РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года с. Аскиз Аскизского района РХ
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сунчугашевой А.Д., при секретаре Сербигешевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурнаковой Р.Л. к Бурнаковой Р.Л., Администрации сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бурнакова Р.Л. обратилась в суд с иском к Бурнаковой Р.Л. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что мать истца и ответчика ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с 1978 г. по день смерти была зарегистрирована и проживала в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. В течение более 24 лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своим собственным имуществом. Никаких претензий по факту владения и проживания ни от кого не поступало. После смерти матери истец фактическими действиями приняла наследство, следила за состоянием квартиры, проживала в ней несколько лет, в последующем передала ее в пользование односельчанам, которые в ней проживали. Однако возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за собой у истца не имеется, поскольку собственник неизвестен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия.
Истец Бурнакова Р.Л., ответчик Бурнакова Р.Л., просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика – Администрации сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 вышеназванного постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что по адресу: <адрес>, находится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют (выписка от ДД.ММ.ГГГГ).
Также по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, техническая инвентаризация объекта недвижимости – двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете (справка от ДД.ММ.ГГГГ о наличии технического паспорта объекта, подготовленного по материалам технической инвентаризации объекта до ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципальной собственности Администрации сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия, Аскизского муниципального района Республики Хакасия (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕК).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).
Из справки Администрации сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с 1978 года и до дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выписками из похозяйственной книги № за 1980-1982 г.г., № за 1986-1990 г.г., № № за 1991-1998 г.г., № за 1999-2001 г.г., № за 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г., 2017-2021 г.г. ФИО4 на дату смерти проживала по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умерла ФИО4, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ответами нотариусов Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4 ими не заводилось, завещания указанного лица не удостоверялись.
В Администрации сельского поселения Усть-Чульского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия ФИО4 завещание также не составляла (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно паспорту истца серии <данные изъяты> №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, истец Бурнакова Р.Л. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, доводы истца об открытом и непрерывном владении её матерью ФИО4, а затем истцом спорной квартирой подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО8, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца.
Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Бурнаковой Р.Г. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которой Бурнаковой Р.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является правопреемником ФИО4, спорное жилое помещение не состоит на балансе муниципального имущества, каких-либо прав иными лицами не заявлялось, ФИО4, а затем истцом продолжалось добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет, бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный объект недвижимого имущества, для Бурнаковой Р.Л. не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, суд не установлены, ответчики по делу возражений по исковым требованиям не представили.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурнаковой Р.Л. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Бурнаковой Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.Д. Сунчугашева