РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.06.2026 г. с. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Куправа Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шнайдера А. Я. к АО «Новоазовское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шнайдер А.Я. в лице представителя по доверенности Гилязиевой А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному Таврическому отделу Росреестра по Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: .... .... в собственности имеет земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. С .... и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., как своим собственным имуществом. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., общей площадью 32,4 кв.м.
На исковое заявление Управлением Росреестра по Омской области направлен отзыв, в котором указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Законом № 218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Для исполнимости судебного решения, в соответствии со статьёй 21 Закона № 218-ФЗ в нем должны содержаться исчерпывающие сведения. Касающиеся объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, местоположение/адрес и т.п.), права на который подлежат государственной регистрации, указание на правообладателя, а также вид подлежащего государственной регистрации права. Отмечают, что указанный ответчик, как и Межмуниципальный Азховский отдел Управления не является самостоятельным юридическим лицом, а Управление не может выступать в качестве ответчика, т.к. не является субъектом спорных материальных правоотношений.
Определением суда от .... произведена замена на надлежащего ответчика АО «Новоазовское».
Истец Шнайдер А.Я. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен.
В судебном заседании представитель Шнайдера А.Я. по доверенности Гилязиева А.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика АО «Новоазовское» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены, в адрес суда направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указывают, что Шнайдер А.Я. ранее работал в совхозе «Новоазовский» и в 1989 году ему была предоставлена квартира для постоянного проживания по адресу: ..... Документов на вселение в данную квартиру у Шнайдера А.Я. в совхозе «Новоазовский» не имеется. .... был построен совхозом «Новоазовский» в 1970-х годах хозяйственным способом. После постройки, ввод дома не был оформлен в эксплуатацию, и дом не был поставлен на балансовый учёт в совхозе «Новоазовский» и в дальнейшем в АО «Новоазовское» право собственности на .... АО «Новоазовское» не оформляло. Не возражает против оформления права собственности на квартиру за Шнайдером А.Я. в силу приобретательной давности.
Т/лица Управление Росреестра по Омской области, Администрации Азовского ННР Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - на являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии такого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п. 15 постановления)
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защите гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19)
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: .... сведения о принадлежности .... отсутствуют. Собственником .... указан Х на основании договора № от .... Год постройки дома указан 1967. .... – 32.4 кв.м.
По свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Шнайдеру А.Я. .... Березовским сельским Советом, в бессрочное постоянное пользование передано 0,07 га земли для личного подсобного хозяйства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... ...., ...., принадлежит на праве собственности Шнайдеру А.Я.
Сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..... ...., ...., площадью 32.4 кв.м., отсутствуют.
В соответствии со справкой, выданной Администрацией Березовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области .... Шнайдер А. Я., .... г.р. зарегистрирован по месту жительства с .... и по настоящее время по адресу: .....
При установленных обстоятельствах восстановить свое нарушенное право Шнайдер А.Я. может только в судебном порядке, обратиться в Росреестр, как собственнику земельного участка препятствует то, что жилой дом является многоквартирным. Документы о вселении (ордер и т.д.) у Шнайдера А.Я., АО «Новоазовское» отсутствуют, Шнайдер А.Я. постоянно проживает в квартире с 1989 года, в связи с чем имеются основания для признания за Шнайдером А.Я. права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шнайдером А. Я., .... № право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., находящуюся по адресу: ...., ...., .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Кулешов