РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года село Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В., при секретаре Мастраковой А.В., с участием старшего помощника прокурора Аскизского района Авдеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала – Красноярской железной дороги к Строителеву А.В., Строителевой Е.В., Строителеву В.А., Воробьевой Д.А., Строителевой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») в лице филиала – Красноярской железной дороги обратилось в суд с иском к Строителеву А.В., Строителевой Е.В., Строителеву В.А., Воробьевой Д.А., Строителевой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец (с учетом письменных пояснений к иску) ссылается на то, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ранее проживали и были зарегистрированы ответчики - Строителев А.В. и члены его семьи. 15.12.2021 между ОАО «РЖД» и Строителевым А.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому ОАО «РЖД» предоставило ответчику Строителеву А.В. и членам его семьи жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако, продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Регистрация ответчиков по указанному адресу затрудняет возможность продажи ОАО «РЖД» спорной квартиры и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от 25.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Балыксинского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия, а также орган опеки и попечительства - Муниципальное казенное учреждение «Управление образования администрации Аскизского района» для дачи заключения в соответствии со ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
В судебное заседание истец - ОАО «РЖД» своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Самойлова О.Ю., действующая на основании доверенности от 10.11.2023 №, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «РЖД».
Ответчики Строителев А.В., Строителева Е.В., Строителев В.А., Воробьева Д.А., Строителева М.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатами по истечении срока хранения. В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчики Строителев А.В., Строителева Е.В., Строителев В.А., Воробьева Д.А., Строителева М.А. считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо – Администрация сельского поселения Балыксинского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия, а также орган опеки и попечительства - Муниципальное казенное учреждение «Управление образования администрации Аскизского района» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичная норма предусмотрена частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), из которой следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2023, 10.02.2026).
17.10.2023 ОАО «РЖД» принято распоряжение № об исключении жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в соответствии с перечнем согласно приложению № 1, в котором значится квартиры № по адресу: <адрес>.
Из информации ОВМ ОМВД России по Аскизскому району от 28.03.2025, регистрационных досье о регистрации граждан РФ от 10.02.2026, адресной справки УВМ МВД по Республике Хакасия от 22.06.2026 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Строителева Е.В. (с 17.04.2013 по настоящее время), Строителев А.В. (с 07.06.2010 по настоящее время), Строителев В.А. (с 25.01.2000 по настоящее время), Воробьева Д.А. (с 18.04.2011 по настоящее время) и Строителева М.А. (с 18.04.2011 по настоящее время).
Документы, на основании которых указанные граждане зарегистрированы по месту жительства в ОВМ ОМВД России по Аскизскому району, отсутствуют, так как до 2014 года регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства (пребывания) осуществляли органы местного самоуправления (информация ОВМ ОМВД России по Аскизскому району от 28.03.2025).
По запросу истца, Администрация Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в ответе от 05.05.2025 № сообщила, что, по всей видимости, специалист при регистрации Строителева А.В. и членов его семьи в служебной квартире, принадлежащей ОАО «РЖД», расположенной по адресу: <адрес>, не обратила внимание на предоставленный документ и зарегистрировала семью по вышеуказанному адресу.
Абаканская дистанция гражданских сооружений направила в адрес Чульжанской дистанции пути письмо от 12.05.2025, в котором сообщило о том, что работник Строителев А.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, где имеется возможность зарегистрироваться по месту пребывания. Для проведения мероприятий по продаже объекта, Строителеву А.В. и членам его семьи необходимо самостоятельно сняться с регистрационного учета и в срок до 01.06.2025 направить в адрес Абаканской дистанции гражданских сооружений справку о снятии с регистрационного учета. С указанным письмом Строителев А.В. был ознакомлен 15.05.2025.
Поскольку данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что истцу на праве собственности также принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2007, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2026), которая предоставлена ответчику Строителеву А.В. и членам его семьи: жене Строителевой Е.В., сыну Строителеву В.А., дочери Строителевой Д.А., сыну ФИО13, дочери Строителевой М.А., для использования в целях проживания без права последующего выкупа занимаемого жилого помещения на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 15.12.2021 №.
Согласно разделу 2 договора договор вступает в силу со дня его подписания (п. 2.1). Договор найма жилого помещения заключается на срок 11 месяцев, не подлежит досрочному расторжению с учетом условий п. 7.2-7.4 (п. 2.2). Действие договора считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявило о прекращении действия договора (п. 2.3).
Пунктом 4.2.3 предусмотрено, что наниматель вправе регистрировать по временному месту пребывания на срок действия договора найма себя и членов семьи, указанных в п. 1.1 договора.
Как следует из письменных пояснений к иску, в настоящее время спорное жилое помещение используется для временного проживания работников ОАО «РЖД», командированных <адрес>, на период их командировки, в подтверждение чего представителем истца представлена справка от 03.07.2026 №. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем ОАО «РЖД» жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора краткосрочной найма. Данный договор является действующим, так как стороны не заявляли о его прекращении, в связи с чем, действие договора считается пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев в соответствии с п. 2.3 Договора. Ответчик ежемесячно оплачивает платежи за наем, предусмотренные договором, в подтверждение чего представителем истца представлены справка от 03.07.2026 № и акт сверки расчетов от 03.07.2026.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что никто из ответчиков не проживает в спорной квартире. Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Ордер на жилое помещение, договор найма и иные документы, подтверждающие право на спорное жилое помещение ответчиками в материалы дела не представлены.
При этом из регистрационных досье о регистрации граждан РФ от 10.02.2026, представленных МВД России, следует, что Строителева Е.В. зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>, на срок с 20.05.2025 по 19.05.2030, Воробьева Д.А. зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>, на срок с 23.05.2025 по 23.05.2030, Строителев А.В. зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>, на срок с 26.05.2025 по 23.05.2030, Строителев В.А. зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>, на срок с 26.05.2025 по 26.05.2030, Строителева М.А. зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>, на срок с 06.06.2025 по 05.06.2030.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчиков с регистрационного учета, а сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника (ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Строителева А.В., Строителевой Е.В., Строителева В.А., Воробьевой Д.А., Строителевой М.А. в пользу ОАО «РЖД» подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 20 000 руб., в равных долях, по 4000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Строителева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Воробьеву Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Строителева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Воробьевой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать со Строителева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Воробьевой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Строителевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 4000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.
Председательствующий И.В. Райкова