РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года село Аскиз Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 600 000 руб. (п. 5 Договора). Квартира приобретается покупателем у продавцов частично за счет собственных средств в размере 76 200 руб., частично за счет кредитных средств в размере 523 800 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с АО «Российский сельскохозяйственный банк». Согласно п. 7 договора сумма 523 800 руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива: плательщик ФИО2, получатель средств – ФИО4 Пунктом 16 договора установлено, что квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору. Из справки АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства заемщика ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены в полном объеме, задолженность по кредиту отсутствует, договор погашен в полном объеме. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 76 200 руб. за квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, обязательства истца по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному адресу исполнены в полном объеме. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, ФИО3, ФИО4 Истец не может прекратить государственную регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременения недвижимости в связи со смертью ФИО1 Таким образом, на момент обращения истца в суд обременение не снято по причине смерти залогодержателя ФИО1 Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца возможности нет, тогда как обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истца как собственника объекта недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО4 в отношении квартиры, общей площадью 47 кв.м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО6 Ефимович заменен на надлежащего ответчика ФИО6 ФИО3.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого следует, что продавец продает покупателю в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно п. 4 договора рыночная стоимость квартиры на момент подписания договора определена в сумме 582 000 руб., цена квартиры - 600 000 руб. (п. 5 договора).
В силу п. 6 договора квартира приобретается покупателем у продавцов: частично за счет собственных средств в размере 76 200 руб., частично за счет кредитных средств в размере 523 800 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 10/11/2021 №, заключенному в Операционном офисе Красноярского РФ в г. Абакан между покупателем и АО «Российский сельскохозяйственный банк». Кредит предоставляется сроком на 54 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 10,05 % годовых.
Сумма 523 800 руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива: плательщик ФИО2, получатель средств - ФИО4 (п. 7 договора).
Пунктом 16 договора установлено, что квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор (Индивидуальные условия кредитования) №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 523 800 руб. на 45 месяцев под 10,05 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит (л.д. №).
В силу п. 12 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение 2-х комнатной квартиры общей площадью 47 кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №, стоимостью 600 000 руб. по договору купли-продажи.
Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору, периодичность платежа - ежемесячно, способ платежей – аннуитетный платеж, дата платежа – 10 числа каждого месяца. Размер первоначального взноса заемщика составляет 76 200 руб. (п. 19 кредитного договора).
Из справки АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам, договор погашен в полном объеме (л.д. №)..
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 76 200 руб. за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Бискамжа, <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ПВ № Отдела департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес> Республики Хакасия (л.д. №).
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками первой очереди по закону умершей ФИО1 в силу ст. 1142 ГК РФ являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным нотариусом Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
В сроки, установленные законом, с заявлением о принятии наследства после смерти супруги к нотариусу обратился ФИО3, который принял наследство, оставшееся после смерти ФИО1
Между тем, сын ФИО1 - ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку из материалов дела следует, что обязательство по оплате квартиры по адресу: <адрес>, исполнено посредством перечисления средств, в обеспечение которого был установлен залог на жилое помещение, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с реализацией в судебном порядке права истца на прекращение ипотеки, ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Александрова