РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года село Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В., при секретаре Мастраковой А.В., с участием представителя истца Никифоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахраевой Ф.П. к Администрации сельского поселения Бельтирского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шахраева Ф.П. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Бельтирского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия, где с учетом уточнений поданных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что 12.02.2007 приобрела данную квартиру у ФИО1 по договору купли-продажи. Обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи осуществлена не была. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи со смертью продавца. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от 22.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Аскизского муниципального района Республики Хакасия.
Истец Шахраева Ф.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Никифорова Е.А., действующая на основании доверенности от 21.05.2026, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что Шахраева Ф.П. со дня приобретения квартиры у ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя её содержания.
Ответчик – Администрация сельского поселения Бельтирского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия, третье лицо - Администрация Аскизского муниципального района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п.п. 15, 16 названного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, 10.06.1993 между Аскизским АТП в лице ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес> (п. 1). Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно квартиру на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Положения о приватизации жилищного фонда в Аскизском районе, принятом на сессии Аскизского районного Совета народных депутатов (п. 2). Покупатель приобретает право собственности владения (пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента регистрации договора в администрации п. Бельтырский (п. 3). Покупатель обязан перерегистрировать домовладение (квартиру) в личную собственность в бюро технической инвентаризации Аскизского района (п. 4). В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях (п. 5).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999) от 27.05.2026, по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
12.02.2007 между ФИО1 (Продавец) и Шахраевой Ф.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимого имущества, а именно квартиру, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1); квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от 10.06.1993 (п. 2); стороны оценивают квартиру в 15 000 руб. (п. 3); продавец подтверждает, что денежные средства в размере 15 000 руб. переданы покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора, расчет произведен полностью (п. 4); право собственности покупателя на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается возникшим с момента такой регистрации (п. 5).
В этот же день (12.02.2007) названная квартира передана Шахраевой Ф.П. по акту передачи.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, содержащегося на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Наследники по закону к имуществу ФИО1 по делу не установлены (сведения Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району от 04.07.2026).
Таким образом, с момента смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) до истечения шестимесячного срока для принятия наследства никто из её наследников за принятием наследства не обратился, равно как не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2026 следует, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером №, подготовленному 25.09.2025, площадь объекта недвижимости составляет <...> кв.м.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 подтвердили факт приобретения истцом спорного жилого помещения у ФИО1, владения истцом спорной квартирой с момента её приобретения.
Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанными свидетелями, предупрежденными перед допросом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанных свидетелей согласуются с иными собранными по делу доказательствами.
В подтверждение доводов о несении бремени содержания спорной квартиры истец предоставила квитанции об оплате электроэнергии и услуг по вывозу ТКО, а также справки об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по состоянию на 01.06.2026.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения истцом на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие установленных притязаний со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шахраевой Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Райкова