РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
11.06.2026 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саковской В. В. в своих интересах и в интересах Саковского В. Ю. к Мисевичу М. М. о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Саковская В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями в своих интересах и в интересах Саковского В.Ю. к Мисевичу М.М. о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ...., действуя по доверенности, она заключила договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..... .... ..... .... Мисевичем М.М., согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее сыну арендодателя на праве собственности имущество. В соответствии с п. 2.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату за месяц вперед с .... по 16 число за время проживания с .... по .... с последующим выкупом жилого помещения. Согласно п. 2.5 Договора арендатор должен своевременно оплачивать счета за месяц вперед: свет, вода, мусор, газ и за жилое помещение. Мисевич М.М. переводил ей денежные средства на банковский счет, открытый в ПАО «Сбербанк». В ноябре 2025 года платежи перестали поступать. В телефонном разговоре Мисевич М.М. пообещал погасить задолженность по договору аренды до ...., а потом до .... При личной встрече Мисевич М.М. пообещал погасить образовавшуюся задолженность, о чем собственноручно написал в договоре аренды жилого помещения обязательство о погашении образовавшейся задолженности. В п. 4 Договора прописано, что арендная плата за весь период, предусмотренная договором устанавливается в размере 10000 рублей в месяц. Долг в сумме 53000 руб. Мисевич М.М. дал обязательство выплатить с .... по .... В нарушение п. 2.1, 2.5, 4 Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей в сумме 48105 руб. 67 коп., а также платежей за коммунальные услуги в сумме 5769,70 руб. (общая сумма долга 53875,37 руб.). Просит взыскать с Мисевича М.М. в свою пользу сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от .... и коммунальных платежей в размере 53875,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2978,64 коп., пени с задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от .... в размере 2659,65 руб., проценты за пользование чужими средствами, а также пени за период с .... по день вынесения судом решения, проценты за пользование чужими средствами, а также пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
В судебном заседании Саковская В.В. уточнила исковые требования, просит взыскать с Мисевича М.М. долг за арендную плату в размере 18 540 рублей, компенсацию морального вреда в размере 18000 рублей из расчёта 1 500 рулей за каждый месяц проживания с .... по ...., настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, .... За период проживания в доме Мисевич М.М. практически не ухаживал за домом, привел его в неудовлетворительное состояние.
Представитель Саковской В.В. по устному ходатайству Анорьева С.Ю. пояснила, что Мисевич М.М. проживал по адресу: ...., с .... по ...., согласно договора общая сумма платежей за аренду 120 000 рублей, согласно выписки из банковского счета арендатор перевел за оплату аренды 101 460 рублей, в связи с чем долг составляет 18 540 руб.
Ответчик Мисевич М.М. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен, в адрес суда направил копии квитанций о переводе денежных средств на счет истца, копию договора аренды от .....
Представитель т/лица Межрайонного Управления МТСР Омской области № 2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.
В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражает истец.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч. 2)
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3).
По ч, 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть, договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом выкупа данного имущества арендатором, и предусматривающий выплату им арендной платы и выкупной цены, квалифицируется как договор аренды, а не найма жилого помещения.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .... Саковскому В. Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....
Согласно договора аренды от .... .... в ...., заключенного между Саковской В.В. и Мисевичем М.М. арендатор обязуется выплачивать арендную плату в срок за месяц вперед с 15 числа по 16 число ежемесячно с .... по 16 число на время проживания с .... по ...., с последующим выкупом жилого помещения в сумме .... рублей (п. 2.1) Одновременно оплачивать счета за месяц вперед: свет, вода, мусор, газ и за жилое помещение (п. 2.50). Арендная плата за весь период предусмотрена .... рублей в месяц (п. 4.1).
На договоре имеется запись долг в 53000 руб. обязуюсь выплатить с .... по .... г. и подпись арендатора.
Согласно представленных ответчиком квитанций, Выписки по счету дебетовой карты владельца счета Саковской В.В. в период с .... Мисевичем М.М. переведено (с .... по .... ) .... рублей. Фактически Мисевич М.М. арендовал дом в течение года с .... по ..... При этом, согласно договора общая сумма платежей за аренду должна была составить .... рублей. В связи с чем уточненные исковые требования Саковской В.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").
В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.
Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.) (п. 4).
Истец заявляет требование о компенсации морального вреда, ссылаясь на ненадлежащее состояние дома после сдачи его в аренду ответчику, в то же время в настоящее время обращается с иском о взыскании задолженности за арендную плату, которую рассчитывает из расчёта 1500 рублей за каждый месяц проживания.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцу о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Саковской В. В. в своих интересах и в интересах Саковского В. Ю., удовлетворить частично.
Взыскать с Мисевича М. М., .... г.р., (паспорт № ) в пользу Саковской В. В., .... г.р. (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 18540 рублей.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кулешов
Мотивированная часть решения изготовлена 18.06.2026 г.