РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Домрачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Рознова Николая Александровича к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, установил:
Рознов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м.
В обоснование требований указано, что во владении Рознова Н.А. находится земельный участок, расположенный на территории СНТ «Горка» по адресу: <адрес>. По имеющимся сведениям первоначальным владельцем земельного участка являлась Теплых А.Н., которая в последующем умерла. На начало 2008 года участок уже несколько лет стоял заброшенным, на участок никто не приезжал, он зарос сорной травой, садового дома на участке не имелось. В 2008 году истец получил земельный участок на основании решения общего собрания членов СНТСН «Горка» о распределении брошенного участка № за Розновым Н.А. Истец с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участок как своим собственным, несет бремя его содержания, использует участок по назначению, несет расходы на его содержание, а также воспринимается СНТ и иными лицами как фактический владелец участка. Рознов Н.А. своевременно оплачивает членские и целевые взноса в СНТ, ухаживает за земельным участком, построил садовый дом с верандой, теплицу. На участке посажены кусты смородины, вишни, жимолость. 3 яблони. Участок используется для посадки овощей и отдыха. Никто не оспаривал владение истца в период с 2008 года по настоящее время.
Истец Рознов Н.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, третье лицо Липатова Н.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения, представителей в судебное заседание не направили.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 23, п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РСФСР к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность или аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п.2).
Как следует из материалов дела на основании постановления главы администрации Копыловского сельского совета № 67 от 22.03.1993 Теплых А.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0863 га для садоводства №, о чем выдан государственный акт № №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-115088713 от 26.08.2026 земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 08.12.2005, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В разделе «Особые отметки» содержится запись о правообладателе Теплых А.Н.
Как следует из искового заявления, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал Теплых А.Н., которая в последующем умерла. На начало 2008 года участок был пуст и свободен.
По данным Федеральной нотариальной палаты от 03.09.2026 нотариусом Денисовой Н.В. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Теплых А.Н. Наследником по закону, принявшим наследство является дочь наследодателя Липатова Н.А.
Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства внесенные во вклады, хранящиеся в Головном отделении по Нижегородской области ОАО «Сбербанк России».
04.03.2016 Липатовой Н.А. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства внесенные во вклады, хранящиеся в Головном отделении по Нижегородской области ОАО «Сбербанк России».
Производство по наследственному делу окончено 04.03.2016. По состоянию на 03.09.2026 иные заявления в наследственное дело не поступали. Свидетельства на праве на наследство не выдавались.
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не вошел в наследственную массу после смерти Теплых А.Н.
При этом как следует из выписки из протокола общего собрания СНТСН «Горка» № 148 от 15.04.2026, справки № 172 от 15.04.2026 общим собранием от 15.03.2008 Рознов Н.А. принят в члены СНТСН «Горка» с распределением ему земельного участка № по <адрес>, площадью 867 кв.м.
Оценив представленные доказательства каждый в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Рознов Н.А. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70:14:0211006:98, площадью 864 кв.м.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Рознова Н.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 864 кв.м в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Рознова Н.А. на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Рознова Николая Александровича к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Розновым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 864 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Рознова Николая Александровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 864 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 22.10.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2209/2026
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко