий В.В. с 14.09.1988 года; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 20.03.2026 года №, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> на балансе Новониколаевского территориального подразделения не значится; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 20.03.2026 года №, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом; справка Новониколаевского территориального подразделения Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой 1/2 доля жилого дома по адресу: д.<адрес> квартира по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом; уведомление, согласно которого в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает сторонам препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Отсутствие соглашения между участниками долевой собственности не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.
В связи с чем, суд полагает исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре квартир подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Заблоцким Владимиром Васильевичем, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 09.10.2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева