РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года с. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Киргинцевой Т. Э. к СЕЭ, в лице опекуна Салтыковой И. А. об определении порядка оплаты за коммунальные услуги (разделе лицевых счетов),
УСТАНОВИЛ:
Киргинцева Т.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к СЕЭ, в интересах которого действует опекун Салтыкова И.А., ООО «УК Омская» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги (раздел лицевых счетов), указав в обоснование, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ...., кадастровый №, вторым участником долевой собственности (доля в размере ?) является СЕЭ. право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда .... от .... по делу №. Вступившему в законную силу .... СЕЭ является недееспособным. Его опекуном назначена Салтыкова И.А. ООО «УК Омская» осуществляет оказание коммунальных услуг по содержанию помещения, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии. Она считает необходимым определить порядок по оплате коммунальных платежей на каждого собственника помещения, пропорционально принадлежащей доли в праве общей долевой собственности. Ранее ею было подано заявление от .... в ООО «УК Омская» со следующими требованиями: произвести раздел финансовых лицевых счетов по .... в ....; открыть отдельные лицевые счета на имя каждого из собственников пропорционально их долям в праве собственности – Киргинцева Т.Э. – ? доля, СЕЭ – ? доля; ежемесячно формировать и направлять каждому собственнику отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение и платы за жилое помещение по адресу: ...., кадастровый № следующим образом, обязав ООО «УК Омская»
- открыть отдельный финансовый лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, на имя Киргинцевой Т.Э., выдать отдельные финансовые документы по оплате коммунальных услуг;
- открыть отдельный финансовый счет для оплаты жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, на имя СЕЭ, выдать отдельные финансовые документы по оплате коммунальных услуг.
Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
На исковое заявление ответчиком ООО «Управляющая компания «Омская» подано возражение, в котором с исковым заявлением Киргинцевой Т.Э. в части взыскания расходов на оплату юридических услуг и госпошлины с общества они не согласны. В установленный законом срок (....) ООО «УК «Омская» направила Киргинцевой Т.Э. письменный ответ о том, что для того, чтобы управляющая компания смогла обоснованно произвести раздел лицевого счета необходимо совместное заявление собственников жилого помещения, то есть, требуется еще заявление и опекуна Салтыковой И.А., а также необходимо предъявить документ, подтверждающий ее опекунство над недееспособным СЕЭ – всего два документа. Киргинцевой Т.Э. было известно, что только лишь на основании ее заявления УК произвести раздел лицевого счета не может, т.к. в своем заявлении в управляющую компанию .... Киргинцева Т.Э. указывает, что отсутствие письменного соглашения между собственниками не освобождает их от обязанности нести расходы пропорционально своим долям, после чего через 7 дней после подачи своего заявления в УК Киргинцева Т.Э. оплачивает юридические услуги адвоката по составлению искового заявления. Киргинцева Т.Э. обратилась с исковым заявлением в Азовский районный суд .... ...., на момент подачи искового заявления ею еще не был получен ответ от ООО «УК «Омская», соответственно, доказательств своего нарушенного права к исковому заявлению истец не прикладывает. Доказательств того, что опекун отказывается от раздела лицевого счета с Киргинцевой Т.Э. не представлено, письменных обращений к опекуну нет. В ходе судебного заседания опекун недееспособного СЕЭ Салтыкова И.А. могут не возражать против удовлетворения искового заявления Киргинцевой Т.Э. То есть, юридическая помощь была оказана Киргинцевой Т.Э. некорректно.
Киргинцева Т.Э. представила в суд уточненное исковое заявление к СЕЭ в интересах которого действует опекун Салтыкова И.А. об определении порядка оплаты за коммунальные услуги (разделе лицевых счетов), в котором просит определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ...., кадастровый №, путем открытия отдельного финансового лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, на имя Киргинцевой Т. Э., выдать отдельные финансовые документы по оплате коммунальных услуг – путем открытия отдельного финансового лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, на имя СЕЭ, выдачи отдельных финансовых документов по оплате коммунальных услуг; взыскать с СЕЭ в пользу Киргинцевой Т. Э. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Истец Киргинцева Т.Э. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Салтыкова И.А. в судебном заседании пояснила, что требования истца Киргинцевой Т.Э. об определении порядка оплаты за коммунальные услуги (разделение лицевых счетов) признает. С требованиями истца о возмещении судебных расходов не согласна, т.к. они никогда не возражали против определения порядка оплаты за коммунальные услуги, однако к ним Киргинцева Т.Э. не обращалась. Изначально истец настаивала на получении компенсации за аварийное жилье в многоквартирном доме, шантажируя тем, что иначе не подпишет согласие для получения свидетельства на приобретение жилого помещения для её мужа (своего отца) С от Министерства строительства ..... В итого, в 2023 году весь дом расселили, все жильцы получили квартиры в новостройке, а они ждали компенсацию. В 2025 году Департамент жилищной политики Администрации .... подал исковое заявление в Ленинский районный суд .... о выплате им денежных средств в размере 19000 руб. Истца данная сумма не удовлетворила и та подала встречный иск. Истец получила долю в новой квартире большей площадью 40 кв.м. за счет СЕЭ – инвалида детства. Первоначально предлагалась квартира меньшей площадью 34 кв.м. Их семья состоит из трех человек: сын - СЕЭ инвалид детства 1 гр., муж С инвалид 2 гр., она Салтыкова И.А. пенсионер с 2025 года.
