ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.05.2026 с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Амержановой Р.О., при секретаре Фрик Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района .... к Е о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, установил:
администрация Азовского немецкого национального района .... обратилась в суд с иском к ЕГН. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что .... между администрацией Березовского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:01:170401:297, площадью 1393 кв.м., находящийся по адресу: ...., д. Кошкарево, .... из земель населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажные и индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям заключенного договора аренды, размер арендной платы установлен в сумме 5 800 руб. в год. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартальными равными платежами до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года). Ответчик свои обязательства по внесению платы не выполнял, арендную плату вносил с нарушением сроков, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за 2023 год в сумме 5800 руб., за 2024 год – 5800 руб., за 2025 год – 5800 руб. Наличие задолженности обусловило возникновение у истца права на начисление неустойки, размер которой в общей сумме составил за 2023 год в размере 25 585,25 руб., за 2024 год 14 978,50 руб., за 2025 год 4 698,75 руб. На претензию истца оплатить задолженность до .... ответчик не отреагировал. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 2023-2025 годы в сумме 17 400 руб. и пени в сумме 45 162,50 руб.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, в письменном заявлении просил дело рассматривать без его участия, исковые требования поддержал. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлял (л.д. 32).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из материалов дела следует, что администрация Звонаревокутского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... .... заключила с Е договор аренды земельного участка № ЗВ-6/2016, на основании которого передала Е в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:01:170401:297, общей площадью 1393 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., разрешенное использование – малоэтажные и индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства.
Передача вышеуказанного земельного участка Е оформлена актом приема-передачи земельного участка от .... (л.д. 8).
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
.... обременение земельного участка с кадастровым номером 55:01:170401:297 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно условиям заключенного договора аренды, срок установлен со дня заключения договора и составляет 10 лет (л.д. 6-7).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того платность использования арендованной земли предусмотрена положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер годовой арендной платы (п.2.1 договора) составляет 5 800 руб. В период с .... по .... размер арендной платы составляет 2145,21 руб. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые им обязательства по внесению арендной платы в 2023, 2024, 2025 годах, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 17 400 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, в судебное заседание не представлено. О их наличии она суду не сообщала, соответствующих ходатайств не заявляла.
...., .... истец направлял ответчику письменные претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ..... В указанный срок ответчиком платежи в счет оплаты задолженности не внесены.
Поскольку ответчиком добровольно не погашена задолженность по арендной плате за 2023 -2025 годы, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с Е в пользу администрации задолженности по арендной плате в общей сумме 17 400 руб. (5800 руб. (2023 год) + 5800 руб. (2024 год) + 5800 руб. (2025 год)). Расчет задолженности судом проверен, размер годовой арендной платы не противоречит условиям заключенного договора аренды, ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо ее отсутствие ответчиком также не представлено.
В соответствии с ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.
Судом установлено, что ответчиком нарушались условия договора о своевременном внесении арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за 2023 год составила 25 585,25 руб., за 2024 год составила 14 978,50 руб., за 2025 год – 4 598,75 руб. Общая сумма неустойки составляет 45 162,50 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд принимает во внимание не только период задолженности, но и поведение истца по ее принудительному взысканию, а также соотношение сумм неустойки и суммы долга, полагает возможным ее снизить до 22 600 руб.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с невнесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы, не погашением задолженности в срок, установленный истцом в претензии, у истца возникло право требовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Ранее истец обращался к ответчику с письменной претензией о погашении задолженности, в которой указал, что в случае неуплаты задолженности он обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Данное доказательство подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносила арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, на досудебную претензию не ответил, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, решил:
Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района .... к Е о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:01:170401:297 № ЗВ-6/2016, заключенный .... между администрацией Звонаревокутского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... и Е.
Взыскать с Е (....) в пользу администрации Азовского немецкого национального района .... задолженность по арендной плате за 2023-2025 годы в сумме 17 400 рублей; а также пени в сумме 22 600 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Е (.... государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья