РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Андрея Александровича к Кухальскому Сергею Сергеевичу, Черновой Юлии Сергеевне о признании права собственности на земельный участок, установил:
Алексеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кухальскому С.С., Черновой Ю.С. о признании за Алексеевым Андреем Александровичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кухальским С.И. (продавец) и Алексеевым А.А. (истец, покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Продавец являлся собственником земельного участка на основании государственного акта №. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (по всему тексту уведомления регистратором допущена опечатка в кадастровом номере и адресе участка, но верно указаны реквизиты договора, продавца и покупателя). ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи, его фактического исполнения, т.е. передачи денег и участка, а также после подачи документов на государственную регистрацию прав, истцу стало известно, что Кухальский С.И. умер. Наследниками первой очереди Кухальского С.И. в силу закона являются его дети - Кухальский СС. и Чернова Ю.С..
Истец, ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседании в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указали в представленных суду заявлениях.
Ответчики Кухальский С.С., Чернова Ю.С., указали, что приходятся наследниками Кухальского С.И., требования истца признали, о чем указали в письменных заявлениях.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Судом установлено следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, покупатель приобретает у продавца земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером <адрес> 1.1. договора).
В соответствии с п. 1.7 договора, он имеет силу акта приема-передачи.
Цена участка составляет сумму 500 000 руб. Данная сумма была оплачена истцом продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора).
Денежные средства в размере 500000 руб. переданы Алексеевым А.А. Кухальскому согласно расписке.
ФИО1 является правообладателем указанного земельного участка, что следует из государственного акта № №, выданного на основании Постановления <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заявление с приложением документов переданы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права на спорный земельный участок.
Уведомлением Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в виду неверного указания кадастрового номера и адреса спорного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти №
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: ФИО2 и ФИО3 (<данные изъяты>
Ответчики Кухальский С.С. и Чернова Ю.С. пояснили, что приходятся наследниками умершего ФИО1, подтвердили факт продажи спорного земельного участка истцу ФИО4, не возражали против удовлетворения требований истца.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного земельного участка был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцом ФИО4 ФИО1 денежных средств в размере 500000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к ФИО4 от ФИО1. Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца - ФИО1, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №
В связи со смертью собственника спорного недвижимого имущества государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможна.
Между тем, невнесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.
Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.
Наследники ФИО1 ответчики Кухальский С.С. и Чернова Ю.С. требования истца признали.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Алексеева А.А. в отношении указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30%.
Поскольку ответчики до принятия решения признали исковые требования, исковые требования удовлетворены в полном объеме, истцу подлежит возврату из бюджета 70% государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 10154,90 руб. подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Алексеева ФИО10 к Кухальскому ФИО11, Черновой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Алексеевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Возвратить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) часть уплаченной при обращении с иском в суд государственной пошлины в размере 10154 (десять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 90 копеек, согласно чеку по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2126/2026