Представитель ООО «Управляющая компания «Омская» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. (п. 27)
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ...., в частности, признано за Киргинцевой Т. Э., СЕЭ в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.
Заявление в ООО «УК Омская» подано Киргинцевой Т.Э. ...., в нем указано, что второй собственник квартиры по адресу: .... (доля в размере ?) это СЕЭ, который является недееспособным, его опекуном назначена Салтыкова И.А. В настоящее время единый платежный документ на всю квартиру выставляется на ее (Киргинцеву Т.Э.) имя, что вынуждает ее единолично оплачивать начисления за всю площадь, включая долю второго сособственника. Данное положение нарушает ее права.
Из ответа ООО «Управляющая компания «Омская» от .... Киргинцевой Т.Э. следует, что ООО «УК «Омская» не может произвести раздел лицевых счетов без предоставления документа, выражающего волеизъявление СВ (его опекуна). Для того, чтобы управляющая компания обоснованно произвела раздел лицевого счета, необходимо предоставить: соглашение о том, как будут разделяться коммунальные платежи в простой письменной форме, заявление СЕЭ (его опекуна), документ, подтверждающий полномочия Салтыковой И.А. в качестве опекуна СЕЭ (акт органа опеки о назначении опекуна, решение суда). В случае недостижения согласия со вторым собственником о порядке раздела лицевого счета на жилое помещение и обращения в судебные органы с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, ООО «УК «Омская» не может считаться надлежащим ответчиком по такому иску, т.к. не чинит препятствий в разделе лицевого счета поскольку лишь исполняет волеизъявление собственников жилого помещения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: ...., площадью 40.1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Киргинцевой Т. Э., СЕЭ.
Представитель ответчика признает исковые требования Киргинцевой Т.Э. в части определения порядка оплаты коммунальных платежей и платы за квартиру, расположенную по адресу: ...., с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на каждого сособственника, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.
При указанных обстоятельствах уточненные исковые требования Киргинцевой Т.Э. к СЕЭ в лице его опекуна Салтыковой И.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оплата госпошлины в размере 3000 рублей, подтверждается чеком по операции от .....
По соглашению об оказании юридической помощи от .... заключенному между адвокатом Р и Киргинцевой Т.Э. характер юридической помощи – составление искового заявления, размер вознаграждения аванс 10 000 рублей
Согласно квитанции на счет адвоката Р поступила сумма 10 000 рублей ...., как оплата юридических услуг.
По справке серия МСЭ-2012 (выдается инвалиду) СЕЭ, .... г.р. является инвалидом первой группы, инвалид с детства.
В соглашении об оказании юридической помощи не конкретизировано по какому спору было подготовлено исковое заявление.
Представитель ответчика Салтыкова И.А., признавая исковые требования в части, отмечает, что они не были против раздела лицевых счетов, но с таким предложением в досудебном порядке к ним никто не обращался. Доказательств обратного не представлено.
Первоначальное исковое заявление подано до получения разъяснительного ответа из ООО «УК «Омская», данных об отказе второго собственника составить соглашение, решить вопрос в досудебном порядке не представлено, как и то, что решить вопрос иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
Выбор истца судебного способа защиты своих прав, при возможности урегулировать со вторым собственником жилого помещения все вопросы, касающиеся режима владения имуществом, находящимся в долевой собственности, во внесудебном порядке, не ведет к безусловному удовлетворению исковых требований истца в части взыскания иных судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киргинцевой Т. Э. удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: .... путем открытия отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты жилья и коммунальных услуг за пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ...., пропорционально доли в праве собственности Киргинцевой Т. Э. в размере ? доли начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально доли в праве собственности СЕЭ в размере 1/2 доли начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В оставшейся части исковых требований отказать.
На решение может быть подана жалоба в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Кулешов