ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года с. Аскиз Республика Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему передан земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2998415 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления <адрес> Республики Хакасия №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 62 316,06 руб. – 7% от кадастровой стоимости земельного участка – 890 229 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 124 169,16 руб. С учетом просрочки уплаты денежных средств по договору, истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 813,84 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, однако задолженность ответчиком не погашена. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника отменен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МКУ «КУМИ администрации <адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 174 807,77 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере 185 983 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 169,16 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 813,84 руб.
Представитель истца МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2998415 кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В пунктах 3.1 – 3.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 62 316,06 копеек от кадастровой стоимости земельного участка – 890229 руб. в соответствии с постановлением <адрес> Республики Хакасия №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков».
Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).
В силу п. 3.4 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4438,95 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.
Согласно п. 3.5 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 185 983 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 169,16 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 813,84 руб.
Суд, проверив расчет задолженности истца по уплате арендной платы, находит его арифметически верным.
Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> Республики Хакасия вынесен судебный приказ по делу № по заявлению МКУ «КУМИ администрации <адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 174 807,77 руб., в том числе: 124 169,16 руб. – сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 638,61 руб. – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлине в размере 3122 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за предъявленный к взысканию период не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени в заявленной сумме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 579,49 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН 1905008086, ОГРН 1031900757184) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 169,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 813,84 руб., а всего - 185 983 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6579,49 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Александрова