РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года село Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В., при секретаре Мастраковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Куюкову В.А. об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (далее – МКУ КСЖ) обратилось в суд с иском к Куюкову В.А. об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указало, что истец, действуя от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Аскизский район, заключил с ответчиком договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 25.05.2023. В период с 23.09.2025 по 18.11.2025 Министерством финансов Республики Хакасия проведена плановая выездная проверка соблюдения целей, порядка и условий предоставления из бюджета Республики Хакасия субвенции на предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений либо на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом, по результатам которой было установлено, что нанимателем Куюковым В.А. не обеспечивается сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поддержание его надлежащего состояния, проведение текущего ремонта этого помещения, а именно: имеются трещины в оконных блоках, разбитое стекло, множественные трещины, собирается конденсат; металлическая входная дверь в ненадлежащем виде (вмятины, царапины), отсутствует дверная ручка. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, где истец просил обязать нанимателя жилого помещения Куюкова В.А. привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: провести ремонт оконных блоков, заменить разбитое стекло, устранить имеющиеся множественные трещины; заменить металлическую входную дверь, установить дверную ручку.
Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от 25.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Аскизского муниципального района Республики Хакасия.
Истец - МКУ КСЖ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца – директор МКУ КСЖ Новикова Е.В. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Куюков В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатом по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом вышеизложенного, ответчик Куюков В.А. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо - Администрация Аскизского муниципального района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения
Как следует из материалов дела, 25.05.2023 между МКУ КСЖ («Наймодатель») и Куюковым В.А. («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании муниципального контракта на покупку жилого помещения на территории <адрес> от 14.04.2023 №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 21.04.2023 №, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1). Наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 8).
Из акта приема-передачи жилого помещения от 25.05.2023 (приложение к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 25.05.2023 №) следует, что жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем требованиям жилищного законодательства, санитарным, техническим и иных требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания граждан (п. 1). Передаваемое жилое помещение характеризуется следующим: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.; количество комнат 1; входная дверь металлическая; окна металлопластиковые с подоконной доской (п. 2). Претензий по качеству переданного жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется (п. 4).
В период с 23.09.2025 по 18.11.2025 Министерством финансов Республики Хакасия в отношении МКУ КСЖ проведена выездная плановая проверка соблюдения целей, порядка и условий предоставления из бюджета Республики Хакасия субвенции на предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений либо на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом. В ходе контрольного мероприятия выявлены, в том числе следующие нарушения: в нарушение п. 7.6 ГОСТ Р 71972-2025. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ, утвержденного приказом Росстандарта от 13.03.2025 №-ст, п. 2.2. муниципального контракта от 14.04.2023 № металлическая входная дверь в ненадлежащем виде (вмятины, царапины), отсутствует дверная ручка; в нарушение Д. 7.1 ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», утвержденного приказом Росстандарта от 28.12.2023, п. 2.2 муниципального контракта от 14.04.2023 № наличие трещин в оконных блоках, разбитое стекло, имеются множественные трещины, собирается конденсат (представление Министерства финансов Республики Хакасия от 06.02.2026).
Из представленной истцом фототаблицы спорного жилого помещения следует, что в доступе в жилое помещение было отказано, в жилом помещении установлены пластиковые окна, окна битые, заклеены скотчем, имеется металлическая входная дверь, на которой отсутствует дверная ручка, имеются множественные вмятины.
12.03.2026 в адрес Куюкова В.А. направлено претензионное письмо, в которой МКУ КСЖ требовало обеспечить сохранность и поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, провести ремонт оконных блоков, заменить разбитое стекло, устранить имеющиеся множественные трещины, заменить металлическую входную дверь, установить дверную ручку в срок до 10.04.2026.
Данная претензия ответчиком Куюковым В.А. не была исполнена (акт проверки от 14.04.2026), доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ КСЖ обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о сроке, в течение которого вышеуказанные действия должны быть осуществлены ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан совершить ответчик, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая характер обязанности, возложенной судом на ответчика, суд считает возможным установить Куюкова В.А. срок исполнения обязанности до 01.11.2026, который является разумным и достаточным для исполнения ответчиком данной обязанности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать нанимателя жилого помещения Куюкова В.А. (ИНН №) в срок до 01.11.2026 привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: провести ремонт оконных блоков, заменить разбитое стекло, устранить имеющиеся множественные трещины; заменить металлическую входную дверь, установить дверную ручку.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий И.В. Райкова