РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., при помощнике судьи Суш Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Нины Викторовны к Крупской Ирине Николаевне, Мельниченко Татьяне Николаевне (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Н.В. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 20.04.1999 года она купила спорный жилой дом с земельным участком у Крупской И.Н. и Мельниченко Т.Н. по расписке за 40000 рублей. Во время истица свое право собственности не зарегистрировала. В настоящее время во внесудебном порядке истица свое право зарегистрировать не может, поскольку оригиналы правоустанавливающих документов у ответчиков не сохранились. С 27.11.2002 года Медведева Н.В. проживает в указанном жилом доме, считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании договора купли-продажи.
Истец Медведева Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщила, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Обуховой Т.В., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Мельниченко Т.Н., Крупская И.Н., третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.
В судебном заседании представитель истца адвокат Обухова Т.В., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что Медведева Н.В. купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 40000 рублей у Мельниченко Т.Н. и Крупской И.Н. в 1999 году по простой письменной расписке, передала им деньги, а ответчицы передали ей ключи. Ранее жилой дом принадлежал матери ответчиков, которая умерла. С 2002 года Медведева Н.В. стала постоянно проживать в жилом доме, ухаживает за домом. Своевременно право собственности Медведева Н.В. не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду утери ответчиками оригиналов правоустанавливающих документов. Истица зарегистрирована и проживает в доме одна. Ответчицы после продажи судьбой жилого дома и земельного участка не интересовались, своих претензий относительно недвижимого имущества не высказывали.
Свидетель ФИО1 суду показал, что давно знает Медведеву Н.В. В 1999 году она купила у Мельниченко и Крупской жилой дом по адресу: <адрес> за 40000 рублей. Проживает в доме с момента покупки. В доме кроме Медведевой прописаны еще ее супруг и сын, но он там не проживают. Ответчики после продажи никаких претензий не высказывали. Споров с соседями относительно границ земельного участка нет.
Выслушав показания представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:
Согласно сведений ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 41,9 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справкой.
В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от 19.03.1999 года, согласно которого Мельниченко Т.Н. и Крупской И.Н.. принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждой; свидетельство о праве на наследство по закону от 22.02.1999 года, согласно которого Крупская И.Н. и Мельниченко Т.Н. получили в наследство после смерти матери жилой дом по адресу: <адрес>; уведомление, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>; расписки, согласно которых Медведева купила у Крупской и Мельниченко спорные жилой дом и земельный участок 20.04.1999 года, передав каждой по 20000 рублей; сведения МП ОМВД России «Иланский», согласно которых в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, Медведева Н.В. с 27.11.2002 года.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 20.04.1999 года между Медведевой Н.В. с одной стороны и Крупской И.Н., Мельниченко Т.Н. с другой стороны состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Крупская И.Н. и Мельниченко Т.Н. передали Медведевой Н.В. товар, а Медведева Н.В, оплатила его цену, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что Крупская И.Н. и Мельниченко Т.Н. обладали недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Медведева Н.В. не смогла, поскольку сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку по договору купли-продажи от 20.04.1999 года между Мельниченко Татьяной Николаевой, Крупской Ириной Николаевной и Медведевой Ниной Викторовной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся
Признать за Медведевой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Медведевой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 804 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 09 октября 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Шепелева