ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием представителя истца Шильниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Бугаенко Дениса Владимировича к Гаврилащенко Ольге Леонидовне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит суд:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1;
прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, Томский <адрес>, <адрес>;
истребовать у ФИО2 и возвратить ФИО1 земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, <адрес>;
взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9370 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Покупатель приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, <адрес>. По соглашению сторон на земельный участок установлен залог в силу закона (п.6 Договора). В настоящее время покупатель уплатил продавцу 84000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 12000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 40000 рублей, задолженность составляет 143000 рублей. Продавец ФИО1 уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о намерении обратиться в суд с соответствующим требованием о возврате земельного участка. Ответ на данное обращение не последовал. Письмо вернулось отправителю.
Истец Бугаенко Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Шильникова А.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, излаженным в иске.
Ответчик Гаврилащенко О.Л. в суд не явилась.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу указанному истцом, а также в договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.строение 1, <адрес>, который является адресом его регистрации в настоящее время, что следует сведений Отдела справочно-адресной работы.
Судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено следует из материалов регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующей от имени ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения подсобного хозяйства, площадь 1037 (Одна тысяча тридцать семь) кв. м., с кадастровым номером №, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, <адрес>, именуемый к дальнейшем "УЧАСТОК" (п. 1 договора).
Указанный «УЧАСТОК» принадлежит «ПРОДАВЦУ» на нраве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).
Стороны оценивают указанный «УЧАСТОК» в 279000 (Двести семьдесят девять тысяч) рублей (п.4 договора).
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель оплачивает продавцу переводом по указанным следующим реквизитам сумму в размере 84000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей; оставшуюся сумму в размере 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей покупатель оплачивает продавцу переводом по указанным реквизитам ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).
По соглашению сторон залог в силу закона возникает (п.6 договора).
В соответствии ст. ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанный «УЧАСТОК» после государственной регистрации перехода права собственности и обязуется сохранить целевое назначение земельного участка (п. 11 договора).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного земельного участка является Гаврилащенко О.Л., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ипотека, срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на то, что покупателем не в полном объеме произведена оплата по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 5 указанной статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По смыслу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
При этом из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.
Как следует из разъяснений пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу приведенных разъяснений закона, исходя из существа заявленных истцом требований, в рамках настоящего спора юридически значимыми обстоятельством подлежащими доказыванию является факт исполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости.
Оплата ответчиком произведена в части в сумме 136000 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84000 руб., платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12000 руб., платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 руб.
Оплата по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не произведена.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Пунктом 52 Постановления установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно п. 65 Постановления, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодека Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодека Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодека Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Невыплата покупателем стоимости приобретенного земельного участка в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для Бугаенко Д.В. такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 09.10.2024 подлежит расторжению, а спорный объект недвижимости – земельный участок возврату Бугаенко Д.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом, уплачена государственная пошлина в размере 9370 рублей, что подтверждается чеком по операции от 29.07.2026.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика Гаврилащенко О.Л. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9370 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Бугаенко Дениса Владимировича к Гаврилащенко Ольге Леонидовне о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор земельного участка площадью 1037 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 действующей от имени ФИО1 на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1037 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> (номер регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ).
Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в собственность земельный участок, площадью 1037 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9370 рублей.
Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2128/2026