РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием представителя истца Атрощенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Елены Владимировны к Нестеровой Ирине Васильевне о признании комплексных кадастровых работ недействительными, установлении границ, установил:
Колесникова Е.В. обратилась в суд с иском к Нестеровой И.В., просит суд:
признать результаты комплексных кадастровых работ, проведенных в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ земельного участка ответчика Колесниковой Елены Владимировны (с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст. <адрес>) недействительным, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст<адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;
указать, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ установленных по результатам комплексных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст. "<адрес> 103.
В обоснование требований указано, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с письмом <адрес> на территории <адрес>» проводились комплексные кадастровые работы в границах кадастрового квартала № на основании Муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между <адрес> и ООО «Уральский кадастровый центр». Таким образом, земельный участок, принадлежавший Колесниковой Е.В. встал на кадастровый учет напротив своего фактического местоположения и находится до сегодняшнего дня на совершенно другом месте. А, в соответствии с геоинформационным порталом, на месте, где ранее располагался земельный участок с кадастровым номером: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Нестеровой Ирине Васильевне. По результатам комплексных кадастровых работ сведения в ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, то есть с реестровой ошибкой.
Истец Колесникова Е.В. уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.
Ответчик Нестерова И.В. уведомлена судом по адресу регистрации: <адрес>, судебные извещения возвращены отправителю.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Кадастровый инженер Маслова О.В., Кадастровый инженер Пономарев А.С., уведомлены судом по адресу регистрации, в суд не явились, судебные извещения возвращены отправителю.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района уведомленное надлежащим образом в суд своего представителя нем направили.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "Уральский кадастровый центр", уведомленное надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.
В судебном заседании представитель истца Атрощенко Д.А. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, следует из материалов регистрационного дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Е.В. является правообладателем земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации 70:№
Координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст. "<адрес> были установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по системе координат МСК-70, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Ссылаясь на заключение кадастрового инженера Грибченко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера Грибченко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора подряда №-ФЛ/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мой Кадастр» и Колесниковой Е.В., проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № (адрес: обл. <адрес>. Томский <адрес> ст. <адрес>) по фактически используемой территории (земельный участок огорожен металлическим и деревянным забором) в масштабе 1:500. Доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (Земли общего пользования). На земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства: баня.
Земельный участок находится в территориальной зоне: СХ-1 (Зона ведения садового и дачного хозяйства) согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Зональненское сельское поселение" (Приложение № к решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил землепользования и застройки Зональненского сельского поселения <адрес>").
В результате исполнительной съемки, сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории № ДД.ММ.ГГГГ выявлено: в результате проведения комплексных кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером №адрес: обл. <адрес>. Томский <адрес> ст. "<адрес>) были уточнены неверно. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в 8 м на север от границ данного земельного участка, внесенных в ЕГРН в результат проведения комплексных кадастровых работ; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 564 кв.м.
В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, заключающаяся в том, что расположение данных земельных участков не соответствует фактическому местоположению. В связи с этим произошло наложение (пересечение) земельных участков.
В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 70:№ необходимо провести работы по исправлению реестровых ошибок.
При уточнении описания местоположения границ земельного участка помимо натурных измерений были использованы сведения публичной кадастровой карты (фотопланы местности), сведения ЕГРН, КПТ. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами 70№. <адрес>. Томский <адрес> ст. <адрес>) и 70:№адрес: <адрес>, р-н Томский, окр.д. Позднеево, ст. "Чипполино", уч. №) стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой и требуют исправления (уточнения).
Ответчик Нестерова И.В. возражений относительно заявленных требований не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, позиции по заявленным требованиям не высказали.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанных земельных участков.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Грибченко О.А. от 03.06.2026, которым установлены фактические границы указанного земельного участка в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.12 ГК РФ защита права допускается способами, предусмотренными законом.
Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.
Возражений со стороны ответчика, в части требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, не представлено.
При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Колесниковой ФИО10 к Нестеровой ФИО11 о признании комплексных кадастровых работ недействительными, установлении границ, удовлетворить.
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, проведенных в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ земельного участка ответчика ФИО2 (с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст. "<адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст<адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2124/2026