РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ремизовой Н.В., при секретаре Зеленцовой Е.С., с участием представителя истцов Синельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казяйкиной Любови Михайловны, Казяйкина Сергея Николаевича к Администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Казяйкина Л.М., Казяйкин С.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за Казяйкиной Л.М., Казяйкиным С.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на квартиру площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявления указывает, что по договору от ДАТА Ращупкина Г.Н. продала Казяйкиной Л.М., действующей по доверенности от АДРЕС, 1/2 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС
С 1989 года истцы были вселены в вышеуказанную квартиру, постоянно проживали в ней, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДАТА исх. НОМЕР.
На основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДАТА, истцам в совместную собственность (по 50%) каждому передана занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района за НОМЕР.
С целью приведения в соответствие адресного хозяйства были внесены изменения в адрес АДРЕС изменен на АДРЕС, что подтверждается справкой Администрации Зудиловского сельсовета АДРЕС исх. НОМЕР от ДАТА.
Право собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют. Зарегистрировать свои права в установленном законом порядке без обращения в суд истцы не могут, так как в правоустанавливающем документе - договоре от ДАТА имеются неточности и технические ошибки: отсутствует номер квартиры, передаваемой в собственность истцов; указанные площади всего дома и квартиры отличаются от фактических площадей: допущена ошибка в написании фамилий: в договоре фамилия приобретателей указана как «Козяйкин», «Козяйкина», правильное написание фамилий - «Казяйкин», «Казяйкина». Несмотря на неточности в договоре, факт передачи квартиры по адресу: АДРЕС в собственность истцов подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире с ДАТА года, зарегистрированы по месту жительства с ДАТА (Казяйкина Л.М.), с ДАТА. (Казяйкин С.Н.). Земельный участок под квартирой на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит на праве собственности Казяйкиной Л.М., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Квартира по адресу: АДРЕС1, ранее была поставлена на кадастровый учет с указанием площади 55,7 кв.м.
АДРЕС соответствует площади в соответствии с техническим паспортом.
Какие-либо пристрои, перепланировки в отношении квартиры не производились, квартира находится в неизменном состоянии с момента предоставления истцам в 1989 В техническом паспорте соответствующие отметки о самовольном строительстве отсутствуют.
Разночтения в площади, указанной в договоре 1995, и фактической площади связано с тем, что в договоре указана только жилая площадь квартиры, без учета подсобных и вспомогательных помещений, что не соответствует действующему на сегодняшний день законодательству и требованиям к документам технической инвентаризации и кадастрового учета.
Истец Казяйкина Л.М., истец Казяйкин С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Синельникова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен
Третье лицо Зозуля Елена Николаевна в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что согласно договору от ДАТА Ращупкина Г.Н. продала Казяйкиной Л.М., действующей по доверенности ? долю жилого, расположенного по адресу: АДРЕС.
В соответствии с договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДАТА истцам Козяйкиной Л.М. и Козяйкину С.Н. передано в совместную собственность; занимаемая ими квартира по адресу: АДРЕС, площадью 110,3 кв.м., в том числе жилая 47,4 кв.м. Договор удостоверен зам. главой в администрации Зудиловского сельсовета. В тексте договора о передаче жилья в собственность допущена техническая опечатка в написании фамилии покупателей (истцов) Козяйкина и Козяйкин вместо Казяйкина и Казяйкин.
Наличие допущенной ошибки в правоустанавливающем документе, препятствует регистрации права собственности в установленном порядке.
Вместе с тем, факт передачи квартиры в собственность подтверждается представленными документами.
Так, из представленной справки администрации Зудиловского сельсовета следует, что с целью приведения в соответствие адресного хозяйства были внесены в адрес АДРЕС изменения на АДРЕС.
Согласно выписке из похозяйственных книг от ДАТА, представленных администрацией Зудиловского сельсовета следует, что по адресу: АДРЕС проживают с 1986 года Казяйкина Л.М. и Казяйкин С.Н.
Также Администрацией Зудиловского сельсовета АДРЕС представлена выписка из похозяйственной книги о том, что Казяйкиной Л.М. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС чем в похозяйственной книге НОМЕР лицевой счет ДАТА АДРЕС сделана запись (реквизиты документа отсутствуют), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) НОМЕР в АДРЕС общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадью помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в диплом помещении.
Как следует из технического паспорта, разница в площади образовалась в связи с тем, что при расчете площади в договоре не были учтены подсобные помещения, которые в силу прямого указания закона подлежат включению в общую площадь жилого помещения.
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,1 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м и земельный участок общей площадью 1968 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС; право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,1 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м и земельный участок общей площадью 1968 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, прекращено; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, разделен, выделены в натуре АДРЕС в АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС; на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м; также признано за Зозуля Еленой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС2.
Зозуля Е.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Данное решение в силу ст.61 ГК РФ, для рассмотрения настоящего дела имеет преюдициальное значение.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Казяйкиной Л.М., Казяйкина С.Н. к Администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Казяйкиной Любови Михайловны, Казайкина Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Казяйкиной Любовью Михайловной (СНИЛС НОМЕР), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Признать за Казяйкиным Сергеем Николаевичем (СНИЛС НОМЕР), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Ремизова
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2026