РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 г. г. Алдан
Алданский районный суд Pеспублики Cаха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Балыковой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Паршиковой Н.Н., Войделовской (Паршиковой) Е.К., Паршиковой К.К. о прекращении обременения ипотеки в силу закона, установил:
В суд с заявлением обратились Паршикова Н.Н., Войделовская (Паршикова) Е.К., Паршикова К.К., в обосновании указав, за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату в долевую собственность приобрели у Леонтьевой Г.П. дом и земельный участок по адресу: ....... При регистрации сделки на дом было наложено обременение, до исполнения обязательств по перечислению денежных средств. Денежные средства за дом в полном объеме были перечислены на счет продавца. Леонтьева Г.П. умерла. В настоящее время необходимо снять обременение на дом и земельный участок, но поскольку продавец умерла, невозможно снять обременение во внесудебном порядке. Просит суд установить факт отсутствия обременения (ипотеки) на жилой дом и земельный участок, по адресу: ........
В судебное заседание заявители и их представитель не явились, при подаче заявления настаивали на рассмотрении дела без их участия, на заявлении настаивали.
В судебное заседание представитель Алданского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) не явился, извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения.
Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, [Дата] между Леонтьевой Г.П. и Паршиковым К.Р., Паршиковой Н.Н. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО17 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ........ Оплата стоимости квартиры произведена путем перечисления денежных средств в сумме [иные данные] рубль за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату на расчетный счет продавца Леонтьевой Г.П. Право общей долевой собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, на которые наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Денежные средства по договору перечислены на счет продавца, обязательства по договору исполнены.
Как следует из материалов дела Леонтьева Г.П. умерла.
Кроме того, один из членов семьи заявителей Паршиков К.Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, установлено, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Выполнение условий погашения записи об ипотеки, в связи со смертью продавцов, для заявителя не представляется возможным.
В соответствии со ст.264, 265 ГПК РФ суд может установить факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку обстоятельства, указанные заявителем нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, требования заявителей подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявление Паршиковой Н.Н., Войделовской (Паршиковой) Е.К., Паршиковой К.К. о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Установить факт отсутствия ограничения (обременения) - ипотеки, установленного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: ....... заключенного [Дата] между Леонтьевой Г.П. и Паршиковым К.Р., Паршиковой Н.Н. действующей от своего имени и от имени детей ФИО17 Константиновны.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд PC (Я) в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда PC (Я): Михайлова Т.Е.