РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 сентября 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО9, помощник судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО2 в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, СНТ «Ягодное-1», участок №, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10, ФИО2 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, СНТ «Ягодное-1», вместе с тем, спорный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее супругу ФИО10, наследником после смерти ФИО5 в ? доли являются ФИО2, ФИО10, однако, в установленном законом порядке наследники свои права в Росреестре не зарегистрировали, надлежащий договор купли-продажи оформлен не был.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, ФИО3 открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что наследство по закону принял ФИО2
Истец ФИО3, ее представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что с момента передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и до настоящего времени не вступал во владение им, прав на него не заявлял, бремя его содержания не нес, никаких взносов не оплачивал, в связи с отсутствием материально-правового интереса в предмете спора просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-№ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300076:106, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Томский окр. <адрес>, с.т. «Ягодное-1», участок №, зарегистрировано на имя ФИО5
На основании свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок после ее смерти передано в равных долях ФИО2, ФИО10
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2 продали ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, окр.<адрес>, СНТ «Ягодное-1», №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес> за 5 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти ФИО10 по закону принял сын ФИО2, однако, в установленном законом порядке свои права в Росреестре на спорный земельный участок не зарегистрировал.
ФИО3 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий от других лиц никогда не предъявлялось, споров в отношении имущества не было.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В материалы дела представлена справка председателя СНТ «Ягодное-1» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ «Ягодное-1» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, оплата за пользование которым вносится регулярно, земельный участок используется для садово-огородных работ, претензий от Управления СНТ к ФИО3 не имеется.
ФИО2 с момента передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и до настоящего времени не вступал во владение им, прав на него не заявлял, бремя его содержания не нес, никаких взносов не оплачивал.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
Требования истца обоснованы, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в судебном заседании с бесспорностью установлено, что истец с 2006 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Томский окр. <адрес>, с.т. «Ягодное-1», участок №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь ФИО9
Подлинник подшит в деле №