РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года с. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального района Омской области к Колошиной С. П., Хамитовой Т. М. о признании отсутствующим право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельные доли,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Азовского немецкого национального района Омской области обратилась в суд к Колошиной С.П., Хамитовой Т.М. с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование, что в рамках рассмотрения Азовским районным судом гражданского дела № о признании незаконным постановления Администрации Азовского ННМР Омской области, стали известны следующие обстоятельства.
Х предоставлена земельная доля в размере 7 га, на основании Постановления Главы районного самоуправления Азовского ННР Омской области от .... № «О предоставлении земельный долей членам .... из земель районного фонда перераспределения», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от ..... В 2009 году Х выделил свою долю в земельный участок № с последующей продажей Х на основании договора купли-продажи от ..... В 2020 году наследники умершего Х – Колошина С.П. и Хамитова Т.М. зарегистрировали по 1/806 каждая в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... на основании этого же Постановления Главы районного самоуправления Азовского немецкого национального района Омской области от .... № «О предоставлении земельных долей членам ....» из земель районного фонда перераспределения» в земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается государственной регистрацией № от ...., № от ..... После произведенной регистрации, ответчики выделили свои доли из земельного участка с кадастровым номером № в земельный участок № что подтверждается регистрационными записями от .... №, №. Муниципальный округ Азовский немецкий национальный район .... является собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от .... наличие зарегистрированного права ответчика повлекло повторный выдел из земельного участка общей долевой собственности, а также лишает права Администрацию Азовского немецкого национального района Омской области на осуществление полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также недобросовестно извлекать преимущества из незаконно зарегистрированного права. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № со снятием с государственного кадастрового учета; прекратить право долевой собственности Колошиной С.П., Хамитовой Т.М. на земельный участок с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, увеличив его площадь на 69894 кв.м.; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ...., выданное Хамитовой Т.М. в размере ? доли на 1/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от .... выданное Колошиной С.П. в размере ? доли на 1/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности Хамитовой Т.М. в размере 1/806 в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности Колошиной С.П. в размере 1/806 в праве общей долевой собственности, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Администрации Азовского немецкого национального района Омской области, действующая на основании доверенности Загравская Н.Ю., на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Колошина С.П., Хамитова Т.М. участия не принимали, надлежаще извещены. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения требований истца, т.к. претензий по земельному участку с кадастровым номером № не имеют. Просят рассмотреть дело без их участия, в связи с занятостью на работе.
В судебном заседании представители третьих лиц нотариуса, Управления Росреестра по Омской области участия не принимали, надлежаще извещены о месте и времени судебного слушания.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРН от .... на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: ...., ...., .... .... .... является сособственником доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.
В выписке имеются записи о виде права: общая долевая собственность, размере доли в праве: 7,0 га, правообладателе Х, реквизиты документа-основания: выписка из постановления главы администрации г. Омска от .... №, выдан Штейнборм Г.И.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», проводилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которых сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан - членов реорганизуемых хозяйств, которым, в свою очередь, предписывалось распорядиться предоставленным имуществом путем выделения земельных долей в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения их в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.
Во исполнение вышеуказанных подзаконных нормативно-правовых актов постановлением Главы Администрации Азовского немецкого национального района Омской области № от .... ....» предоставлен в коллективно-долевую собственность и в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 11 458 га.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из списков членов .... следует, что в нем под номером 72 включен Х.
На основании Постановления Главы районного самоуправления Азовского немецкого национального района Омской области от .... № «О предоставлении земельных долей членам .... из земель районного фонда перераспределения» Х предоставлена земельная доля в размере 7 га., что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, которое в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» являлось действительными и имело равную юридическую силу с записью в ЕГРН.
Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусматривалось право собственников земельных долей (паев) без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Согласно п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
По п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действовавшей до 30.06.2011, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Х выделил свою долю в земельный участок с кадастровым номером № с последующей продажей данного земельного участка Х по договору купли-продажи от .....
Таким образом, Х, выделив предоставленную ему в порядке приватизации колхоза «Память Тельмана», реорганизованного в последующем в .... земельную долю площадью 7 га в земельный участок с кадастровым номером № утратил в силу положений ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №
По данным Росреестра Х, имея 1/1512 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Выписки из постановления главы районного самоуправления Азовского немецкого национального района Омской области от .... №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от ...., согласно записям ЕГРН .... выделил свою долю в земельный участок № с последующей продажей данного земельного участка Х на основании договора купли-продажи от ..... При регистрации права собственности Х на земельный участок с кадастровым номером № ошибочно не было погашено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании полученных из ЕГРН сведений, нотариусом нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области Колесниковым Е.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от .... №-№ №-№ на основании которых за наследниками Калошиной С.П. и Хамитовой Т.М. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В последующем Колошина С.П. и Хамитова Т.М. выделяют свои доли в земельный участок с кадастровым номером №. Т.о., ввиду того. что запись № о праве общей долевой собственности Х на земельный участок с кадастровым номером №, после регистрации прав на выделенный земельный участок № не была погашена, регистрация права общей долевой собственности по свидетельству о праве на наследство за Колошиной С.П. и Хамитовой Т.М. осуществлена при отсутствии оснований для осуществления действий по государственной регистрации права.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером №, площадью 69894 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства с местоположением: ...., ...., сформирован кадастровым инженером Швердтом Д.В., дата завершения кадастровых работ .... Правообладателями являются Колошина С.П., Хамитова Т.М.
Наличие регистрационных записей о праве собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, нарушают права и законные интересы правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истца.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района Омской области удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № со снятием с государственного кадастрового учета.
Прекратить право долевой собственности Колошиной С. П., Хамитовой Т. М. на земельный участок с кадастровым номером №
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, увеличив его площадь на 69894 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от .... выданное Хамитовой Т. М., удостоверенные нотариусом нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области, зарегистрированное в реестре №-№ в размере ? доли на 1/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., .... ....
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от .... выданное Колошиной С. П., удостоверенные нотариусом нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области, зарегистрированное в реестре №-№, в размере ? доли на 1/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., ....
Признать отсутствующим право собственности Хамитовой Т. М., в размере 1/806 в праве общей долевой собственности, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположение): ...., ...., номер регистрации № от .....
Признать отсутствующим право собственности Колошиной С. П., в размере 1/806 в праве общей долевой собственности, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположение): .... номер регистрации № от .....
На решение может быть подана жалоба в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Кулешов