ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года с. Аскиз Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом <адрес>» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом <адрес>» (далее – МКУ КСЖ) обратилось в суд с иском к Казагашевой Г.А. об обязании совершить определенные действия, мотивируя требования тем, что Министерством финансов Республики Хакасия вынесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №.1/542-1-13 по результатам плановой выездной проверки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по теме контрольного мероприятия «Проверка соблюдения целей, порядка и условий предоставления из бюджета Республики Хакасия субвенции на предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений либо на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом, II полугодие 2021 - 2024». В ходе проверки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения пункта 5.21 свода правил СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: варочная поверхность печного отопления имеет трещины, местами разрушена штукатурка, имеются сколы. Данное жилое помещение предоставлено ответчику Казагашевой Г.А. как лицу из числа детей-сирот за плату во владение и пользование МКУ КСЖ, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования <адрес> Республики Хакасия, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась в состоянии, соответствующем требованиям жилищного законодательства, санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания граждан. В соответствии с ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, указанные в акте проверки нарушения, относятся к перечню работ, выполняемых в рамках текущего ремонта, и должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, однако ответчик по настоящее время не привел в надлежащее состояние жилое помещение, не предоставил возражения на претензионное письмо. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика Казагашеву Г.А. обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести ремонт варочной поверхности печного отопления, устранить трещины, сколы, восстановить местами разрушенную штукатурку печи.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, просила обязать ответчика обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить трещины и сколы отштукатуренной поверхности печи, восстановить местами разрушенную штукатурку печи.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Администрация Аскизского муниципального района Республики Хакасия, Министерство финансов Республики Хакасия.
Представитель истца МКУ КСЖ в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца ФИО7, действующая на основании распоряжения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Администрации Аскизского муниципального района Республики Хакасия, Министерства финансов Республики Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Представителем третьего лица Министерства финансов Республики Хакасия ФИО8, действующей на основании доверенности, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Министерство финансов Республики Хакасия поддерживает исковые требования истца в полном объеме и просит удовлетворить завяленные требования.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Всесторонне исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КСЖ («Наймодатель») и Казагашевой Г.А. («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, на основании муниципального контракта на покупку жилого помещения на территории <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры, общей площадью 72,2 кв.м, расположенной по адресу: Российская федерация, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. №).
Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).
В соответствии с п. 8 договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах советующего населенного пункта (когда ремонт не может быть произведен без выселения).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что является Приложением к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская федерация, <адрес>, передано нанимателю в состоянии, соответствующем требованиям жилищного законодательства, санитарным, техническим и иных требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания граждан (л.д. №).
Передаваемое жилое помещение характеризуется следующим: общая площадь жилого помещения 72,2 кв.м; количество комнат 3; входная дверь деревянная; окна деревянные с подоконной доской; материал стен жилого помещения – кирпич; отопление: печь – облицовка печи отштукатурена и окрашена; варочная поверхность печного отопления исправна, без трещин и сколов. Претензий по качеству переданного жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется (п. 4 акта приема-передачи).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов Республики Хакасия в отношении МКУ КСЖ проведена выездная плановая проверка соблюдения целей, порядка и условий предоставления из бюджета Республики Хакасия субвенции на предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений либо на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом.
В ходе контрольного мероприятия в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения п. 5.21. свода Правил СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требование пожарной безопасности», утвержденного приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2.2 муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ варочная поверхность печного отопления имеет трещины, местами разрушена штукатурка, имеются сколы, что подтверждается представлением Министерства финансов №.1/542-1-13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Казагашевой Г.А. направлено претензионное письмо, в котором МКУ КСЖ требовало обеспечить сохранность и поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, провести ремонт варочной поверхности печного отопления, устранить трещины, сколы, восстановить местами разрушенную штукатурку печи в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Данная претензия ответчиком Казагашевой Г.А. не исполнена, что подтверждается актом проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено (л.д. №).
Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела представлены акт осмотра сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что комиссией в составе директора МКУ КСЖ ФИО7, специалиста-строителя МКУ КСЖ ФИО9, проводилась проверка сохранности жилого помещения, по результатам проверки установлено, что требования в полном объеме не исполнены, имеются трещины оштукатуренной поверхности печи, местами разрушена штукатурка, имеются сколы, что подтверждается фотоматериалами.
Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Казагашевой Г.А. заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым уточнить фамилию ответчика на ФИО12.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ КСЖ обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом <адрес>» удовлетворить.
Обязать нанимателя жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить трещины и сколы оштукатуренной поверхности печи, восстановить местами разрушенную штукатурку печи.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Александрова