РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Симищенко Елены Геннадьевны к Муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района, Черницкой Галине Георгиевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Симищенко Е.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию "<адрес>" в лице <адрес>, Черницкой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> окр. <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в соответствии с Приложением к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Череницкому В.П. как члену садоводческого товарищества «Ёлочка» при ТРТЗ выдан государственный акт, удостоверяющий право собственности на замлю площадью 600 м.кв. (порядковый №). Указанным земельным участком Черницкий В.П. пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оформленной на его имя членской книжкой садовода, на садовый участок № садового товарищества «Елочка». ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается скриншотом с сайта ФНП из раздела «Реестр наследственных дел». После смерти ФИО8 указанным земельным участком стала владеть и пользоваться его жена ФИО2, что подтверждается в том квитанцией об оплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2008 года истец купила у ФИО2 данный земельный участок за 25000 рублей, договор купли продажи оформлен не был надлежащим образом, в связи с тем, что продавец не зарегистрировал на себя право собственности на спорный земельный участок. В 2026 года истец провела межевание земельного участка и точное установление его границ и адреса. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельный участок <адрес> по адресу <адрес>, окр. ж.д. Каштак, ст. «Ёлочка», уч. № имеет площадь 690 кв.м. С 2008 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается, в том числе, выданной председателем <адрес>» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 31.08.2026 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Ёлочка»
Истец Симищенко Е.Г. уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее, в ходе рассмотрения дела истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района уведомленное надлежащим образом в суд своего представителя не направили.
Ответчик Черницкая Г.Г. в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом (справка о подготовке к судебному заседанию от 31.08.2026), подтвердила изложенные в иске обстоятельства.
Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «ЕЛОЧКА», уведомленное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно приложению к Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке членов садового товарищества Ёлочка, при ТРТЗ, под номером 254 значится ФИО9
Написание фамилии как ФИО9 через букву «е», суд расценивает как ошибку сотрудника заполнявшего документы.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО8 земельного участка, на получение данного участка в собственность.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО8 являлся собственником земельного участка площадью 0.060 га, расположенного по адресу: <адрес> с.т. «Ёлочка».
Согласно уведомлению Филиала ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> участок №, отсутствуют.
Из сообщения нотариуса ФИО10 следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (тридцать семь), <адрес> (шестьдесят один), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, обратившимся ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства и получившим ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, подавшим заявление об отказе от наследства является ФИО11. В состав наследственного имущества входит: 1/4 доля квартиры по адресу: <адрес>; <данные изъяты>
После смерти ФИО8 его супруга ФИО2 продолжила пользоваться спорным земельным участком.
Указанное следует из членской книжки на садовый участок № садовое общество «Ёлочка», квитанций об оплате членских взносов.
Как следует из пояснений истца, в июле 2008 года она приобрела спорный земельный участок у ФИО2 за 25000 руб., договор надлежащим образом оформлен не был. В 2026 году провела межевание спорного земельного участка.
В материалы дела истцом предоставлен межевой план, подготовленный по заказу Симищенко Е.Г. кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", уч. №.
Проведена топогрофо-геодезическая съемка, на основании которой были определены координаты поворотных точек границ земельного участка и вычислена её площадь, которая составила 690 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическому использованию.
Согласно справке председателя <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Симищенко Е.Г. является пользователем участка № СНТ «Елочка», расположенного в <адрес>, окр. <адрес>. СНТ <адрес> 2008 года. Является членом <адрес>». Задолженности не имеет. Оплаты по взносам до 2025 года, (включительно) были произведены в полном объеме.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Симищенко Е.Г. пользуется спорным земельным участком с 2008 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
Возражений со стороны ответчиков относительно предмета спора не заявлено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования Симищенко Е.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка площадью 690 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> окр<адрес> участок №, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Симищенко ФИО14, удовлетворить.
Признать за Симищенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на земельный участок №, площадью 690 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> <адрес>», в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за Симищенко ФИО16 права собственности на земельный участок №, площадью 690 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> окр. ж.д. Каштак, с.т. «Ёлочка».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2138/2026